公寓为什么不限购，干货看这篇!不限购不限贷，成都公寓房销量迎来近五年最高峰

据中城住宅业2017年上半年年报统计，从交易趋势来看，成都商业区的成交量上升了。

仅今年上半年的销售就高达100.3万平方米，供应面积93.7万平方米，同比上涨83%，跃居近5年以来的最高。三大因素推高了公寓产品的销量商业地产中最重要的当属公寓产品，封面新闻记者发现，在2017年1-7月，以前一直不咸不淡的公寓在成都楼市开始跃居重要位置。公寓走俏的背后，是市场多重因素影响的结果，一是成都楼市上半年前所未有的五次调控，不限购不限贷的公寓产品对于挡在购房指标之外的人来说是一个不错的选择。二是拿地难度增加，众多开发商只能将原本的商业用地打造一些精品公寓。三是一般市民对于公寓类产品的居住型逐步认可。所以催化出成都公寓类产品的春天。增值前景好投资属性强受青睐

众所周知，公寓作为商住产品，本身所具有的投资属性就十分明显，长期以来主要都是作为人们的投资性产品。但在今年公寓的住宅属性越来越强。众多公寓都打着超高配置的精装修，正好受到今年成都楼市的多重因素影响，除了投资客之外公寓产品也吸引了大量自住需求的人，因限购限贷条件的制约开始转战公寓市场。

近日，记者通过走访成都多个公寓项目售楼部了解到，目前前来咨询的人，自住客户的数量明显增加。在绿地468销售中心里，一位户籍在南充的周女士告诉记者，自己在成都本来有一套房子，但是儿子成家之后很快会有小孩，之前购置的两室居所就会略显拥挤，限购政策出来后，自己又没了购房资格，所以打算购买一套家附近的公寓拿来自住。就算以后换大房子，反正这个投资也不高，也还可以卖出去或者租出去当做投资。

不仅是高性价比的公寓大热，今年高端公寓也备受市场认可，比起传统住宅，这一类公寓独特的设计和城市绝佳位置而受到高端消费者的青睐。在复地金融岛销售中心，一位成都市民王先生告诉记者，为什么购置这种单价比一些普通住宅还高的公寓产品，是因为像湾流汇、华悦居这些处在金融城的高端公寓产品，以后的增值空间很大，这种高端公寓产品多是租给一些外地高管之类的人群，所以也不愁租金收益。再说自己是锦江区户口，也只能投资高新区的公寓产品。开发商推盘热情高涨

除了华悦居、湾流汇、花漾锦江等高端公寓在高净值人群中的圈层影响力，很多知名的一线开发商也抢占了公寓市场的刚需客户，同时不断深挖成都公寓的潜力。比如：绿地、龙湖、保利等品牌开发商都在今年推出了精装公寓产品。绿地控股董事长张玉良也曾在接受媒体采访时透露过，绿地计划全面铺开服务式精装公寓等运营型产品。

同时，万科甚至将公寓的盈利点从售卖探索到了长租。万科集团高级副总裁张海此前在接受媒体采访时透露，万科已参与商业和城市更新，三年内要做15万套长租公寓。可见，国内一线房企对公寓市场的态度正在发生巨大的转变。

成都公寓产品在今年逐步得到市场的认可，在成都楼市中获得一席之地，一位资深业内人士指出，受限购限贷的大市场环境影响，加之成都楼市日益向好的趋势，开发商的信心逐渐加大，产品更加精细化。公寓市场的新产品也越来越先进。2017年以来，成都楼市出现的绿地、保利、招商、龙湖等开发商的公寓产品相比从前，有了很多新鲜而先进的居住功能和技术。总而言之，成都公寓市场的格局变大了。封面新闻记者 曹铭轩