18年苏州购房政策专题之买房必看！5大关键词，直接读懂苏州楼市上半年走向

2021年下半年正式开幕！

苏州房地产市场已经逐步进入佳境，6月末更是“改名”结束了上半年，为下半年房地产市场的开张奠定了良好的基础！

总结：市场非常稳定，成交量在一定程度上逐渐上升，房价从最高峰开始下降，心态从秋季开始下降。

那么今年上半年苏州房地产市场到底怎么走，这几个官窑话你一定要明白。

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新房同比上涨了约10%

据统计，苏州2021上半年新房成交额约为52860套，与去年上半年总成交额48158套相比，同比上涨约9.76%。新房成交量再次刷新记录！

另一方面，2021年1 ~ 6月苏州市内商品房供应面积为433.26万平方米，同比增长7.28%。

成交面积为525.96万㎡，同比增长35.17%，成交面积取得了近五年的历史新高。

6月苏州市区新房均价为25260元/㎡，呈现结构化下跌，今年上半年整体商品住宅均价维持在26000元/㎡左右，新房均价整体还是维稳的。

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购房门槛越来越高

截止目前，苏州上半年共拍出56宗涉宅用地，揽金超830亿，共诞生12宗楼面价1.5万元以上地块，最高成交楼面地价28352元/㎡。

根据最新统计，苏州如今有12个板块房价超3W！苏州2万/㎡以内楼盘越来越少。

从中可以发现，万元以下楼面价地块有22宗，其中有19宗都集中在七都、震泽、平望、盛泽等乡镇板块，苏州市区（不含吴江）仅有3宗万元以下楼面价地块。

6月初的苏州首次两集中土拍，超430亿元，1.5万+/㎡以上的高价地增加了6宗，未来房价估计要卖到3万+/㎡！

从土地出让要求中，我发现，涉宅地块均要示全装修成品住宅，装修标准不得低于1500、1800、2000平，有的地块在户型面积做出要求，不得小于100平、120平等。

也就以为着小户型在未来将会越来越少，低价盘而且都分布在偏远乡镇板块，刚需买房真的越来越来！

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房贷利率再度上浮

今年苏州房贷利率已连续四级跳！可能还会上涨，多家银行表示额度很紧，放款时间不确定。

除四大银行全面上调房贷利率外，苏州银行、交通银行、招商、邮政、江苏银行，南京银行等全面上调房贷利率，首套首贷普遍调整到5.8-5.9%左右，二套未结清房贷利率为6.0-6.3%左右，最高已到6.5%。

我对苏州部分银行进行了调查，南京银行和南洋银行利率最低为5.5%、5.6%！

对于买房人来说，这无疑加大了刚需和改善型需求人群的购房压力！

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苏州首次集中土拍

对于上半年，苏州市场上最惹人注目的便是苏州首次集中土拍。

就在5月31日，苏州楼市迎来了一件标志性大事—首次集中土拍，将影响今、明两年的房价格局！这是土地新政后的首次土拍，它的一举一动都足够吸引人眼球，势必会引起众多人关注。

最终，苏州首场“两集中”土拍大战落幕，全新城市格局谜底揭晓！3天25宗涉宅地块，共揽金超420亿！

优质地块争抢比较激烈，168、157家...房企抢一宗地块，华侨城、万科、绿城、中建三局、复地、美的、保利、伟光汇通、颐居建设、恒力等成功拿地，13宗破中止价，也有9宗涉宅地块底价成交！

上下滑动查看三天土拍地块

这次不同于杭州、无锡、宁波等地土拍火热，苏州市场仍保持一定热度，但稍微显得较为平和，竞争程度相比年初也平和许多。

另外，新一轮大型供地本月就来，在大形势下，楼市又将迎来新行情！此次预计挂地的数量高达38宗，其中纯住宅、商住、其他住宅地块共计35宗，比4月份的集中挂地更多。

老牌板块继续上新，新秀板块还在发力，沉寂多年的区域，也将全新登场……

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利好新政不断出炉

①6月初，苏州楼市发布新规，对苏州的住宅有了具体要求。

我们拎出了以下重点：

1、层高有明确规定！住宅层高不应小于3.0m！

2、卧室要求更严格！每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室。

3、卧室不得靠电梯！住宅中“书房”等类似功能名称的房间，应视同于卧室，不得紧邻电梯布置。

4、卫生间对是否有浴缸也有要求！设置两个及以上卫生间的户型，其中一个卫生间应能设置浴缸。

5、尺寸要求严！关于住宅和车库的尺寸要求非常多，请看规划详细内容。

6、凡2021年7月15日后取得建设用地使用权的项目均执行本文件！

7、六区四县市通用！

未来小户型做三房两厅两卫是越来越难，要求太多也太严格，如：要求2个卫生间其中一个一定要做浴缸，意味着以后100㎡以下户型都将很难看到，越来越稀缺！

②异地公积金可以在苏州贷款买房！2021年6月11日开始执行！

也就是说自6月11日起，苏州（除园区以外的地区）支持外地住房公积金在苏州贷款买房了！以前只能提取或者摊还。（另，已知常熟、昆山都支持）。

此外，近日，上海、南京、苏州等8个城市买房可以提取住房公积金，不论购房地与缴存地是否为同一城市均可办理。

最后：

在这里，不妨也预测一下下半年的关键词。

你对下半年楼市的预测又是什么？或上半年苏州楼市给你印象最深的关键词是什么，不妨去评论区分享一下！