【公寓为什么没有阳台】怎么买公寓最合适？

首先，这句话仅供非初选城市参考。

当人们开始考虑投资公寓的时候，第一个想法是：“公寓到底值得买吗？”是。[牙齿]

我的回答是看人、看城市、看产品。

首先看人！

男人！近几年都不会考虑结婚。买！就当做投资了。

女人！无论年龄，有资金就可以买。

为什么这么说呢。公寓作为投资类产品，居住性实际不高，除非你有其他更好，更稳定的投资，不然这种固定资产，绝对是不错的选择。

可如果即将结婚，公寓肯定是不够用的，而且公寓变现能力并没有那么快，结婚急用钱的时候，想要转卖公寓来不及的。

其次，看城市。

公寓的主要收入来源于租金，那么有人会说，涨价的收入不算么？我稍后再说。

租金收益取决于需求人群。需求人群越多，越好租，租金也越高。

那么怎么判断你所在的城市适不适合呢？

一、城市人口

300万常住人口是起步。

二、学校

大学，大专等，要有3所到5所以上。因为公寓的主要租客是年轻人，如果一座城市连大学都没有，也就极大的缩减了该城市工作的年轻群体。

三、景点

公寓性质越来越偏向于民宿，所以，如果有景点，也能极大的带动租客市场。

拥有以上3点的城市，基本具备了投资条件。

再说产品（咳咳，敲重点）

看产品前，先看土地。

非必要情况下不要买商业性质的。

因为商业性质的，首付高，利息高，税费高（二手税费非常高），生活成本高（水电几倍）

先前我说的，为什么不考虑涨价。主要原因就是因为商业性公寓，商业性质公寓转手（中介方式）往往要付出20%-30%的费用（含税）。费用这么高，谁买单呢？

因此，大部分城市中的商业性质公寓几乎没有涨幅空间。

好了，我们看产品吧。

第一、loft（复式），看清楚，算清楚再买。

朋友们，千万别被买一层送一层，或装修的非常漂亮的样板房给骗了。

羊毛出在羊身上，开发商不是慈善机构。

首先看层高，层高数据是包含天花板厚度的，通常天花板厚度为12厘米。一层埋管（水电）10厘米，自己搭板（二楼地板）10厘米

看看还剩多高吧，市面上的多为5米，这样一套算下来，做两层怎么住人？

什么？装修公司介意客厅挑空，二楼下面的那部分做储物室矮点无所谓。

你花了至少平层1.5倍的钱就，多个储物室？

这还不算搭板费，多出来的装修费呢！

什么！我就图好看！？

买！（不过介意买5.5米以上的）

第二、一定要有阳台，一定。

因为公寓密集度很高，不要想着去天台晒衣服，没有阳台你会很难受的。

第三，尺寸要方方正正

本来空间就小，如果不方正，浪费一堆面积

第四，别买精装

开发商的精装材料都很差，往往还要收你5-10万。就他那材料算上人工3-4万都能自己装出来。而且因为空间小，做折叠很好用，开发商不会帮你做的。买了精装还要花钱改。

第五，厨房可有可无

有厨房也用不上，使用率极低。浪费面积，喜欢做饭的可以考虑有。

第六，尺寸

床的尺寸1.8×2.0，至少要有2.7米宽才能方便摆（墙体厚度）

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