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【公寓为什么没有阳台】怎么买公寓最合适?

首先,这句话仅供非初选城市参考。

当人们开始考虑投资公寓的时候,第一个想法是:“公寓到底值得买吗?”是。[牙齿]

我的回答是看人、看城市、看产品。

首先看人!

男人!近几年都不会考虑结婚。买!就当做投资了。

女人!无论年龄,有资金就可以买。

为什么这么说呢。公寓作为投资类产品,居住性实际不高,除非你有其他更好,更稳定的投资,不然这种固定资产,绝对是不错的选择。

可如果即将结婚,公寓肯定是不够用的,而且公寓变现能力并没有那么快,结婚急用钱的时候,想要转卖公寓来不及的。

其次,看城市。

公寓的主要收入来源于租金,那么有人会说,涨价的收入不算么?我稍后再说。

租金收益取决于需求人群。需求人群越多,越好租,租金也越高。

那么怎么判断你所在的城市适不适合呢?

一、城市人口

300万常住人口是起步。

二、学校

大学,大专等,要有3所到5所以上。因为公寓的主要租客是年轻人,如果一座城市连大学都没有,也就极大的缩减了该城市工作的年轻群体。

三、景点

公寓性质越来越偏向于民宿,所以,如果有景点,也能极大的带动租客市场。

拥有以上3点的城市,基本具备了投资条件。

再说产品(咳咳,敲重点)

看产品前,先看土地。

非必要情况下不要买商业性质的。

因为商业性质的,首付高,利息高,税费高(二手税费非常高),生活成本高(水电几倍)

先前我说的,为什么不考虑涨价。主要原因就是因为商业性公寓,商业性质公寓转手(中介方式)往往要付出20%-30%的费用(含税)。费用这么高,谁买单呢?

因此,大部分城市中的商业性质公寓几乎没有涨幅空间。

好了,我们看产品吧。

第一、loft(复式),看清楚,算清楚再买。

朋友们,千万别被买一层送一层,或装修的非常漂亮的样板房给骗了。

羊毛出在羊身上,开发商不是慈善机构。

首先看层高,层高数据是包含天花板厚度的,通常天花板厚度为12厘米。一层埋管(水电)10厘米,自己搭板(二楼地板)10厘米

看看还剩多高吧,市面上的多为5米,这样一套算下来,做两层怎么住人?

什么?装修公司介意客厅挑空,二楼下面的那部分做储物室矮点无所谓。

你花了至少平层1.5倍的钱就,多个储物室?

这还不算搭板费,多出来的装修费呢!

什么!我就图好看!?

买!(不过介意买5.5米以上的)

第二、一定要有阳台,一定。

因为公寓密集度很高,不要想着去天台晒衣服,没有阳台你会很难受的。

第三,尺寸要方方正正

本来空间就小,如果不方正,浪费一堆面积

第四,别买精装

开发商的精装材料都很差,往往还要收你5-10万。就他那材料算上人工3-4万都能自己装出来。而且因为空间小,做折叠很好用,开发商不会帮你做的。买了精装还要花钱改。

第五,厨房可有可无

有厨房也用不上,使用率极低。浪费面积,喜欢做饭的可以考虑有。

第六,尺寸

床的尺寸1.8×2.0,至少要有2.7米宽才能方便摆(墙体厚度)

兄弟们来点赞吧[捂脸]

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