loft公寓为什么便宜专题之LOFT公寓与复式的区别 复式公寓为什么便宜

loft公寓和复式公寓有什么用？公寓是现在年轻消费阶层可以负担的住宅，但最近公寓的户型种类越来越多，很多消费者不知道如何下手。有人问loft公寓是否有升值空间。有人问复式公寓为什么便宜，尤其是天津这个大城市，公寓是白领一族的聚集地。今天来了解一下loft公寓和复式的区别。

1.复式住宅

人们通常将所有非平层住宅统称为复式楼，然而在面积计算、房屋结构、层高等方面复式住宅具有严格的界定。

概念：直观视觉上每户复式占有上下两层，实际上复式住宅并不具备完整的两层空间，楼梯上下可视线联通，层高较普通住宅高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。

层高：一般3.3米

面积计算：参照各地对使用房间净面积和净高度的标准，低于1.5米处夹层不计入使用面积。

特点：

①层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。

②户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价；

③上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。

2.LOFT公寓

用高大宽敞的立体空间来形容loft一点也不为过，高高的举架宽敞又开阔。空荡荡的内设，区别于传统的居住理念，loft代表的是前卫与自由，随心所欲的去创造自己的家。

概念：所谓LOFT原指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的，通常是小户型，高举架型住宅，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。

层高：一般5.5米甚至更高。

面积计算：北京、杭州已出台规定，层高高于4.9米按1.5倍或2倍面积。

特点：

①完全自主设计，层高挑高，是高大宽敞的立体空间。

②非主流的生活方式，深受追求个性爆发之人的喜爱。

③象征着追求自由，突破桎梏的艺术生活方式。

二、复式公寓为什么便宜

复式公寓便宜的原因：

1.产权40年。普通住宅70年。

2.不能签户口。普通住宅根据各地政策可达到一定面积牵户口。迁户口可享受当地教育、医疗等资源。

3.首付比例50%不能公积金贷款。普通住宅可2成，二手房3成可商贷或公积金。

4.商业用水用电，不能用燃气。普通住宅可省一大半生活成本。

5.不通风，不宜长期居住。普通住宅大多南北通透或半通透，舒适性好。

复式公寓的优势：

1.价格便宜，同样地段单价是普通住宅的一半还带拐弯。

2.总面积小但实用面积大（复式公寓）。

3.容易出租，投资回报率高。

4.可以注册公司,从事商业活动.

三、loft公寓有升值空间吗

（一）loft公寓的优势

1.loft公寓属于小户型房屋，价格相对便宜，以宁波市区为例，据市区30分钟车程的40平公寓只需40-50万元。

2.层高优势，实际可用面积翻倍，住房空间更大，一般40平的公寓实际可用将达到80平

3.装修有创意，符合年轻人的住房需求。

4.作为商业用地改为住宅用途，可办理营业执照和公司注册地址5.在当前限购限贷的情况下，一般LOFT公寓类的房子不计入房产套数认定，具体根据城市不同，规定不同。

（二）loft公寓的劣势

1.由于土地用地性质不同，公寓作为非居住用地，其产权一般仅有40年或50年，这也就意味着，我们虽然拥有房屋的永久居住权，然而房屋的土地使用年限有限，一旦到期（自开发商获得土地批租权开始计算），就要重签合同，缴纳高于普通住宅的土地出让金，或国家收回土地和地上的建筑物，对业主进行补偿。

2.作为非居住用地，水、电、煤气、物业费用都按商业用地收取，将会比70年产权的普通住宅高出一倍以上，而且40年产权住房一般不通燃气，禁止明火。

3.40年（50年）产权房屋，一般都是超高层，公摊面积相当大，户型、采光、通透性差，一旦装修不好，上述所说的LOFT公寓装修具有创意这一点也将不会成为优点。

4.此类LOFT公寓作为非居住用地，无法落户，孩子自然无法就读周边的幼儿园、中小学。

5.LOFT公寓类的40年产权的房子，作为二手房出售时，交易税费高，即便是购买新房，按揭只能使用商业贷款（年限一般10年，贷款利率相对较高），不能使用公积金贷款，首付需为总价的五成。

6.LOFT公寓由于一层作为两层使用，如果上下两层完全隔开，每层层高都会变很小，生活比较压抑，如果隔开一般（这也是常规做法），则无法保障私密性，上下层均可看见。

7.LOFT公寓由于原为商业用地，其人群混住、商业行为较多，安全性较普通住宅较低。

至于升值空间的话，loft公寓因地域的不同价值也有所差异，Loft公寓的户型虽然很多时候都是小户型，30-50米左右，而在销售的时候是只按着一层的建筑面积来算，层高近3.6-5.2米的loft在使用起来面积却可以达到销售时面积的2倍，空间丰富，使用多样性。在目前市场中，很多客户都是看重了loft公寓的这个特性，价格低于周边的住宅，成为想追求品质的人群所青睐。小编觉得loft公寓还是很有升值空间的。