公寓作为一种舶来品,在过去的几年里一直受到年轻人的喜爱。来大城市谋生的年轻人,在买不起整个房子的时候,选择一套公寓无疑是个不错的选择。
而且公寓大多处于比较繁华的地段,无论是上班还是出门都比较方便。但是近两年公寓市场却屡现低迷,这是什么原因呢?对于年轻人来说,性价比太低了
随着国家政策调整,加大对房屋租赁市场的扶持力度,大家发现,租房子好像比买房子划算多了,即使是公寓,每年的租金也十分低廉,完全不需要原价购买。
公寓虽然是独栋房子,但是没办法落户
这也是公寓房不受欢迎的最主要的原因,因为公寓不属于住宅,所以没办法落户。在公寓刚进入中国市场的时候很多人是不知道这一点的,因为相较于商品房而言比较低廉的价格选择了购买公寓,但是买完才发现公寓没法落户,也没有学位。
对于中国人来说,户口可以说是比买房还重要,买房就是为了落户,落不了户谁买房子啊。再加上公寓也不能作为学区房,无法让孩子就近念书,很多人就打消了购买公寓的念头。
公寓本身配置存在问题
多数公寓都是一梯多户一楼多户,住房面积较小,很难做到南北通透,采光也比较差,很难享受到普通住宅的通风采光效果。
公寓基本都是独栋而非像一般居民住宅一样是商业小区的形式,这就导致公寓缺乏相应的配套基础设施,生活不够便利。
由于公寓本身的建造配置,多数公寓都不允许出现明火,这就导致公寓内只能使用电磁炉做饭,再加上公寓本身的电费较贵,可以说是变相增加了生活成本
公寓产权期限太短了
作为小产权房的一种,公寓只有40年的产权期限,目前我国法律只规定了拥有70年产权的商品房到期可以自动续费,但是一直处于法律灰色地带的小产权房,尤其是产权期限只有40年的公寓房,未来是否能够申请续期,都还是个未知数。
贷款和手续费不划算
很多人购买公寓想做过度打算,但是公寓本身贷款还款期限只有十年,相对于一般的商品房首付比例也比较高,是很多年轻人无法承担的。而且公寓想要作为二手房出售,还要付出相对高昂的税金,十分不划算。
之前的时候,很多人因为不了解相关政策,贪图便宜就入手了公寓,等到后来弄清楚了,也只能干后悔,再想出手回血还是挺困难的。尤其是对于很多人来说,购买的公寓往往是第一套房子,还占用了自己的首套房购买优惠,可以说是血亏了。
所以在无数的人吃过亏后,现在很少有人想要购买公寓,不过作为租房的选择来说,公寓的条件还是比较优越的。
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