2020上饶购房契税政策专题之上饶出台化解房地产库存21条政策 力推上饶楼市稳定健康发展

3月1日，市政府出台了《上饶市人民政府关于化解房地产库存的实施意见》 [社富[2016] 7号]，提出了房地产库存消除工作10个领域的21项政策，在业界和购房者中引起了广泛关注和强烈反响。

政策力度空前、措施具体

《上饶市人民政府关于化解房地产库存的实施意见》共分10个方面，分别是：积极推进农民进城购房、加大购房补贴力度、全力推进货币化安置、加大住房公积金支持力度、积极落实金融支持政策、降低房地产税费、激活二手房市场、完善配套政策、引导房企积极应对市场变化、完善工作机制。

在这10个方面，实施意见提出了具体的21条政策，主要是：鼓励农民进城购房、延长契税补贴期限、实行购房补贴、加大棚改货币化安置力度、鼓励被征收人新购商品房、落实公积金贷款全省“一体化”等系列政策、积极推进农民工和个体工商户住房公积金制度、继续支持房地产开发贷款、大力支持个人住房贷款、降低收费标准、延缓缴费期限、实行灵活的税收征收办法、降低交易基准价格、搭建二手房信息平台、发展二手房贷款业务、强化供地管理、完善配套设施、推进转型升级、房地产开发企业要主动适应发展新常态、落实主体责任、加强舆论引导。

上饶市经济学会会长陈南京在接受记者采访时表示，今年以来，中央和省里对房地产市场宏观调控的密度与力度都是空前的，2月2日，央行、银监会发布房贷新政，不限购城市首付降至20%；2月17日，财政部等三部门发文，调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策；2月21日，央行等三部门决定，将职工住房公积金账户存款利率，由现行的按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行；3月1日起，央行再次下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2月6日，江西省人民政府下发《关于做好化解房地产库存工作的通知》，以强有力的“20条”举措促进房地产市场持续稳定发展。

陈南京分析认为，对于上饶等三四线城市，楼市“去库存”仍是今年房地产市场主旋律。我市化解房地产库存“21条”措施的出台，不仅非常及时，而且力度空前、措施具体，具有很强的指导性、操作性，相信必将对我市房地产业发展产生巨大的推动作用。他同时建议，今后可以在产城融合、户籍改革上下功夫，以进一步加大城镇化力度。

记者注意到，我市此次出台的“21条”与2015年1月市房管局下发的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》既“一脉相承”，更在施政范围与力度方面全面“深化”。例如在购房补贴方面，不仅延长了契税补贴期限，即将《上饶市中心城区购房契税补贴实施细则》(饶房发[2015]33号)执行时间延期至2016年12月31日，更提出2016年3月1日至12月31日在上饶市中心城区新购商品房(含住宅与非住宅，不含二手房)且在2017年12月31日前缴清契税的，由受益财政和参与本次购房奖补政策的房地产开发企业分别给予每平方米150元的购房补贴。

供需双方均为利好消息喝彩

上饶房地产“21条”对购房者给予了诸多重大利好，受到楼市消费者与投资者的普遍喝彩。家住广丰区的吴先生早就想到市区再购买一套大户型房产，他告诉记者，他看中的那套住宅面积270多平方米，总价180多万元，上饶楼市“21条”新政实施后，他购买这套房不仅可少交契税1.5%计2.7万元，还可以得到购房补助每平方米300元计8.1万元，总共可以减少支出10.8万元。去年他就准备购买这套住宅，由于资金紧张一直没有下定决心，现在政策力度这么大，他表示要尽快去办理购房手续，特别是“无论是首套住房还是多套住房，各银行业金融机构要执行最低首付比例和最低利率优惠”这一条，对于做生意的他来说真是太及时了，他能以较少的首付购买满意的房产，“去晚了就怕被别人挑走了。”

记者采访中了解到，像吴先生这样想法的潜在购房者还有不少。从多家楼盘反馈的信息表明，今年以来，由于楼市宏观调控和地方具体措施的推动，加上开发商自身的积极应对，市中心城区房产销售呈现出良好态势。城东某楼盘今年1月份开始认筹，到2月底已去化一半，大出开发商的意料。随着政策力推，业界人士普遍认为现在已迎来最佳购房时期。

上饶市亿升实业发展有限公司总经理陶炳荣对记者说，市政府楼市“21条”的出台，体现了市政府对市场的关心扶持，不仅购房者受益良多，房地产相关企业同样深受鼓舞。“21条”对于房企缓解资金压力、降低管理费用、缩短开发周期等多方面都有着实实在在的促进，他们公司全体员工都要深入学习、力求用好“21条”。

“我市房地产政策‘21条’，对于提振中心城区楼市信心有着极大促进作用。”汇成·凡尔赛营销总监黄靖云表示，去年上饶县出台的县城购房补贴政策，在目前看来是非常成功的，显著促进了库存去化，不仅降低了县里购房户的购房负担，同时也促进了县城房地产行业的良性发展，对当地经济社会的积极作用是不可或缺的。他认为，我市此次楼市新政，除了购房补贴政策之外，还有多项金融政策扶持，多重利好表明，现在已迎来真正的购房最佳时机了。当然，开发商还是需要把自己的“内功”修炼好，通过打造优秀的产品，去满足不断升级的市场需求。