为什么公寓没窗户专题之怎么选择住宅和公寓？它们有什么区别？

住宅是提供居住的住宅，包括别墅、公寓、职工家庭宿舍、集体宿舍等。

公寓为集体式住宅的一种，一般分为住宅公寓，商业公寓，酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本质上没有区别，用地性质都是住宅，都是70年产权，水电收费标准都一样。商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。

许多人对住宅和公寓的概念比较混乱弄不明白，为什么公寓相比住宅来说价格较低，要怎么选择才好？

一， 普通住宅

土地使用年限为70年，一般是以家庭为单位来居住，三房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看居住环境，绿化，学校医院，菜市等配套。由于是长期居住因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，私密性也比较好，安静且舒适。

二，商业公寓

土地使用年限为40年或者50年，不可迁户口，位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。商业公寓属于商住两用房屋，其产权性质是属于商业产权年限，一般为40年或者50年，而普通住宅的产权则是70年。

三，普通住宅和商业公寓的区别

1、 产权年限不同，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的，一般来说，土地使用年限会分为40年，50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同，住宅属于民用住房水电费按照民用水电的标准来收取。

商业公寓属于商用住房，水电费是按照商业用电，用水的标准来收取的。

3、解决户口的规定不同，商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能签户口，解决户口的问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的，除特大城市外，还有对应学区，解决上学的问题。

4、住的舒适度不同，一般住宅为一梯两户，两梯，三户或者四户等人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好，商业公寓通常为两梯十户甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。

5、首付款和贷款利率不同，如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。如果是贷款购买住宅首付比例通常不低于30%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同，贷款利率也会低一些。

6、采光不同，有些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，而且阳台也是内阳台，采光条件就不是很好，而住宅大多数卫生间和厨房都是明厨明卫，而且阳台也比较多，采光是比较好的。

所以说， 从长远打算，商住两用的水电费一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的话，商业税收也要高于普通的住宅。

另外，考虑到交通车程，生活配套以及教育地产的人群，小户型住宅更是优选。从各个地区的政策不同来分析，从总体来看呢，如果没有什么特别的居住要求和用途，住宅是最好的选择。