这两套别墅，老张该怎么选？

小小而有成就的生活，怎么能没有一栋别墅呢？

是的，很多人是买别墅的原动力。

老张年近50岁，在贵阳经商多年，目前生意稳定，有一定积累，在周边朋友都入手别墅后，低调谨慎的他，在观望了多年后，也忍不住蠢蠢欲动。

有了购买别墅的心思，就再也难以打消这个念头。老张在看了几个月别墅后，将目光锁定在了城区某大盘合院别墅和双龙某小镇双拼别墅上，二者的总价都在350万左右，二选一，难以抉择。

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两套房子的情况如下：

城区合院别墅是典型的L型、背靠背的合院，建筑面积170多平米，地上3层，赠送有6米层高的地下室，可以隔成2层使用，花园面积约30平米，地下室停车。

双龙的双拼别墅，建筑面积240多平米，地上3层，三面花园面积共200平米，地面2个停车位，房屋方正，采光通风好。

主要纠结一下几点：

1. 城区合院区域成熟，学校、商业、医疗等配套设施齐全，而这正是双龙的短板，双龙目前配套尚未起来。城区合院交房就可装修入住，双龙这边虽然是现房，但目前居住不方便。

2. 合院别墅在户型、采光（地下室、厨房、卫生间通过采光井采光）、通风等方面，均不如双拼别墅。

3. 最纠结莫过于花园，城区合院花园30平方米，双龙双拼别墅花园200平米，差距也太大了。

4. 城区看的合院别墅，是与高层混合在一个组团里面，容积率高，后期居住鱼龙混杂，可能会影响居住感受。而双龙双拼别墅是纯别墅组团，容积率低，单独管理，圈层纯粹。

5. 哪套房子的升值潜力更大？

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在两套房子总价相当，都在老张的预算范围内，老张该怎么选呢？我们问老张几个问题？根据老张的实际情况来决定。

1. 老张能否提高预算，将预算提高到500至600万，甚至更高，起码可以够得上两城区或观山湖区的联排别墅，毕竟等级更高的别墅，舒适性更强。如果可以，建议提高预算，如果不想增加，我们接着问问题。

2. 老张目前在两城区和观山湖区有几套房？这些房屋中，是否有一套能满足一家人居住的改善性房屋？如果没有，建议可以选择城区合院，作为家庭城区改善性住房。如果有，建议可以选择双龙双拼别墅，进一步提高居住舒适性。

3. 老张现有的住房，能否解决老张家人上学学位和通勤问题？如老张家有小孩在读或即将读公立中小学，现有的住房是否有较好的学位？上学路程是否方便？如老张家有人在某单位上班，现有住房通勤是否方便？如果购买城区合院，需要解决上述问题，建议购买。如果现有住房，就能满足这些需求，购买别墅不需要解决上述问题，建议直接上手双龙双拼别墅。

4. 老张个人生活的喜好？如果老张还是喜欢经常逛逛商场，看看电影，约朋友唱唱歌，这种闹的生活，那么老张还是应该考虑城区的合院，这边离市中心近，比较方便。如果老张想要在院子里面闭门养神，喝喝茶，种种花，这种更安静、更修身养性的生活，那么就应该购买双拼别墅，那边的整体环境和院子，才有这种静谧惬意的感觉。

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5. 哪套房子升值潜力更大？城区合院别墅的升值，取决于城市整体房价的上涨，而双龙双拼别墅的升值，一方面取决于城市整体房价的上涨，另一方面也会随着周边配套的完善而上涨，再一方面“禁墅令”的执行效果，会影响双拼别墅的供应，有可能因为稀缺而导致价格上涨。别墅的升值空间本身较高层弱，但保值功能比高层强，就上述两套房子而言，个人认为城区合院保值功能更强，但双龙双拼别墅升值空间更大。

综上所述，老张怎么选择，还得根据个人的实际情况来进行判断。购买别墅有风险，入手需谨慎。