10年后，郊区多层洋房与市区高层，哪个更吃香？建筑学家给出答案

随着我国房地产业的不断发展，目前市场上的主流住宅无疑是高层住宅，但人们更喜欢多层洋房。

因为对于高层住宅来说，居住体验并不是很好，使得人们都想要搬离高层住宅，搬到多层洋房当中居住。但对于很多人来说，因为资金方面的问题，只能选择居住在高层住宅当中。

大家都知道，对于房子来说，一直是人们生活中不可或缺的一部分。对于买房来说，也是人们生活中经历的一件大事。毕竟现在的房价比较高昂，使得人们想要买一套房子也不是一件易事。根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，接近了万元大关的水准，可以说房价已经非常高昂。

所以，如今的购房者们，不再是像过去一样，有的住就行了，管是区域、开发商、楼盘、楼栋、物业还是户型都会认真挑选，而且在地段和房子类型选择方面则更加谨慎，这关乎将来能不能卖出去，并且涨多少的问题。

最近，就有一粉丝问笔者说，郊区多层洋房与市区高层到底要买哪个，以后谁会更吃香呢？因为现在大部分购房者都开始发现了，主城区土地资源极其稀缺，拆迁后盖的房子都是超高的楼层，而郊区的新区土地资源较多，所盖的房子大都以洋房和别墅为主，对于购房者来说，花同样的钱，在市区只能买一套面积较小的高层住宅，在郊区可以买一套面积大，居住舒适度较高的洋房。所以，该买那个就成为了大家最为头疼的问题。因此，为了解决这个问题，我也是请来了一位建筑学家，让他来帮我们分析一番。

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对于郊区多层洋房与市区高层之间的选择，建筑学家表示，宁愿住郊区洋房，再也不住市中心高层”，原因有以下3点：

首先，公摊面积的问题。

多层住宅的公摊低，高层住宅的公摊高，这是事实，不可否认。公摊高也就意味着得房率低，同样购买100平的多层洋房和高层住宅，一个公摊15%，另一个公摊25%，套内面积就相差10个平方，在很多刚需三居室当中，10个平方就是一个卧室的面积，面积越大，居住舒适度越高，这是毫无争议的。

而且如今的房价这么贵，在大城市一平方可能就要几万块，公摊率越高，意味着花更多的钱买更少的面积，与其这样，还不如去买多层住宅。

其次，高层住宅老化速度快，维修费用高。

如今很多房龄比较老的高层住宅，电梯会常常出现故障，而一栋楼随随便便都30层了，试想下，你要回家得爬个10几20层是不是特别麻烦。

还有排水设备和消防设备这些机械设备老化损坏后，就会对居民正常生活造成严重的影响。并且这样机械设备维修或者更换的费用都非常高，随着高层住宅慢慢老化，并且开始对机械设备开始维修时，居住在高层住宅的居住成本就会越来越高。

最后，拆迁和居住体验问题。

要说高层的优势，其实就一个视野，但多层洋房的优点就太多了。亲戚买的这个房子处于郊区，依山傍水，由于山上树木很多，有天然氧吧之称，据她说，空气负氧离子能达到市中心的几十倍。实际上，就小区环境角度看，这是郊区与市区的一个普遍现象，因为市中心人口密度大，汽车尾气多，居住环境肯定比不上郊区。

还有，高层住宅未来拆迁也是一个大问题，如今的高层住宅，动不动就是30楼往上，并且一梯4户、6户、高的能到10几户，一层就得多赔很多户。那怎么赔、要赔多少，都是要考虑的问题。

同时，按照现在的赔付比例，要拆一栋30层的高层住宅，开发商起码得建到60层左右才有赚头，可要建这么高，资金压力也是很大。

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因此，结合以上三点，建筑学家认为如今的房地产中，买郊区的多层住宅，会比高层住宅更好，未来升值空间更大。当然，具体情况具体分析，比如你在市区上班，每天通勤压力大，就不能买在郊区了。总而言之，以上只是给大家的一个建议，具体该怎么做，还是得大家结合自身的实际情况来分析。