18岁购房政策上海，干货看这篇!那些准备在上海买房的人，这些建议很实用

我是上海叔父。有多年上海房地产研究和投资经验，不断关注上海地区房地产市长/市场信息，熟悉购房政策、购房战略、学区住房信息。欢迎关注和交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好，我想问一下，很多人都说买房要买一线，但是一线城市房价那么高，真的值得挤破头去买吗？上海无房，想买一套学区房准备未来孩子上学，老家在长沙有一套房子，这种情况现在是该怎么买呢？

沪叔：你好，买房肯定首选一线城市，以上海和长沙为例，无论是从教育质量房还是房价来看，上海的的情况绝对要好于长沙，尤其是对于关注孩子教育的家庭。在上海买房，考虑的是未来的利益，比起长沙，这里更能实现利益的最大化。就算目前预算不够在上海买房，但经济实力还算不错的话，可以先存款，尤其是要保护好上海首套房票，不然，未来在上海买房的压力会更大。如果孩子还小的话，其实不太建议考虑买入学区房。关于资金积累的建议是，你们在保护好一个上海首套房购房资格的同时，可以先在长沙买入一套房子做投资，积攒够钱之后，再置换到上海。

提问：沪叔，你好，上海本地人，已婚两套房，一套自住，还有套用于投资，现在想卖掉自住的这一套，置换一套大户型改善房，近期上海哪些地方涨价了？对于置换改善您有什么建议吗？

沪叔：你好，上海这一轮补涨主要集中在中心区的一些地段好、品质佳、无硬伤的房源上，而且价格基本上让中产阶级和一般市民望而却步。目前上海的房价逐渐从有明显梯度到扁平化，带有奢侈品属性的顶级豪宅的房价也在变化，但是根据世界其他顶尖城市的房市逻辑，这种扁平化状态并不会持续很久，品质、地段兼优的豪宅会成为富豪们交易的奢侈品，不再遵循土地金融的逻辑。其实，对于刚需和改善群体而言，挖掘有潜力的小区还是比较正确的选择。

提问：沪叔你好！名下无房无贷，手上有300万现金。请问郊区或者周边省市有值得购买的，旅游度假项目小户型嘛？

沪叔：你好，建议最好不要购买一些打着“旅游”“度假”旗号的房子，这些房子距离主城区较远，首付较低，以温泉、游乐场、特色小镇为噱头，吸引希望休闲养老的买家，但实际价值不大。从居住角度来看，这些区域的楼盘，缺乏健全的基础设施，没有优质的医疗教育场所，温泉、游乐场并不能满足居住实际需求。从投资角度来看，这些区域的房子离主城区太远，交通不便，流通性差，没有学校、地铁、商业、医疗等配套，很难说具有升值潜力，而且出手困难，难以做到保值变现。

提问：沪叔，坐标上海，大学毕业后就在上海工作，现在和女朋友商量准备买房结婚，她是上海本地人有购房资格，按两个人存款情况，预算总价在500-800万之间，请问上海有没有适合上车的板块？能给一些购房建议嘛！

沪叔：你好，预算在500-800万之间，建议考虑以下板块：1.大宁，综合实力强，无论需不需要学区，作为住房都是不错的选择，学区上有市一梯队公办学区，配套上市级商圈与三甲医院都不缺，位置好，离市中心近，公共绿地多，次新板楼多，建议工作在北部的人群考虑；

2.七宝，学区优质，有区一梯队小学，配套上有大型商业综合体、在建医院、两条地铁线路，规划有机场联络线，建议重视学区的人群考虑；

3.古美，学区优质，社区优良，有市级商圈、三甲儿童医院、交通方便，适宜居住，建议追求三房学区的人群考虑；

4.莘庄，教育资源丰富，商业强，有二甲医院，作为交通枢纽人流量大，广场北边城市界面一般，南边相对更好，是次新房；春申，同样教育资源丰富，但配套弱，没有医院，未通地铁，胜在城市界面好，宜居；

5.御桥，有二梯队初中学区，配套上，商业强，医疗弱，存在垃圾焚烧厂，胜在11号线和18号线地铁和中环线上下匝道使出行相当便利；

6.中远两湾城，内环内，位置好，配套和交通都很好，有二梯队学校，建议重视区位的人群考虑；

7.大华，中环内，商业和医疗都不错，轨道交通是优势，北部比南部城市界面好，建议在浦西的人群考虑；

8.三林和杨思前滩，交通方便，房源类型丰富，有学区，容积率低，绿化好，商业配套完善，离前滩近；浦锦，密度低，离中心近，有学区，高架在建，配套优秀，医疗配套尤其好；

9.华漕，企业多，地铁强，商业强，民办教育好，城市界面新，建议想让孩子出国的家庭考虑；

10.徐泾，有二梯队学区，商业配套在规划中，无医疗配套，增值保值；

11.唐镇，价格高，地铁强，产业人群多，缺医疗配套，有学区；