万科认可的验房机构看这里!南宁地产大咖们为何一致推崇“5+2+X”？这个独门“武器”到底有啥绝招？

7月27日，南宁市高新区2018年建筑工程质量安全先进交流会及质量安全观光会在万科悦湾举行，南宁市高新区辖区内，近200名建筑工地项目施工机构负责人、项目经理、监理单位项目负责人聚集在一起交流经验，相互学习。

大多数观摩代表表示，万科“5+2+X”工程建造体系，涵盖了建筑主体、砌筑、装修、抹灰等，每一项都有超乎想象的严苛要求，的确值得学习与推广。

观摩代表感概

百闻不如一见，一见远胜闻名

远看万科·悦湾项目，我们发现与周边其他建设项目从下到上被脚手架包围不一样的是，万科·悦湾建筑主体只在上方披着一层蓝色“外衣”，下方则是光滑的混凝土外墙，看起来整洁、美观，卓尔不群。

在业内，这种蓝色“外衣”俗称爬架，它能沿着建筑物往上攀升或下降，除了灵活度外，与传统脚手架相比，更加安全。因为爬架与建筑主体紧密结合，避免了工人因大意一坠到底的意外，而这种爬架体系，目前在南宁万科的主流产品得到普遍应用。

初进万科·悦湾项目现场，笔者看到高精度砌体设计与切割等多种工艺、材料的直观展示，而在建筑主体内的工地现场，这些工艺、材料得到进一步展示。例如：人们比较关注的墙体鼓包开裂问题，万科·悦湾采用了全混凝土外墙结合全铝模板，外墙直接一次成型，表面垂直平整度非常高，达到免抹灰效果，从而杜绝抹灰带来的空鼓、开裂等质量通病。

在观摩中，笔者对卫生间的防水渗漏处理工艺印象深刻。在浇筑工艺上，传统做法是先浇筑楼板再浇筑反坎，两者之间可能会有肉眼看不到的缝隙；而万科则实现反坎和混凝土楼板一体浇筑，保证了反坎和楼板之间没有缝隙，大大提高抗渗性能。

这还不算。万科将分别对卫生间从下往上进行结构层、结构防水层、干硬性水泥砂浆层、瓷砖粘贴层、防滑砖等6层工艺处理。除正常的防水施工和地漏排水以外，在地漏上采用具有二次排水功能的止水节（一体式地漏），将地砖铺贴砂浆层内的看不见的积水予以及时排出。

一位前来观摩的外来建筑工地代表表示，一直以来他认为自己的工程质量管理已经很严格，现在对比发现，万科真是百闻不如一见，一见远胜闻名，“一个小小的卫生间防水渗透都能做得这么细致，了不起。”

万科悦湾项目采用全铝模板体系，外墙一次成型。

独门“武器”

“5+2+X”工业化建筑体系

其实，众多外来建筑工地项目施工单位负责人、项目管理人、监理单位项目总监佩服的万科工程质量工艺，只是万科“5+2+X”工程建造体系的部分。

“5”是系统模板、全现浇外墙、装配式内隔墙、爬架、穿插提效。“2”是适度预制、装配式装修。“X”则指的是符合“两提两减”的新工艺新技术。

从产品层面来看，5大体系显著提高了房屋的质量与工作效率，相对传统的建造方式，可更好的控制房屋尺度精度和内外墙的平整度，更好的实现隔声和节能等性能，同时新体系免抹灰解决如空鼓、开裂的质量通病。

对此，笔者不由得回想7月14日万科城南区21号楼装修房交付时，一业主付费请来的某验房机构，验房师不但带来检查墙面与地板空鼓的小锤；让吊顶夹层施工、布线一览无遗的小探镜；深入埋在墙内线管以检查电线是否有接头的工业窥镜；测试阳台、卫生间坡度的放水试验，还有楼板厚度测试仪、激光测距仪、钢筋检测仪……可谓十八般武器都用上了。

最后，验房师查到了入户门上有2道轻微划痕，万科方面陪同交付的“一对一验房大使”，即刻联系随时待命的快修师傅，快修师傅15分钟内即上门为业主修复问题，业主对此反应速度表示满意。而该验房机构表示，当天上午受理了4位万科城业主的验房申请，发现的都是细小问题，“看到客户住进好房子，我们也真心为客户感到高兴。”

其实，大多数的验房师因为时间问题无法彻底查出隐蔽装修质量问题，但万科根据多年的精装经验都会提早介入。例如：针对不少装修房交付时，家庭常遇到卫生间的水从门槛石渗透到屋内，导致木地板发胀发黑的问题，万科会使用瓷砖胶将门槛石里侧、靠墙体两侧等三面的缝隙填满密实，然后进行24小时闭水试验，确保闭水无渗漏后，再在门槛石内侧涂刷JS-II型防水涂料附加层。

“通过装配式建造、全干法施工、穿插施工等，最后做到万科的房子没有开裂、没有渗透、没有空鼓、没有隐蔽质量问题，没有装修质量问题。”南宁万科西城事业部工程总监吴迪表示。

万科悦湾项目采用先进的爬架体系（图中蓝色部位）。

完善的管控体系

“三个工具一张表”

质量好不好，客户说了算。

在万科整套管控体系中，“5+2+X”侧重的是工程建造体系，“三个工具一张表”则是评估体系的具体表现。所以，房屋交付业主前，所有的房屋必须经过“三个工具一张表”的严苛管控。

其中，“天网行动”主要是加强材料进场管理，源头上杜绝“假冒伪劣”、“货不对板”、“以次充好”、“质量不达标”的材料部品进入南宁万科项目，以保障工程现场产品的真材实料、货真价实，减少客户投诉风险，提高工程质量。

“实测实量”则是从主体工程开始，对结构、砌筑、抹灰、装修等多个阶段的过程产品，就其取样、测量、数据处理等具体步骤，每一步都做到100%实测实量，并建立分户实测档案，真正做到以数据说话。以门套线部位为例，平整度控制在1mm之内。

“交付评估”，是指万科集团委托第三方对即将交付给业主的房子进行交付前检查，从户内、公共部分、外立面及园林景观四个维度进行，只有全部合格才允许交付，确保南宁万科交出优质的、客户满意的房子。

南宁万科客户关系部执行合伙人李金胜表示，南宁万科采取月度模拟评估+交付模拟评估的方式，对项目进行质量评估。同时，万科集团南方区域，每个季度都会对南宁万科全部在建项目进行评估。而在正式交付前，万科集团总部会组织所有代建项目参与，从户内、公共部分、外立面及园林四个维度进行，只有全部合格才允许交付，确保南宁万科交出优质的、客户满意的房子。

此外，自2014年起南宁万科所有装修房交付项目严格执行“装修房客户验房指引表”进行交付。在这份指引表上，共分为九大类，43小项，99子项。

“业主就是对验房一窍不通，按照指引表也能成为专家。”李金胜表示，南宁万科会提供高素质的验房团队，按照指引表对每一个子项检查给业主看，“质量好不好，客户说了算。”

无论是“5+2+X”工业化建筑体系还是“三个工具一张表”，展现了万科的工匠精神，而在南宁市高新区2018年建筑施工质量安全先进交流会暨质量安全观摩会上，我们也看到了南宁万科践行匠心的承诺。

来源丨南国早报记者魏星

点赞(0)