【未收房物业费】空置房不需要缴纳物业费？新规来了，2021年起这样收取

1998年国家废除福利销售制度后，国民对商品房的需求开始上升，再加上2003年确定房地产成为我国支柱性产业后，国内房价一步一步上涨，从均价2000元左右上升到1平，目前均价下降了10000倍左右，上涨了5倍左右。

原本一套100平左右的房子，只要20来万就能买得来，但现在同样是100平的房子却要100来万，这个价格就让很多家庭承受不起了。20万虽然也很多，但只要努力工作，省吃俭用基本上每个家庭都能存得下来，但想要存下100万，对很多家庭来讲就很难了，所以现在想要买房的人基本都只能通过贷款才能买得起。

但是我们也知道这个社会并不缺有钱人，依然还是有很多家庭能买得起房，甚至能买多套房，根据央行发布的数据显示，当前我国96%的城镇家庭都拥有1套房产，31%的城镇家庭拥有两套住房，还有10.5%的家庭拥有3套以上的住房。

有一套住房这些家庭基本都属于是刚需，而有两套，三套甚至是多套住房的家庭则大部分是属于投资，毕竟一个家庭的成员是有限的，房子这么多根本就住不过来，所以其实这些房子很多都是空置房，也就是没有人住。那我国的空置房多吗？

早期我国的空置房并不多，空置率也很低，毕竟当时国内的房地产市场才刚刚起步，当时的需求量很大，大家也基本都是刚需，但是随着房价的上涨，房子越建越多，很多家庭都开始把房子当成一种投资，慢慢的空置房就多了起来。

根据西南财经大学2015年发布的调研报告显示，2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算，全国城镇空置房为4898万套，而这些年随着开发商建的房子越来越多，空置房只会增多不会减少。

根据国际的通行标准，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，空置率在10%---20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区，从这也能看出来我国的商品房空置率已经算是偏高了。

当然空置率高不高很多家庭并不在乎，毕竟对自身没有什么影响，而空置房要不要缴纳物业费才是这些家庭最关心的一件事。对于持有空置房的家庭或者投资者来讲，空置房就不应该缴纳物业费，毕竟对于这些投资者来讲，根本就不需要这项服务，同样也享受不到这个服务。

但是物业却不这么认为，他们认为整个小区并不是某个单独业主的小区，物业在给整个小区服务，管理的范围都是公共区域，而这些公共区域是每一户业主都共有的，并不是在给私有产权区域服务，所以即便这些人没有居住，一样要缴纳物业费。

当然公说公有理婆说婆有理，空置房到底要不要缴纳物业费，其实法律是有明文规定的，根据《民法典》的最新规定，“物业服务人员按照约定提供有关服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。”，所以从法律上来看，空置房同样是需要缴纳物业费的。

而《民法典》从2021年1月1日就开始执行了，所以从2021年起所有的空置房都是要根据《民法典》的规定收取物业费，并不是说没有人居住就不用交了。最后问题来了，你认为空置房需要缴纳物业费吗？