12年房贷提前还款最佳时间，干货看这篇!30年房贷提前还款最佳时间

很多朋友认为支付年限越短，利息越少，但对于不能全额买房的朋友来说，贷款成为最好的选择，基本上我们都选择30年期限。那么，提前偿还30年住房贷款的最佳时间是什么时候？贷款提前30年也能损失吗？2021年该怎么买房子？下面和小编一起详细了解一下吧！

提前偿还30年抵押的最佳时间

30年的房贷，一般同等本金的贷款方式为15 -20年。等额本金的贷款方式在15年内最合适。

但其实因为货币贬值、收入上涨等原因，很多人对于提前还贷也是不太提倡的，认为自己如果有多余的钱不如花在投资方面，可以实现“钱生钱”。这么说来房贷要提前几年还清，大家的理财能力也可以纳入考虑的范围了。

贷款30年提前还吃亏吗

不吃亏。

贷款30年，提前还款还的是本金，只要待还款本金减少了，剩余待还利息就会减少，因此对于用户来说，提前还款并不会吃亏。当然，不同的还款方式提前还款起到的效果不同，比如说等额本金还款就比较适合提前还款，等额本息还款就不适合提前还款。

当然，用户只要在贷款期限过半之前选择提前还款，基本上都可以起到节省利息的效果，贷款期限过半再提前还款，节省的利息是非常有限的。

2021年应该如何买房

1、对于90%以上的刚需或者第二套房的人来说，购房贷款仍然是一个非常明智的选择。很多人说承担3、40年几百万元的房贷债务压力很大，几乎一辈子都是为了还房贷。但其实买房贷款是目前最划算的资金运营方式。

2、尽量选择现房，不要买期房和精装房。拍卖行相当于卖楼花，意思是“销售预期信心”。双方提前就商品房买卖达成共同的君子协议，然后买家全额付款，卖家建房，房子好了就交给买家。但是，在合同签订和交付期间，卖方将房屋建成什么样，买方将完全无法控制。包括三条红线和双条高线的要求，房地产企业的利润正在收缩。而且，如果房地产企业为了还款而降低销售价格，他们的利润会被压缩得更低，10年前10%的净利润会被压缩得更低。现在只有不到2%。在低利润的运营模式下，房企可能会采取降低配置、降低装修标准的手段来控制成本支出。所以每次房价下跌，总会遇到烂尾房、精装的坑房。

3、刚需买房的时间问题，不宜拖延，一旦看中了房子，选择了房产，下一步的买房节奏就应该尽快推进。伴随着调控政策的不断收紧，现在的房价也越来越稳定，而且房地产市场也出现了两极分化。对那些空置房较多、房价较高的城市来说，现在已经开始出现房价下跌的情况。房价很可能会贬值。这种情况下，买房投资不但不会赚钱，反而会赔钱，很容易被房子套牢。所以，对于打算买房投资的家庭来说，不要随便买房。

为什么房贷30年最合适?

1、人民币汇率不一样

房贷30年是比较长的，算起来利息是比较高的，但是要考虑人民币汇率这个问题，按照现在的消费水平来看，可以说30年前1万块和现在1万块是相差很大的，可能现在一万块就只有两一千块钱了，选择房贷30年之后，每个月还房贷的钱是差不多的，等还到只剩下10年左右后，你就会发现生活水平更高了，还贷的压力会更小，是会省下更多的钱。

2、还贷压力小

在办理房贷的时候，一般总金额是相同的，只不过就是每个月还的额度是不一样的，年限越长，每个月所还的钱是更少，对于有些人来说是最合适的，每个月还了房贷后，还会有足够的钱生活。

3、更适合提前还贷

虽然说现在是选择房贷30年，但是还是可以在途中选择提前还贷的，提前还贷是要考虑多个原因的，特别是时间，如果这段时间利息是还得差不多了，去提前还贷就划不来了，建议在房贷的三分之一时间去提前还贷，房贷30年是更适合提前还贷的。