当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 购房

房贷审批流程是什么?哪些因素影响放款时间?

幸福用语百科全书:一般来说,房贷审批需要贷款申请人提供贷款申请书和贷款资料,提交给客户经理输入系统,提交给信审部门审查后再进行最终贷款。

一般贷款会经过1至2个月才能审批完成,不过如果银行整体信贷偏紧的话,3-4个月也是有可能的。

本文知识点:

1、房贷审批流程

2、哪些因素会影响房贷审批

3、哪些因素影响放贷速度

一、房贷审批流程

1、 贷款申请人提供货款申请表及贷款材料

我们在申请房贷之前需要先准备好贷款材料及贷款申请表。如果你不清楚需要准备哪些贷款材料,可以在去银行领取贷款申请表的时候向银行提出咨询。而通常贷款材料需要婚姻状况证明、身份证、户口本、收入证明、银行流水及配偶的身份证明等材料。(最好自己咨询,以银行的答复为准)

2、客户经理录入系统

贷款申请人将贷款申请表及贷款材料提供给银行客户经理之后,银行客户经理需要先对你的材料进行初审,看看你准备的材料是否齐全,如果不齐全他们会要求你准备妥当再来申请。

随后,他们会跟你确定还贷方式、贷款利率,并与你签定征信授权书。接着,他们会通过你的个人征信来了解你的信用状况。通常,个人征信严重不良的他们会直接对你进行拒贷,而有过轻微逾期记录的他们会视银行各方面的贷款情况来确定要不要给你通行。

客户经理的初审通过之后,他们就需要将你的信息录入到系统中,并且扫描上传。他们在将你的信息录入系统时需要耗费的时间可能会比较长,因为每个客户经理手上的客户都不可能只有你一个,每个一个客户经理可能同时需要面对几十个客户。

将你的信贷材料录入到系统之后,他们会将你的信贷款材料从系统中提交给领导复核。

3、信审部门审查

客户经理将你的材料从系统中提交给领导复核之后,你的材料就会进入信审部门。这时候信审部门不会太过详细的去审查你的个人资质。但是,他们通常会重点了解你的个人信用记录好不好,提交的证件是不是齐全。

4、审批人审批

银行会有一批人是专门审批房贷的。他们会重复审查人员的工作。如果他们没有在再次复审的过程中发现什么问题,那么你的房贷基本上就已经能够确定通过了。

5、银行放款

审批下来之后,客户经理会通知你到银行进行面签,同时办理其他的抵押手续。接着,你就可以回家等放款了,放款之后你才需要开始每月偿还房贷。

二、哪些因素会影响房贷审批

1、贷款人年龄。

所有的银行在接受借款人的房贷申请时有着严格的审核条件,要求申请人的年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是最受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。因为这个年龄段的人群容易生病或有其他风险影响收入,所以不容易获得贷款。

2、申请资料。

申请资料不全是大多数购房者贷款被拒的原因之一,因为资料的真实性和完整性是决定你是否能贷到款的首要因素。如果提供虚假的信息,银行查出来后,会毫不犹豫的拒绝你的申请,所以不要心存侥幸。

3、个人的还款能力。

银行在审核贷款申请时,除了要审核征信情况外,对个人还款能力的考察也是重点。如果贷款申请人的负债过高,或者提供的收入证明不能满足银行贷款的要求,都会影响到贷款的审批,或者是降低贷款的额度。

4、个人的信用情况。

个人在申请购房贷款时,银行首先会对个人征信情况进行调查,也就是查询个人的征信报告。如果个人征信报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况,那么借款人的买房贷款申请很可能会被拒绝。所以,大家在平常要对自己的征信情况进行维护,要让自己有比较好的征信记录。

三、哪些因素影响放贷速度

1、贷款机构不同

不同的贷款机构放贷时间也有所不同,如果购房者选择在银行贷款的话,那么银行的放款速度就会慢一点,如果贷款的机构是贷款公司,放款速度就会快一些。

2、申请贷款时间不恰当

买房是需要选择合适时间的,申请房贷也是一样的道理,如果购房者想要放贷时间比较快的话,那么就应该选择在银行经济比较宽裕的时间段,如果借贷人在申请贷款时,刚好遇到银行额度紧张的贷款时间,那么放款时间也会相应延迟。

3、贷款资料不全

贷款资料对于购房者来说非常重要,购房者在申请贷款时,如果资料准备得很齐全,那么银行放贷时间是比较快的。如果购房者在申请贷款时,在准备贷款资料时有错漏的话,也是会影响银行贷款的审批速度。

【END】以上内容来源于网络综合整理,具体政策以各地信息为准。

更多用户关注的同类百科词条:房贷审批时间|房贷放款时间|影响房贷因素|房贷多久能批

1.《房贷审批流程是什么?哪些因素影响放款时间?》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《房贷审批流程是什么?哪些因素影响放款时间?》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2131475.html

上一篇

10月份为什么没有扣房贷看这里!广西二手房停贷了吗?

下一篇

11月中旬申请房贷多久放款,干货看这篇!进入11月,楼市迎来2个消息,房贷加速、利率降低,救市开启?

关于10月18没下房贷为什么要签过我想说房贷审批流程是什么?哪些因素影响放款时间?

关于10月18没下房贷为什么要签过我想说房贷审批流程是什么?哪些因素影响放款时间?

10月18没下房贷为什么要签过相关介绍,幸福用语百科全书:一般来说,房贷审批需要贷款申请人提供贷款申请表格和贷款资料,向客户经理提交输入系统,提交给信审部门,提交到最终贷款。(大卫亚设)。 一般贷款会经过1至2个月才能审批完成,不过如果银行...

10月18没下房贷为什么要签过看这里!房贷一般多久审批下来,什么情况会停贷?一文读懂银行受理流程

10月18没下房贷为什么要签过看这里!房贷一般多久审批下来,什么情况会停贷?一文读懂银行受理流程

10月18没下房贷为什么要签过相关介绍,幸福里百科全书:房贷申请一般一个月就能下来。一般来说,房贷审批时间与输入系统的流程市场和银行信用额度放宽有关,最快可以在几天内完成,慢的话可能需要几个月的时间。 申请房贷的流程是:申请人按约定交完首付...

10月18没下房贷为什么要签过,干货看这篇!LPR一年未变,房贷利率却连涨四个月,背后说明了什么?

10月18没下房贷为什么要签过,干货看这篇!LPR一年未变,房贷利率却连涨四个月,背后说明了什么?

10月18没下房贷为什么要签过相关介绍,(9500.163.com) 中国人特别爱买房早已成为了全球的共识。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制目前,中国居民拥有1套房产的比例高达96%,拥有2套房产的比例高达40%,拥有3套以上房...

【10月18没下房贷为什么要签过】房贷申请,需要注意银行哪些条件,房贷被拒的原因有哪些?

【10月18没下房贷为什么要签过】房贷申请,需要注意银行哪些条件,房贷被拒的原因有哪些?

10月18没下房贷为什么要签过相关介绍,买房的压力似乎给所有人带来了沉重的压力。由于房价上涨和购房意识的变化,很多人想早点买房。即使手头缺钱,也要攒钱预付,以后要向银行申请贷款。 可是申请房贷并不适用于所有人,你知道房贷申请,需要注意银行的...

【10月18没下房贷为什么要签过】专题借款合同签好后,银行很久都不给合同原件怎么办?

【10月18没下房贷为什么要签过】专题借款合同签好后,银行很久都不给合同原件怎么办?

10月18没下房贷为什么要签过相关介绍,广东集大成(珠海)律师事务所 [前言] 与银行签订贷款合同后(包括房贷合同、其他各种贷款合同),银行长期不给当事人合同原件,可能导致当事人完全不了解合同的信息,无法履行合同。这种情况该怎么办? 第一,...

【10月18没下房贷为什么要签过】借款合同签好后,银行很久都不给合同原件怎么办?

【10月18没下房贷为什么要签过】借款合同签好后,银行很久都不给合同原件怎么办?

10月18没下房贷为什么要签过相关介绍,广东集大成(珠海)律师事务所 [前言] 与银行签订贷款合同后(包括房贷合同、其他各种贷款合同),银行长期不给当事人合同原件,可能导致当事人完全不了解合同的信息,无法履行合同。这种情况该怎么办? 第一,...

10月18没下房贷为什么要签过

10月18没下房贷为什么要签过

10月18没下房贷为什么要签过相关介绍,今天是小明失业的第166天。平时睡到11点的他睡不着觉。一大早起来,去附近的快递公司问了一圈有没有事情送快递。首先要度过眼前的难关。 还是失落而归。 我们已经招满了,不需要了; 我们目前只招有经验的;...

10月18没下房贷为什么要签过专题之你知道你的房贷为什么会被拒吗?

10月18没下房贷为什么要签过专题之你知道你的房贷为什么会被拒吗?

10月18没下房贷为什么要签过相关介绍,大家在贷款买房的过程中,如果你已经签订了购房合同,但房贷被拒,不仅买不到你想要的房子,还会发生违约的风险。 那么你的房贷为什么会被拒呢? 我们在购房办理贷款时,银行一般会从你的征信情况,收入,还有房屋...