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桃苑公寓为什么便宜看这里!首付60万拿下深圳热门1房!租金抵一半月供,科技园同事羡慕哭了

IT业界流传着这样的话。

一个程序员去公司面试,和面试官进行了这样的对话。

面试官:“你不是16年毕业找工作的吗?现在18年应该是2年工作经验,怎么是3年工作经验?”

程序员:“一年加班,中秋节春节都在加。”

程序猿的段子是光头、熬夜、加班等他们掩盖不了的话题,每天两点一线敲代码不是在代码代码或者代码路上。(莎士比亚,莎士比亚,《现代中文译本》)。

程序员的高薪,是用【半生的异乡漂泊】和【回不去的故乡】换来的。

某乎上一份程序猿薪酬表

虽然大家嘲笑每天穿着格子衫的码农“土,但也深知他们工资高,一旦碰上喜欢的,花起钱来那可是快狠准。有调查显示,IT行业里近6成的人在看别人挥霍的同时,默默地选择拿空闲资金来置业,既然回不去,那就留下来。

可在深圳奔7破8赶9超10的房价之下,刚毕业几年的普通码农,留下来太难了。

本期主人公小T,正是众多科技园从业者的一员,和平常人一样,他既不来自财大气粗的鹅厂菊厂,也没有一出手就是100万首付的父母。今年经历了两次房东涨租的小T,再也忍不住了,他终于下定决心——买房自己住!

毕业3年的小T,在南山小企业里算是中级程序猿,月薪15k加上年终,年薪大致20万,也能买上房!

符合小T要求,200万出头的房子,哪里有?

有是有,但要做好心理准备。抛开遥远的龙岗、龙华,想在邻居宝安、福田或南山上车,能买到的面积不会大,甚至可能只放得下一张床。世界程序猿关爱日将至,这就来给码农钱包减减肥吧。

在遍地10万+的南山,有坐享双地铁1、11号线的简陋1房,多集中在南头片区,楼龄约20年,基本上只能放下一张床,例如南头片区的桃苑公寓、艺华花园;而1、11号线还经过了福田、宝安,不少刚需族把目光投向新洲、宝安中心的1房1厅,楼龄新、坏境好,配套也齐全。

当然,对于一个科技园码农来说,距离近的才是王道。因此在控制购房成本的同时,他们最看中的就是通勤的便利程度,符合条件的小区不多,大致可分为这三类:

1、小户型,楼龄新,近地铁,集中在宝安中心;

2、户型更大,但总价偏高,集中在福田赤尾片区;

3、小户型,楼龄老,近科技园,集中在南山南头。

1、房子新,赠送高,配套齐全,集中在宝安中心、灵芝片区:

花样年花乡/花样年花郡:

花样年花郡和花样年花乡是宝安中心相邻的两个刚需上车盘,片区是成熟的住宅区,享受宝体、壹方城配套,环境氛围好。这两个小区建成于2010年以后,步行570米即是1号线宝体站,8站到高新园,工作方便,生活舒心。

花样年花乡和花样年花郡仅一路之隔,都是片区的成交热盘,租客多,像23平的1房挂盘价在195-215万元不等,且带有两个赠送的阳台,很受年轻人的喜欢。

花样年花乡主打小户型,目前单间租金4100元/月起,1室租金5200元/月;花样年花郡1房小户型占比近九成,户户带阳台,目前1室房源租金5000-5200元/月。就算不买来自住,投资压力也不大,租金可抵掉一半月供。

菁英趣庭

小区2007年建成,距离1、5号线宝安中心站约600米,到高新园约7个地铁站。菁英趣庭紧挨着卡罗社区、富通好旺角,而卡罗社区自带大品牌商业,楼下就是万科生活广场,此外小区步行1公里之内还有壹方城、天虹商场,商业十分丰富,目前均价7万元/平。

与花乡/花郡相比,菁英趣庭的1房1厅挂盘价约230万元左右,面积更大,落地窗设计使得整体的采光、格局会更舒适,也非常受码农的欢迎。还有更大面积47平的1房1厅,可改为小两房,但总价在350万左右了。

白金酒店公寓

虽然名字叫公寓,但它是拥有70年产权正儿八经的住宅。白金假日公寓位于宝安西乡片区,距离1号线坪洲地铁站约250米,9站到高新园,附近有宝安最大的天虹商场。虽然是独栋,但有公共平台和健身设施,还有丰富的底商,方便不做饭的程序猿点外卖,节省更多时间补Bug。

小区34平有1房1厅或小两房,多是西南朝向采光好,整体比较宽敞,而且有些户型带阳台,200万出头很适合手头抓紧的小T上车。

2、面积更大,总价稍高,集中在福田沙尾、新洲片区:

京基御景华城

京基御景华城建于2005年,在沙尾片区还算比较新,花园、健身房、游泳池等配套齐全,而且1-3楼是底商。小区距离1号线华强路站约900米,11个站到高新园,通勤时间基本上能控制在1小时内。

37平的1房1厅,卧室、客厅都比较宽敞,而且还送了1.8平的生活阳台,与前面20多平的户型比起来,功能间划分明确,住起来更舒适,但价格也会相应高一些。

祥云天都世纪大厦

该小区位于福田新洲,于2007年建成,楼下是苏宁易购、家乐福超市等底商,且距离7号线沙尾站约200米,坐2站到车公庙换乘1号线,大概7站即可到高新园。

像这种39平的1房,都带有2平米以上的阳台,可改成1房1厅,明亮又不拥挤,总价在230-260万元不等,好上车,也易出手。

3、房子比自己还老,但地段好,集中在南山南头片区:

桃苑公寓

桃苑公寓位于学府路和南山大道交汇处,于1993年建成,产权虽然只有50年,但经纪人反应一般情况下业主都会配合续期。值得注意的是,这个小区距离11号线南山站,1号线桃园站约500米,坐公交或地铁到科技园约半小时。

桃园公寓的小学还算可以,而租金收益比较高,34平1房租金约4000元/月,投资或者自住都可以考虑。

另外,小区约1公里有南山欢乐颂、茂业时代广场、荔香公园等,整体配套很齐全,程序猿偶尔去健健身或陪女朋友逛街,都是不错的选择。

如今,商业配套也逐渐成为年轻置业者关注的重点之一,成熟的配套会大大提升居住的便利度和幸福感,因此在满足总价和通勤的条件下,小区坏境品质的优劣,以及是否靠近商业中心都是加分项。

综合来看,宝安这几个小区卖得这么火也就不足为怪了,建议和普罗大众一样贫穷的小T不要太在意大小,没钱先上车宝安,预算较充足上车福田,以后再考虑“换”座。

编辑:左左

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