【16年深圳购房政策】专题深圳买房政策

本文主要对“深圳购房政策”进行详细阐述，并分享各区房地产投资指南。干货很多，最好大家认真阅读收藏品。

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一、深圳最新购房政策
二、深圳715新政后购房政策讲解
三、深圳户口办理条件
四、深圳最新购房流程
五、深圳二手房税费如何计算
六、深圳各区房产投资指南

一、深圳最新购房政策

1、购房条件

1、深圳户口：落户满3年+本市连续36个月个人所得税或社保记录

2、非深圳户口：本市连续5年个人所得税或社保记录

2、限购政策

1、家庭为单位，夫妻双方为深户或其中1位是深户，在深圳限购2套住宅；

2、深圳户籍，单身（含离异），在深圳限购1套住宅；

3、购房之日起，前5年在深圳连续缴纳个人所得税或者社会保险的非深圳户籍居民家庭，在深圳限购1套住宅；

4、外籍人士可以在深圳购买住宅一套，不能购买商业性质产权物业，限购一套，可以按揭贷款。

备注：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

3、限贷政策

1、购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；

2、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；

3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

4、细化普通住房标准

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

2、单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；

3、实际成交总价低于750（含本数）万元。

二、深圳715新政后购房政策讲解

（一）已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年，是否具有购房资格？

答：可以买房。深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，限购1套商品住房。

（二）购房之日前3年内有多次离婚记录的，婚姻状况是否只追溯最近一次离婚？

答：不是。购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。

（三）《通知》实施前，已支付购房定金或购房款，但是还没有网签，是否受该政策影响？

答：不影响。2020年7月15日前（不含7月15日），已支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付），并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的（转账凭证须有“购房款”“购房定金”等字样，或提供其他可以证明交易真实存在的证据）,视为已经办理网签。

提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的，应当在2020年12月31日前（含12月31日）提出申请。

（四）深户年满18周岁，但之前购买的是少儿医保，可以买房吗？

答：不能买房。《通知》规定的社会保险证明，是指在本市就业缴纳的社会保险，不包括少儿医保。

（五）符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗？

答：不能买房。由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明，故不可购买商品住房。

（六）夫妻双方只有一个人符合购房条件，购房后如何办理产权登记？

答：夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。

（七）我已入户满三年，2018年前已经缴了3年以上社保，但2019年中断一年，今年又开始缴，这种情况还能买房吗？

答：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

（八）我是深户并已缴3年以上社保，现在我退休了，无法继续缴纳社保，是否可以购房？

答：深户家庭、成年单身人士（含离异）在本市落户满3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

（九）深户已缴3年以上社保，因工作调动等原因导致社保断缴，是否可以买房？

答：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

（十）贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗？外地的算吗？

答：算的。家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算，房产记录限本市行政区域范围内。

三、深圳户口办理条件

1、应届生通道：
全日制大专毕业2年内，无工作和社保条件限制

2、在职人才引进通道：
大专35岁以下，本科及以上45岁以下，在深圳最少1个月社保记录，且社保在缴状态

备注：缴纳社保的必须是正规公司，注册地址在深圳，在深圳有实际经营场所，有实际经营业务，工商财税正常，不是空壳公司；资质不好的公司会被判定为虚假劳动关系，严重的还会上个人征信。

3、留学生通道：
拿到教育部《学历验证》，45岁以下

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四、深圳最新购房流程

1、确认购房资格

2、看房选房

3、认购签约

4、付款贷款

5、验房收房

6、装修、入住

7、交税费办产证

五、深圳二手房税费如何计算

1、面积小于89平方，1%个税，1%契税

2、面积大于90平方，1%个税，1.5%契税

3、面积大于144平方，1%个税，1.5契税，5.6%差额增值税（豪宅税）

4、家庭二套，3%契税

【调整转让增值税免征】

个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，其余政策内容不变；

1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

2、个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；

3、个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

深圳各区规划及发展潜力：

1、从中央政府对粤港澳大湾区的定位及深圳地理位置来说，深圳的未来发展重心肯定在西部；

2、深圳未来将会拥有多个中心——福田中心、后海中心、前海中心……城市的快速发展和扩张，将给年轻人带来更多的机会；

3、深圳的未来发展看南山，而整个南山主要看的是前海，这里将来深圳房价的至高点，因为将来住前海的人，不仅是深圳的富豪，更是全国的富豪，乃至全世界的富豪。

所以前海的房价，没有天花板。

4、长远来看福田未来的发展会比较平稳，稳定的金融中心，但是未来将不再担任深圳的领头羊角色了；

未来10年后，香蜜湖依然是数一数二的豪宅区，不会被深圳湾超越，会形成香蜜湖、深圳湾、前海，三大顶级豪宅区。

5、罗湖区， 高度成熟化，没有空地发展，只能依靠旧改，而旧改是一个非常缓慢的过程。 凡此种种，决定了未来5年，罗湖的房子，涨幅不如关外地铁口4字头新房。

6、要说宝安的机会肯定在沿海区域，尤其是宝安中心、国际会展中心（注意飞机噪音）这两个龙头板块区域，宝安也是真正的豪宅区。

7、北站商圈将是未来龙华的发展机会，但是同样会面临南山西丽高铁站、以及未来深圳湾高铁站的分流影响；

10年后，龙华真正成为宇宙中心，可以重点关注观澜。但是未来5年，观澜不碰的好。

现在龙华房价炒得火热，很大一个原因，前海还没有真正起来。均价70000买龙华，就不如买宝安，两者不是一个等级的东西。

8、光明的机会主要来源南山产业外溢以及各类大型公共服务设施的建设，从而大幅拉升光明未来地位以及价值；

9、盐田的机会将寄托于地铁8号线了，如果仅仅依靠盐田港，未来是很难有大的机会和突破的；

10、龙岗的机会主要看华为未来的布局了，但是随着华为部分业务线外迁，龙岗未来存在很大的不确定性影响，布吉横岗依然是投资价值不大的地方。

11、坪山的机会主要寄托于未来新产业的发展，比如新能源等，前景光明，道路同样是曲折的；

福永沙井 PK 龙岗坪山——深圳最大的争议，
福永沙井有大空港，海洋新城，最大会展中心，沙井有海岸城旧改，填海区。 龙岗坪山有1.4万亿东进战略，全国最高摩天大楼，地铁14、16号线，国际大学城，龙岗的三馆一场，坪山的六馆一城。 2者各有利好。不过按目前速度推进来看，龙岗坪山更快，再加上房价相对较低，所以5年内，投资龙岗坪山大概率跑赢福永沙井。 但是5年后，必须重新审视两个地方究竟投资哪里好。
坂银通道、地铁10号线利好坂田平湖，这2个地方在某一个时期会成为置业热点。 倘若地铁10号线确定要通过凤岗进到龙岗中心城回龙埔，对龙平西路一带的房价是大利好。 当然，对凤岗也是大利好。

12、大鹏主要定位还是深圳的后花园，这边风景独好！

13、10年后，临深的东莞惠州，绝对不会是投资大坑，因为届时深圳房价会很贵，临深也不便宜。 届时，在临深有套房子，也是一件值得骄傲的事。 环深圳生活圈，将会成为现实。 但是现在布局临深，还太早，临深投资价值低于深圳公寓。

14、10年后，那些怀疑深圳公寓没有投资价值的人，会统统被打脸。房子最大的价值，是脚下的土地。所以深圳公寓，好过临深住宅。

深圳公寓价格最低也是住宅的八成，如果深圳均价6万，公寓均价就应该4.8万。 而目前深圳还有不少30000多的公寓，只要没有太大硬伤，大可放心买进。

15、10年后，深圳将只有少部分人讨论房价，其他大部分人只能讨论房租。因为10年后，不再有人埋怨买不起深圳房，只会埋怨房租贵。 所以，有条件，尽快上车。哪怕深圳买个16平米，你老去的那一天，依然可以衣食无忧。