【2021年辉县小区停车位管理费】当年宣称的高档小区，如今业主哭诉“没法住”

新乡有一个小区，当年开发商宣称，房子出售前建成后将成为高级小区，各种指标将优于周边。

其中一个诱人之处就是，小区北大门正对面就是一所小学，仅一路之隔！

它就是我们今天要讲的主角——新乡辉县市江山城小区。

江山城小区位于新乡市辉县市水竹大道与清晖路交叉口。该小区于2015年交房，约有2230户，属于中型社区。

|这是站在小区西北角的广角镜头，谁能看出高档小区的影子？

“我们小区当年在宣传的时候，开发商说将把它打造成一个高档小区，为了将来有一个舒适的居住环境，而且马路对面就是一所小学，所以虽然我们看房子的时候虽然觉得它比周边房价高出很多，但仍然买了这里。”江山城小区的多名业主说。

虽然这么多年过去了，开发商当年的宣传资料已没有人愿意去寻找了，但用搜索引擎还是能轻易搜到江山城的相关资料：

|辉县在线截图

但现实中的江山城，究竟是个什么样子呢？

9月8日，大量业主聚集在小区西北角，接受了多家媒体的采访。

一位大爷上来就激动地向记者抱怨：“你们看看这个！吓人不！”大爷指着地上的一大块水泥说，“这是前几天从楼顶上掉下来的，正在楼道出口这里，这要是砸到人了咋弄？”

当天反映问题的业主大多是二期的，因为他们遭遇的问题比一期更严重，最主要的问题是二期没有建地下车位。这造成了两个严重后果：

1.造成二期办不了房本，因为相关部门称开发商的这一行为属于私改规划。也因为办不了房本，就是大门对面的小学上不了。

2.造成小区停车十分困难，大量绿化被毁坏变成了车位，而开发商当初宣称的是小区建成后人车分流。

|辉县市自然资源和规划局关于江山城小区二期地下车位规划问题的公示

|停车这么紧张，还有人私自长期霸占

小区除了不好停汽车，电动车一到晚上也是非常难停，且由此造成了严重的飞线问题。

|这是当天上午拍摄的场景。每到晚上这里更是停满了机动车和非机动车，“过人都困难”

江山城二期办不了房本是因为开发商私改规划没有建地下车位，而其中的68号楼至今备案不了，究竟是什么原因？

那么，小区一期建有地下停车场，情况会不会好些？

答案是否定的。为什么会这样？

据业主介绍，原因是地下停车费太贵了，2000元/年，而周边小区的地下停车费要比这便宜1000块钱左右。

|偌大的地下停车场，空空如也

除了办不了房本、停车难等问题，小区其他问题还有一箩筐：

|这是小区的西北角，开发商当时说要在这里建一个电影院，但现在成了垃圾场

俯视图是这样滴↓↓↓

|图中画红线处就是上图的绿色围挡

|在这个垃圾场的右侧，也就是小区的西北角的70号楼，当时业主买房时开发商说这里要建一个商务酒店，现在成了公寓楼，且与小区其他普通住宅之间没有硬隔离

据说这个公寓楼的一楼当时不仅破乱脏，而且每到晚上就停满电动车，因为这个一楼也是进出小区的一个通道，因此根本就没法过人，而且存在严重的安全隐患。

虽然现在问题有所改善，但这里成了进出小区的大通道，昼夜开放，安全隐患很大。

|景观河变成了景观河床

|这是喷泉么？业主说从一交房开始，这玩意就没出过水……

|消防设施残缺

|这绿化，是否有安置小区的影子？

小区墙体多处脱落瓷片和水泥块。这是物业提供的排查清单：

这个问题业主从今年6月份开始反映，但是一直没有得到解决。

另外一个业主反映强烈的问题就是小区的转供电，不仅用电信息不透明，物业还以此捆绑业主的物业费，不交物业费，就不让用电。

写在最后

才短短5年时间，当初宣称的高档小区，竟成了这个样子！

造成江山城小区现状的根源是：开发商遗留了大量问题，物业公司不作为甚至乱作为，而当地相关部门因为监管不力也难辞其咎！

而这一切却要广大业主来承担，公平么？

对于江山城，我们将持续关注。

—— THE END ——