【1130西安限购房政策】专题西安向西、交轨赋能，咸阳高铁新城强势崛起

请给大家算一下账。按照西安“1130新政”的规定，购买区内2室首付比例10% ~ 30%，面积180，均价20000元/计算，首付门槛提高36万~ 108万韩元！

最近与很多粉丝交流时发现了普遍的问题。目前，时隔4年的1130新政落地，期间房价和购房门槛不断上涨，购房者的选择区域不断溢出，从主城区到非限购区再到西安市，主动或强制的住房外流趋势日益明显。

壹丨西安向西第一站——咸阳！

而在大西安都市圈中，咸阳由于和西安在距离和战略发展上无限接近，加之置业门槛较低，成为外溢购房者尤为青睐的一个选择。

△咸阳城市剪影，图源网络

我总是强调，越是刚性自住的购房者对生活配套及空间距离的要求越高。在西安主城区调控加码的时候，我们再来重新审视下咸阳的发展，是否值得大家重点关注？

一、咸阳的生活氛围无需多言，它本不是新区而是有产业和人口积淀的城市，现有城市配套足以支撑日常生活。从现有的轨道交通来看，如果坐高铁，从西安北客站至咸阳秦都站，不到15分钟，从高新到咸阳开车也不过40分钟。但从高新到西安城北、浐灞，尤其上下班时间，经历过的人应该都有堵车痛点，少则1小时多则2小时都是家常便饭。

△大西安外环高速示意图，图源网络

二、在国家级战略“一带一路”的指引下，西安作为建设国家中心城市群及西北交通枢纽的桥头堡，向西开发、发展的第一站则是千年帝都——咸阳，并且西安一贯秉承“环线式”发展，在大西安快速路体系规划中，全长约270km的外环高速彻底将西安与咸阳划在同一个圈内，这条“外环线”的重要性，与成渝城市群环线、沈阳城市群环线、珠三角城市环线不谋而合，皆是“以省会城市为龙头，带动城市群乃至整个省份发展”时代下的重要产物。

在“西安牵头，咸阳联动”的背景下，民间对于“西咸合体”的呼声极高，但行政划分“牵一发动全身”，所以经济一体化，则是都市圈和城市群时代显著特征。作为“先头部队”，尤其是轨道交通的特殊性，跨行政区域意味着高度的“一体化”，西安、咸阳两城之间的互动还将愈发频繁！

贰丨时代红利第一站——秦都高铁新城！

无论是咸阳这座城市，还是楼市，其发展难以“自给自足”。那么作为都市圈和城市群时代下的副中心，势必要发挥“最先承载西安需求外溢”的时代红利。

在现有的交通体系之下，咸阳秦都高铁新城作为新晋的城市门户无疑最先享受利好。

放眼全国，除直辖市、省会城市外，依附成都的温江、杭州的良渚、武汉的黄陂均有成熟的交通轨道体系，最先吸附核心城市的外溢人口与资源，依次形成城市副中心、文旅新地标、科技强区，借助楼市上行期，区域价格翻番。

聚焦秦都高铁新城，这是继咸阳主城区渐渐饱和后，又一新兴的开发区域，近年来，已收获多项城市利好：

△秦都高铁站交通枢纽换乘中心效果图，图源网络

其一、交通枢纽中心，就是城市人口、资源的“磁极”。目前，咸阳正在围绕秦都高铁站建设交通枢纽换乘中心（预计2021年年底投入使用），规划显示，该项目净用地为111.7亩，涵盖酒店、办公楼、购物中心、停车场等多种业态，进一步提高咸阳秦都站的客运、人流吞吐量，同时引入新业态，交通枢纽会衍生出枢纽经济，从而促成新的经济增长极，反哺区域价值。

其二、若将西咸新区（大部分本就隶属于咸阳）算在内，咸阳是中国拥有地铁最多的普通地级市，包括地铁1、11、12、16、17号线和机场城际等，特别是交通枢纽换乘中心建成后，将与咸阳高铁秦都站、地铁1号线三期、地铁11号线，形成庞大的交通枢纽体系，“双铁经济”赋能，高铁新城将成为咸阳新发展极。

其三、无论是不到15分钟的高铁行程，还是20多公里的通勤半径，工作在西安、生活在咸阳，高房价时代下的“双城生活”已然启幕，相信你我身边都有这样的案例。

其四、嗅觉敏锐的品牌房企已然进驻咸阳秦都高铁新城，提前完成布局，融创、龙湖、金科、恒大等TOP级房企纷纷进驻，该板块或将成为新晋的置业风口。

叁丨深耕大西安 融创再度上新

对于融创这家企业，我想不必再大费周章地展开描述，入陕时满六年，开发项目超过30个，西安、咸阳、延安等地均有涉猎，高品质交付及兑现度高，已然成为外埠房企间的“一股清流”。

融创的品牌效应已然从概念升级为价值，在二手房市场中均有所体现。以西安市场中的西安宸院、星美御等项目为例，其二手房成交价远高于区域内同类产品，价差在10%-20%之间（数据来源：贝壳找房）。

△融创·宸光壹号区位图

能在二手房市场中跑出更高的溢价，是购房者对于融创产品、服务及圈层氛围的极大认可。此番融创登陆秦都高铁新城板块、将布局咸阳第七子——宸光壹号项目。

融创·宸光壹号占据高铁新城核心位置，两条地铁拱卫，高铁枢纽加持，荟萃教育（咸阳彩虹第二中学、彩虹第三学校、陕西科技大学附属中学等）、商业（万达广场、金域阳光天地、财富中心、恒天广场等）、医院（二一五医院、彩虹医院、陕西中医药大学第一附属医院、陕西中医药大学第二附属医院等）于一体，全维度的生活配套极具含金量。

△融创·宸光壹号鸟瞰效果图

规划上不仅承袭融创“壹号系”产品力，更兼顾让更多人留在大西安的城市愿景，在颇具改善基因约400亩的土地之上，首开地块主推建面约72-118㎡的臻装高层，无论是面积段，还是房屋总价，足以匹配大众的置业需求。

△融创·宸光壹号建面约83㎡户型图

以建面约83㎡户型为例，这是大西安新房市场中稀缺的两室户型，除了低首付门槛的先天优势，瞰景阳台、干湿分离卫浴、L型厨房等均是户型亮点。

△融创·宸光壹号建面约93㎡户型图

而在建面约93㎡的三室户型中，融创仍然坚持采用三面宽朝南的设计，面宽达9.2米，成为同面积段产品中少见的大面宽设计，阳台、南向次卧、主卧均能享受到阳光的浸润。

装修设计中，配备中央空调与新风系统，甄选老板、美的、摩恩（或同档次类型）等常见的优选品牌，此外还有一键离家、紧急SOS、起夜感应灯、折叠式三面镜柜等，可见融创对于产品的匠心，并未因产品面积缩小而降标，反而让更多人以“更低首付享受到更高品质”。

随着融创·宸光壹号首开节点的临近，其建筑规划、园林设计等更多细节将逐一披露。

在咸阳市场，之前的观澜壹号、如今的御河宸院等，皆是红极一时的楼盘，此番融创落子秦都高铁新城，宸光壹号无疑会再度引爆市场！