【1130西安限购房政策】担心高位站岗！要不要等等再买房？

最近焦虑的朋友很多啊。已经买房上车了。总是担心站岗。还没有买，开始考虑是否要推迟住房计划，几年后再捡起来。

大家能有这样的想法，我太理解了。每次政策收紧、媒体唱衰、市场下行，观望的人就越来越多。然后邻里间谈话的内容就从以前：“赶紧买，不买真买不起了。”转变成：“房价要大跌，傻子才现在买房。”毕竟大多数人都是买涨不买跌的。

我们一直在说中国楼市是政策之市，那我们就先来看下目前的政策坏境跟以前到底有何不同？

壹丨四面楚歌 围堵房地产

截止8月底，今年以来我国房地产调控（含市场监管类）累计超过了400次，月均超50次，刷新历史记录。

在原有常规的调控政策上，我们看到了前所未有的加码力度：

为了提高限购门槛，以往抢人“无下限”的二线城市，集体收回落户即可获得的“直通房票”，西安新落户、E类人才需满一年才有房票，成都、杭州、深圳、合肥等热门城市，也有类似的政策。

限售方面，杭州优先摇号房源限售十年、西安330后交易的房产，限售五年，成都、长沙、武汉等城市跟进。

限贷方面，西安通过去年1130政策，抬高了二套房的首付门槛，再加上持续至今的房贷额度收紧，各地的贷款周期严重滞后，热门城市二手房停贷的消息更是频传，要么跟银行干耗着，要么买家主动抬高首付，总之收紧房贷=上屋抽梯。

除了常规的调控政策，今年的楼市调控又开出了三剂特效药！形式罕见，效果明显！

一、二手房指导价！深圳年初出台了二手房指导价，短短半年的时间里，成都、西安、杭州、宁波、广州等城市跟进，凡是执行二手房指导价的城市，楼市均在下行，深圳已连续两月二手房成交量低于3000套，十年历史中的新低。

确切消息，西安第二批指导价正在路上。光是第一批100+小区的指导价，就足以让西安二手房滞涨，接下来的第二、第三、第四批，影响可想而知，销量下来，价格能绷多久呢？

二、精准打击学区房！在二季度的政治局会议中，高层提到了“防止以学区等名义炒作房价”后，北京、上海、深圳皆出台所谓的“大学区制”、“教师轮岗制”后，越来越多的抛售个案出现，以往认知中价格最为坚挺的二手优质学区房，也绷不住了！

三、竟然向土地财政开刀！第二轮集中供地的规则已经出来了，各地积极配合“稳地价”的调控思路，不仅没有抬高土地的起拍价，还严格限制土地溢价率、毛坯/清水房售价，用高昂地价来炒作高房价的案例会越来越少。

可见无论是固有的调控手段，还是新兴的管理办法，高层对于抑制楼市的态度大过以往任何时候。我国1-7月的固投、房地产投资增速并不理想，但并没有去救市，也看到了这次调控的决心。

房地产疯狂上涨的时代终究还是过去了，“闭眼买入”将不复存在。每一位购房者无法跳脱时代大环境，收缩预期和调整心态，才是当下应该去做的。

贰丨认清商品房的基本面

然后我们再来看文章开头粉丝说的高位站岗问题。听过“短期看政策，中期看土地，长期看人口”这句话吧？没错，短期政策对市场影响会非常大，但核心土地越来越少，核心城市人口越来越多，还有钱越来越多这三点趋势是无法改变的。对于未来的商品房，我们一直坚持认为，只要你的房子买对了，就不存在高位站岗的问题，调控这么多年，从来没有一条政策说要让“房价降”，站在今天看十年前，当时的房子是便宜的；站在十年后再回望，现在的房子仍是便宜的。

虽然我们无法判断以后房价会像以前一样出现阶梯式的跳涨还是长期呈慢增长趋势，但只要贷款和交易存在，就无法从根本上剥离商品房的金融属性。对于核心城市而言，只要货币放水，房产就会成为资金的蓄水池，优先利好核心区域、优质产品。

何况，房住不炒，居有其所！房子本身还有实体属性，或者我们常说的居住属性。未来都市圈、城市群的规划，优先填满核心城市，人口高度聚集的大城市住房需求只会越来越多，商品房依然要承接高端人群的需求。

与其关心自己会不会高位站岗，不如好好琢磨如何选标的。因为未来对于一些基础面较差的城市，真的就可能要站岗了。

残酷的是，今后的房地产投资只会越来越难，购房名额越来越难、投资门槛越来越高，加上各种限制类的措施，你很难再用低首付去撬动高价值，或者是有价值的房产。手里只有十几、二十万的，就不建议去搞房产投资了，容易当炮灰。

叁丨要买房 还是犹豫？

那既然政策收紧，市场下行了，是不是可以等等再买房呢？

我先来说个粉丝的故事：

这位粉丝最早在2011年的时候，便萌生过西安买房的念头，但突然楼市限购，市场随之降温，甚至出现了打折促销，“买涨不买跌”心态趋势下，他索性不买了，就去忙自己的生活了，楼市也不关注了。

等再次萌生买房的想法，是在2017年的上半年，但其实那个时候，楼市已经启动了，西安均价从六七千涨到了万元每平，错了相对的低点入手时期，好在这个时候，他果断的上车，不然继续等下去，到了现在就是一万六七的均价。

所以不是说不能观望，而是你在观望的过程中，要时刻保持对楼市的敏感，就像你没事翻翻基金、关注A股的走势图一样。楼市本就复杂，对于大多不在这个行业的普通人，很难通过碎片信息去客观判断。我想这也是我们房产自媒存在的意义，通过数据整理，政策解读和市场变化向市场传递客观信息，那你至少一个月要关注一下楼市的动态，培养自己系统性的认知，才不至于错过了时机。

当然抄底这事不建议多想，只有神能抄到底，普通人就选对标的提前布局，更贪心一点的就找最安全的标的。比如现在市场调整期，各城市的龙头区域房子的保值性肯定是最高的，只要价格合理，抗过这个周期等到下个周期依然缓慢上涨的楼盘都是有的。就像2014年那轮全市普降，但高新区不乏一些保值、甚至逆势上涨的楼盘，这背后的逻辑就是区域价值的坚挺，放在城市间类比一样适用。

最先回调或者降价的还是那些短期内价格拔得过快的区域/楼盘。这也是为什么北三县能够量价大斩的原因，本身的价值无法支撑太高的价格，寒风过境，一地鸡毛，只能慢慢养精蓄锐。

所以不是不能买，而是要管住自己的手，不要去乱买，城市、区域、产品、价格全方面评估！