1130新政以来，重心都扑在了西安市场，写了不少微观市场的表现，除了年末的几场大会，是时候看看宏观数据的表现了！
老粉应该知道，S姐是典型的数据控，宏观数据对于判断楼市动向有着至关重要的作用，尤其是一线城市，素有风向标之称，如果宏观数据异动，同期一线城市房价会率先出现变化，参考意义更强。
今天要聊的，正是这个话题。
壹丨创三年新高 M1有多猛？
据官方数据，2020年11月的M1增速竟然达到了10%！10月时，增速还是9.1%，现在回到两位数，令人诧异。增速分别比上月末和去年同期高0.9百分点和6.5个百分点，创下了2018年1月以来近3年的新高。
为什么对M1数据如此敏感？因为这是对楼市走向极为重要的指标，是资金流动性和经济活跃度的直观体现。
M1增加，意味着市场中流动性资金总量增多，从定期存款、理财、保险、证券里取出来的钱，会寻找更合适的投资标的，股市和楼市往往会利好。
M1的增加同时也与时节有关。临近年关，家庭需要更多周转资金，来添置年货、走走人情啥的，但增速能够突破10%，已经超出常理，必须要警惕。
过往M1增速破十时，2009年、2012年下半年、2015年四季度到2016年一二季度，均是楼市新一轮上涨周期的开始，此前由一线城市牵头，进而轮动至热点二线城市。
贰丨一线城市的表现
2015年，救市信号当头，同期M1一路跳涨。以深圳为代表，最先带头领涨，股市泡沫被刺穿后，大量热钱从股市中或蒸发、或退场，当年的五次降息、三次降准，使得一线城市的资金池盆满钵满，当时深圳政府有意提高货币供应量来增加实体经济的活跃度与产量，但经济高度发展的深圳孕育了一波投机嗅觉敏锐的民众，抓住了这次天和地利人和的红利周期，无论刚需盘，还是豪宅，被资本一洗而空。
特意翻了深圳过往的房价涨幅，太恐怖了！2015年4月，深圳新房均价2.6万元/平，2016年3月达到近5.4万元/平，涨幅高达107.7%；二手房则是从3.4万元/平涨到了5.2万元/平，涨幅52.9%（数据源：世联行研究中心）。
而在2020年底，过热的深圳受调控政策严加捆绑，近期涨势有所放缓，但宽松的户籍政策，是深圳楼市需求源源不断的根源，作为全国资金的标的，长期看深圳仍有空间。
相较之下，广州、北京、上海热点板块已经有了跳涨的迹象，再提醒一遍，M1增速当前，一线城市又出现异动，说明流动性宽松表现又来了！
先说与深圳相邻的广州，深圳加码后，需求最先外溢到广州及粤港澳湾区。广州近期的新房加推涨价凶狠，例如新开盘的天河网红盘保利天汇三期，卖到了6万+，黄埔网红盘万科城市之光加推卖到了5万+，之前一期维权闹轰轰的富力南驰，二期加推也都5万+了。
如果你刚好在几个月前买了上述几个盘的上一期，到年底的时候，房价已经默默给你发了好几十万、甚至上百万年终奖了!
除了新房，广州二手房也是如此！
北京、上海楼市近期的异动，已经有小伙伴在群里讨论了，热点板块、优质二手房相比上半年上涨20%-30%的比比皆是。
总之，宏观和微观市场都有研究的价值，宏观数据判断趋势，微观市场判断风向，这样才不会错过每一个信号，不想操心的宝宝一定要关注我们，不至于面对新一轮周期开启时，一脸懵逼后知后觉。
叁丨政策环境不同 置换永远不过时
虽然规律可以借鉴，但现在的政策环境确实和2015年不同。整体政策还是收紧的状态，各个城市还在严调控中。对于政策严丝合缝的城市，货币再放水也流不进去，最多只能滲进去。但对于政策有BUG的城市，房价上涨是早晚的事。
就像这一轮，深圳户籍政策宽松，上半年领涨，然后调控加码，广州、北京、上海的户籍政策出现了松动，启动上涨。
2009年以来，楼市就是政策市，单凭宽松的货币环境，楼市没法过热，所以在2021年，调控政策森严的城市，不存在跳涨的空间，即便有苗头，也会被按下来，但调控不严且具备空间的城市，一定会受到刺激，就比如临近深圳的广州，阴跌三年之久的北京、上海，或者一些强二线城市比如厦门、武汉、南京......
从刚结束的几场大会，看出2021年楼市调控不会放松，但不排除“因城施策”下，绷不住的地方城市会松绑。
但整体看，全国楼市调控从严，M1的高速增长，更利于明年的股市与基金。
说回西安，尽管1130新政抬高了西安的首付门槛，但在该政策出台前，全国很多城市早早提高了二套的首付门槛：北京、苏州、南京二套房首付8成起，上海、广州、深圳二手房7成起，成都、杭州、济南等均为6成起。
所以，当时的西安是有加码空间的，即便是1130新政后，西安本身的限购等调控措施并不严格，宽松的户籍政策就是最大的窗口。
如今新政落地不到一个月，又有市场监管新规出炉，难免会影响西安新房的供应量，市场中其实已经有所体现，整体热度并没有因为一纸新政骤降，根源就是新房供应量不足。
当下要置换的朋友真的可以考虑出手二手房了，用来换取更优质的资产，无论市场上行，还是下行，优质资产的增值抗跌属性都要更好。
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