19年二手房贷为什么迟迟不放款专题之楼市“银根”再收紧！多地二手房贷款暂停接单，市场降温在即？

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楼市宏观

3月70城房价公布！62城环比上涨，各线城市同比涨幅继续上升

4月16日，国家统计局公布3月份商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月70个大中城市中有62城新建商品住宅价格环比上涨，较上月增加6个，创近21个月新高。其中，广州、福州环比涨幅1%领跑，4个一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。从整体涨幅看，各线城市环比涨幅均在1%及以内，表明房价涨幅整体保持平稳。

同时，受上年同期低基数影响，3月份各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比分别上涨5.2%和11.4%，涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比分别上涨4.8%和3.3%，涨幅分别扩大0.3和0.4个百分点。但在各地调控不断收紧的压力下，3月房价表现可以说是强弩之末，预计4月房价整体涨幅缩小。

来源：中新经纬

市场观点

多地房贷收紧，涉房贷款调整力度将继续加大

今年以来，部分城市银行二手房贷款“暂停接单”的风声不时传出，重庆、广东等地都出现了房贷额度紧张、利率上调的现象。据了解，广东地区已有国有银行的首套和二套房利率上调到6%以上。同时，贷款额度紧张、排队放款已成为部分银行普遍现象，少数银行还暂停了新增二手房房贷业务受理。

但目前来看，大部分银行的房贷依然正常发放，房贷利率整体平稳。部分城市部分银行的收紧，主要是因为经营贷严查下，按揭房贷的需求增加，凸显房贷供应不足，导致房贷利率上行。另一方面，房贷额度紧张甚至暂停放款，以及房贷利率上涨，充分显示了房贷集中度管理新规的威力。银行业内人士表示，监管压力下，房贷额度十分有限，未来投放的节奏将继续趋缓。

来源：证券日报

行业动态

长春打响土地集中出让“第一枪”，仅4家头部房企参与，最终成交38宗

4月15日，最早公布首批集中供地计划的长春，在全国率先举行首批土地集中出让。不过，这场土地集中出让表现得十分平淡，仅吸引了中铁、华润、保利、万科4家头部房企关注。原计划的51宗待出让土地中有11宗终止挂牌，最终成交38宗住宅用地，其中32宗为底价成交，2宗流拍，全部集中在市辖区，成交总金额为193.08亿元。

据统计，目前已有包括北京、广州、深圳、杭州在内的15个城市公布了今年的首批土地集中供应计划，总计供地规模达4155万平方米。其中北京、杭州、广州、南京的首批供地的起始总价均超过800亿元。从各城首批集中供地的出让时间看，主要集中在4月中下旬到5月上中旬的一个多月时间。

来源：每日经济新闻

地方政策

合肥出台新房摇号细则，摇号所购房源3年内不得上市交易

合肥市住房保障和房产管理局、合肥市司法局4月15日联合印发《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》，通知要求，摇号选房应坚持刚需购房人优先原则。公证摇号选房时，房地产开发企业应提供不低于当期准售房源比例30%的房源用于刚需购房人选房。

在选房顺序摇号方面，由获得选房资格并通过审核的购房人统一进行选房顺序摇号，根据摇号结果产生的先后排序即为选房排序。选房结束后，房地产开发企业应在销售现场及相关网站公示选房结果，公示时间不少于3日。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

来源：安徽网

房产热闻

“深房理”事件后续：要求退费却被禁言，会员费成了智商税？

深圳市住建局等7部门联合调查“深房理”的事件还在发酵，官方发布通告当晚，知情人士爆料称，深房理及其群友紧急解散了“深房理V+会员群”，并要求会员删除聊天记录和他的微信。随着时间推移，加入其摇篮会员但未购房的人也已建群，与深房理及其团队沟通退会员费事宜。但不少会员表示至今都未成功退费甚至被“拉黑”，林女士就是其中一位。

在深房理事件第一次被舆论关注到时，林女士就向深房理助理提出了退会员费申请，得到的回复是，“咨询行业都是不退费的。不仅如此，退费失败后，林女士一直在关注深房理和深房理装修队003的微博但却被禁言。外界一直在质疑深房理微博控评一事，林女士近日被拉黑禁言的经历某种程度上验证了这一猜想。此外，有前海片区房产中介工作人员表示，深房理被曝光后加重了该片区市场观望情绪，买房客户可能存在一定心理阴影，对价格不确定的预期增加。

来源：每日经济新闻