20万元的停车位，干货看这篇!业主花20万买车位却只能爬天窗出入，开发商：流程已走完无法退

可以买车，也不能买座位，是不是很麻烦？小区面积有限，但车辆不断增加，很多开发商无理地做生意，业主开始困惑。这个天价的停车位到底该买还是不该买？(马克吐温，美国电视剧)。

很多汽车朋友说可以避免上下班高峰时间的堵塞，但汽车在停车时遇到困难。

这次网友爆料花20万买车位，每次下车都要“爬天窗”。

今天故事的主人公陶女士做花20万买了一个车位，可是每次停车的时候却遇到了难题。

陶女士说自己三年前在小区买房的时候就带了一个车位，现在买了车，每天停车的时候却遇到了难题:她的车位在停车场二楼的一个特殊区域，由于车位的位置比较小，两侧就是墙壁，每次把车停进去都打不开车门。陶女士只能打开天窗爬出去，要不然根本下不了车。

陶女士说她买房子后又办理了车位交付手续，但那段时间比较忙就一直没有去看。知道她家房子装修好搬进去后她去停车才发现这个车位的不同寻常。她在地下车库停车后的发现车位的两边是两堵墙，离车子非常近。车子停进去后四个车门都只能打开一点缝，然后就被墙挡住了。

这个缝非常小人是钻不出来的，这意味着每次停完车她就只能从车子的天窗爬出来，然后再从车顶下来。上车的时候也只能先上去车顶，再从天窗钻进去。

陶女士想过很多办法，如果把汽车的右侧紧贴着墙壁，左侧是能打开车门，但是只能打开一个20多厘米的缝隙，自己根本就下不来。

陶女士也找过物业反映，可物业却说当初建设的时候就是这样规划的，现在找物业也没有办法，陶女士只能联系记者解决这个问题。

陶女士认为这个车位设计的根本就不合理，希望能收回这个车位，再为自己分配一个新的，要不然根本就没法停车。

但开发商解释说陶女士的车位是去年买的，当时付完款就已经转结了，税务也已经报上去了，业务流程都已经走完了。他们就是想给陶女士换车位也没有任何办法换，因为上市公司，它针对每一套房，财务结转这个办结了的东西，是我们想换它都没有办法换。如果还没结转的话，我们都可以申请退换这个东西。

最后开发商让陶女士在没有卖出去的车位先停着，他们会跟物业打招呼不会有人去阻止，然后让陶女士同时看看能不能把现在的车位转手卖出去。

陶女士：这怎么卖呢？开发商：在业主群里看怎么转手卖咯。

原谅小编我忍不住地笑了出来：谁会抽了风买这样一个车位？

关于车位

买房的时候停车位也成了一个需要考虑的因素。开发商的花样也很多，不好卖的房子就买房子送车位；好卖的房子就把车位和房子捆绑销售；介于好卖和不好卖之间的就把房子和车位分开卖。

车位买卖分成两种：

1、产权车位

有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。这种停车位一般开发商在卖房时会一起打包销售，比后期买价格会相对便宜。而且这类车位过户之前，必须要先过户房产，因为只有房子先过户了，才能过户车位。

2、使用权车位

只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。

购买无产权车位有什么风险？

业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。

哪些车位不能买卖？

1、地上停车位

小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

2、无约定的地下停车位

在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

3、已被公摊的地下车位

卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施。

4、人防工程禁止开发商销售

利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

5、销售使用权超过20年属于欺诈

消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。

尤其是二手房购房者的购买车位，要注意上家对车位的使用权是否到期，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名；但是如果没有到期，在办理物业交割的时候，可以进行车位租赁或转交。

6、其他注意事项。买车位时要根据车身长度考虑车位面积。

一般情况下，车子与车位边界的前后距离各在20厘米左右较为合适，车子左右两侧与车位边界距离各在25厘米左右较为合适。

选购车位时最好选择标准车位，在位置上避开车流量较大的主干道，挑选车库内的次干道位置，且次干道的道路宽度要选择宽一些的。

为有效避免受到旁边车位的车主不规范停车的影响，最好挑选旁边靠近柱子的车位，避开中间车位。

车主在购买车位时，最好把车子开实地体验一下。