专业验房师在验房时发现问题,都会圈出来。受访者供图
据悉,目前济南市场上声称能验房的公司有50多家,但专业的第三方验房公司寥寥无几。还有的验房公司看到测甲醛利润高,拿到资质就调转了主业方向。“现在还有些人声称是验房师,可以免费验房,其实就是装修公司的推销员,为了获取业主联系方式。”拥有多年验房从业经验的王清华说,现在验房市场鱼龙混杂,甚至有的公司连验房报告都没有。
价格有的免费有的一平米10元
42岁的验房师王清华从业11年,见证了验房市场的“蜕变”。“现在验房市场价格比较乱,有的收费高,有的收费低,我们追求效果,在业内收费算是最高的。”王清华说,他们毛坯房每平米收费7元,精装房每平米10元。在他看来,只要是真正的第三方验房机构,价格都不会特别低,因为毕竟要考虑各种成本。验房师陈再军说,全国验房师收费基本差不多,毛坯房6-7块钱,精装房8-10块钱。
为什么有些公司宣传免费验房呢?在王清华看来,天下没有免费的午餐,羊毛一定是出在羊身上。“现在还有人在小区发宣传单页,号称低价验房,每平米两三块钱,他们基本上都没有验房资质,就是装修公司的推销员,为了收集业主的联系方式。”他说,一般这些人看完房子,拿不出专业的验房报告,却能拿出详细的装修方案。说白了,免费验房只是噱头,吸引客户用的。
王清华介绍,目前验房师主要靠三大板块吃饭,来自开发商的业务占20%,测甲醛和散户验房各占40%,散户验房中,毛坯和精装各一半。而目前济南市场上声称能验房的公司有50多家,但专业的第三方验房公司寥寥无几,大多数都是软包公司、装修公司。
人员在工地干了两天就号称验房师
在王清华和陈再军看来,现在验房行业的人员也很混乱,绝大部分没有任何资质,也没有经过任何培训,甚至有人在工地上干过几天就跑去验房。
“我就帮朋友去验过房,在济南西站附近,当时拿个小锤子东敲西打,其实啥也不懂。”市民梁先生说。
据悉,很多职业验房师都是从帮朋友看房起步的。陈再军做验房师已经3年了,在此之前在工地做质检工作。说到转做职业验房师的契机,陈再军有些兴奋:“当时有朋友买了房子,让我去把把关,检测一下房子有没有问题。之后知道的朋友多了,就有越来越多的人邀我去验房。现在验房师这个行业也渐渐得到认可,我就转做了职业验房师。”
王清华是潍坊人,今年42岁,深耕建筑行业已有20多个年头。2008年左右,他投身验房行业,成为一名专业验房师。“最早我是做施工、图纸这方面工作的,后来做了两年监理,之后就开始做验房。”谈及为何转业,王清华回忆道:“当时大概25岁,周围朋友都是刚结婚买新房的,就叫我帮忙去给把把关,后来一传十,十传百,看的房子多了,发现的问题也多,就被当做半个专业户了。”
王清华说,那时候他多是“无偿”帮忙,后来也有人给他包个红包当辛苦费,而在这期间,他发现了验房市场的潜力和前景,于是辞了职,在考取资格证后,成为一名专业验房师。之后,他还成立了一家专业的验房公司。
资质房屋查验咨询师证书已取消
到底什么样的验房师是专业的验房师呢?齐鲁验房网的赵先生从2010年开始做验房师的工作,目前是一名高级验房师。他告诉记者:“验房师分为初级验房师、中级验房师和高级验房师,虽然国家没有强制要求考取初级或中高级证书,但它是验房师知识能力的一种体现。当然,有些业主也会找有相关经验的朋友验房,业主自己看出问题来也可以向开发商提出,只不过验房师更加权威、专业和全面。”
王清华持有房屋查验咨询师证书,他说,在济南验房市场,持有房屋查验咨询师证书的验房师并不多。但他也承认,这个职业培训证书已经取消。据悉,2013年以来,数百项职业资格许可认定事项被取消,房屋查验咨询师也在这个范围内。5月28日,记者也从济南市人社局和人事考试中心确认,目前并没有验房师相关的资格证书。
王清华说,虽然现在做验房师有没有证都行,但有证还是被认为是专业的象征。毕竟,现在市场鱼龙混杂,甚至有些人就是拿锤子敲一敲,贴贴表,要么不出报告,要么甚至手写报告。
报告有人为迎合业主报告不准确
验房机构出具的报告是否权威,验房报告出来后,会不会出现房地产商或者装修公司不认可的情况呢?
王清华告诉记者:“目前还没有一例不认可的情况出现,我们出具的验房报告是按照国家验收规范查验出的结果。验房机构出具的报告出了问题是要承担法律责任的。而验房报告作为第三方报告,可以做第三方依据。”
“不可避免的是,行业当中有部分人会为开发商服务。”王清华说:“验房是一个口碑相传的工作,必须严格按照国家规范制度来。如果出具报告不准确或者一味迎合业主、开发商,那么后续老百姓对你的认识度就低,开发商也不会再找你了。只看中短期效益去做假的服务,肯定是不长久的。”
□生活日报记者 李震王健 见习记者于博
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