关于买了人防车位怎么办我想说楼盘先买车位后买房？不少业主买到人防车位

资料来源：1818黄金眼

金华浦江有三五港府大厦，很多购房者花了同样的钱，却买了人防石，担心使用年限减少。

楼盘紧俏，先买车位后买房？

王先生：“摇号，选房子，上面宣传的是，先买车位，再买房子，不买车位，房子是没得买的。”

浙江圣奥浦诚房地产有限公司营销总监 陈江宁：“我们每次的意向客户，都是大大大于我们的房源的，我想买两样东西的人，比买一样东西的人有优先权。而且我们告诉客户 ，愿意先选房，就参与啊前面那批的，就是这样的规则。”

王先生说，这个圣奥杭府楼盘在当地很紧俏，再加上车位也确实需要，他们就都买了。5月25号，签订了购房合同，房子90多平方，110多万。

买到的车位是人防车位

当天还签订了一份停车位使用权转让协议，车位为人防车位，总价28万。王先生说，当时签协议时根本没注意到人防车位这几个字，而且这跟销售当时说的有出入。

王先生：“销售宣传就是说，跟房子一样的，70年产权，看了合同，有人发现这个问题了，有人防和非人防，人防属于国家的，也不是说属于开发商，也不属于，我们业主，产权没有的。 ”

聊天记录显示，销售人员说车位有使用权，年限和房子一样。

但王先生说，当初销售人员明确告诉他们，车位同房子一样，有70年的产权。现在，大约百分之六十的购房者拿到的协议跟他的不太一样，上面勾出的是非人防车位，也就是说，花了一样钱，买到的车位有区别。

王先生：“因为是捆绑销售的，我们不认可这个价格，不认可他的人防，也不认可他的70年，我们想把车位，退了，不买了。如果要车位，也要给我们一个合理的价格。 ”

“圣奥杭府”：以合同为准

浙江圣奥浦诚房地产有限公司营销总监 陈江宁：“我们是按照签的合同走，销售人员可能不太专业，但合同是白纸黑字，包括车位预订协议和车位转让权转让协议，都有明确约定。（怎么没有说 协议先看一下再交定金）订购协议我这里提供一份，告知了，我现在就拿回来，就是他签字的东西我拿过来。”

陈总监说，5月19号，在签订协议之前，双方签订了一份停车位使用权预定协议，明确规定，地下车位分为人防车位以及非人防车位，购房者已对所购车位有了充分了解，之后王先生交了五万车位定金。

对于这份预定协议，王先生表示，没有仔细看就签了字。

陈总监表示，之前销售人员怎么说的无法核实，现在以使用权转让协议为准。

浙江圣奥浦诚房地产有限公司营销总监 陈江宁：“协议里，双方明确，该车位无法办理权属登记手续，乙方享有该车位的使用权，使用年限，根据国家相关法律规定执行，在法律政策允许年限的权益，全部给业主。”

陈总监说，人防车位不能办理产权证，对于非人防车位，他们也不想去办理产权证。王先生强调，人防车位的所有权归国家，开发商不应该正常交易。

浦江县人民防控办公室综合科 傅科长：“这个人防车位，都是以出租的形式，随房屋一起，算卖给他的。（使用年限有要求么）具体没限制这个，20年之内受法律保护的，物权法 （那20年之后呢) 这个就不好说了。”

“购房者买来的车位是防空车位，人防办的工作人员说这个车位可以买卖，但20年后就不受法律保护了，开发商却说，基于对政策的解读，购房者可以使用到2086年。”

“圣奥杭府”：根据政策，车位使用权与土地年限一致

浙江圣奥浦诚房地产有限公司营销总监 陈江宁：“如果要明确具体年限，按照目前对政策精神的理解，同住宅所在土地的，使用权出让年限相同，就是目前我们这个项目，地上土地的使用权，到2086年3月24号。”

陈总监拿出了防空法相关规定，说人民防空工程由投资者使用管理，收益归投资者所有。陈总监解读的结果是，开发商可以通过转让协议将车位转让给业主，使用年限同土地使用权出让年限一致，到2086年3月24号止。

浦江县人民防空办公室综合科 傅科长：“严格说，所有权这个应该是国家的，比如说打仗，这个车位要征用。（开发商说使用权归他们）就是谁投资，谁受益，然后谁维护，他使用权是有的，他现在就是卖，谁买那个房屋，出租多少年，但是这个出租年限不是很明确。（你说的是出租 但是这个是使用权转让）这个其实就是以出租的形式转让嘛，现在我们浙江，开发商都是这样做的（可以用到2086年），现在好像都这样操作的。”

到底是使用权的转让还是使用权的出租？

购房者 王先生：“我们顾虑没产权，比如说拆迁了，国家要征收了，那这边款到哪里去了。”

其他购房者：“业主跟开发商之间，是使用权转让，还是使用权出租，我们需要了解这块，28万，非人防的也是28万，对我们作为消费者，肯定是不公平的。”

浦江县人民防空办公室综合科 傅科长：“只有20年可以出租，这个明确说法，就是物权法，明确说20年之内受保护的，也没说20年之后，具体没说。”

浙江丰国律师事务所 陈松涛：“在非战争和平年代，因为是开发商造的，使用权归开发商处置的，开发商可以划成车位，卖给购房者，但是要告诉购房者，车位是人防，还是非人防。实际上没有所有权的话，转让的使用权就是个租赁，租赁合同，法律规定最长是20年，但是他们现在就是回避了租赁两个字眼，都使用使用权转让，（如果超过20年）超过20年，协议上就不受法律保护，房产公司，租完20年后，都不知道到哪里去了。”

傅科长说，对于购房者提出的问题，他们要讨论下再做回复。

人防车位是否具有使用期限？

律师表示，购房者手中的停车位使用权转让协议，实际上就是一份租赁协议，按照合同法，最长租赁时间只有20年。

在协议中，记者发现了这么一条，说购房者在《人防工程平时使用证》规定期限内享有该车位的使用权，使用期限届满，经人防主管部门批准，可自动续期。

浦江县人民防空办公室综合科 傅科长：“（既然加上这一条，说明有期限限制）这个可能我们部长，比较清楚一些，（打电话，年限70年，这样是允许，跟着住宅，那肯定的）。”

浙江丰国律师事务所 陈松涛：“你这个土地使用权是70年，但是租赁合同最长是20年，这个本来就不能同时存在的。为什么他们这么做，就是因为20年之后，大家都不知道会发生什么事情，20年后，开发商估计都不存在了，也没人跟你来要车位使用权了，一直接着往下用就行了。”

王先生他们表示，关于人防车位价格的问题，他们准备去住建局和物价局反馈，就人防车位的使用年限问题，他们准备走法律途径解决。