【买了人防车位怎么办】专题买的人防车位，想退，钱能否拿回来？

我是杭州秋雨明律师。在本期节目中，我们来谈谈小区人防汽车开发商能否销售。(约翰f肯尼迪)。

有这样的事例。2012年罗老师与一家开发商签订了地下车库使用权合同，开发商以人民币6万元的价格将小区的一个停车场使用权卖给罗老师，从使用期限到小区土地使用权到期(土地使用权70年)为止，开发商拿到钱，向罗老师开具发票。

但是在2018年罗先生得知该车位属于人防工程，罗先生认为人防工程，属于国家所有，开发商无权出售。之后将开发商告上了法庭。

诉状中罗先生以合同无效要求返还合同款6万元及利息损失。同时认为开发商作为房地产经营者，故意隐瞒车位属于地下人防工程的客观事实，出售给原告，处分不属于自己的财产，构成欺诈，开发商的行为侵犯了原告作为消费者依法享有的权利，被告应该按照《消费者权益保护法》规定，增加赔偿原告3倍的损失即18万元。

法院认为：案件争议焦点是双方签订的合同效力。人民防空法规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。开发商对人防工程拥有使用管理权，人防工程地下车库收益归开发商所有。双方签订的合同名称为“使用权合同”，合同约定罗先生购买开发商地下车位的使用权；使用期限至小区土地使用权届满。实际是转让地下车库使用权合同。地下人防工程改造的地下车库，开发商销售的只是人防工程和平时期的使用权，没有出售地下车库的所有权，不违反法律法规，故该合同并不当然无效。

案件中双方均认同使用权转让实质是出租，按照租赁合同的相关法律规定，租期不能超过20年，被告也自认双方合同约定的使用期限有违法律规定，超过部分无效，超过部分费用应予返还。鉴于双方签订的合同约定使用期限超过法律规定，超过部分无效，被告应向原告退还部分费用。

最终法院判决开发商返还罗先生4万3千元及12000元利息损失。对于要求按照消费者权益保护法赔偿18万元，法院认为开发商没有隐瞒欺骗的行为，18万元的赔偿法院没有支持。