【二手房验房注意事项及细节】专题交房不验等于毁房！详细总结验房23个细节！别等开发商跑了才醒悟

交房子不等于摧毁房子！请详细总结检查室23个细节！开发者要跑才能意识到。

收回房子后，必须进行房屋验收工作。否则会有严重影响装修工程的事情，甚至是入住带来的一系列用户体验问题。

之前猴头菇在收房之前也请教了一些专业人士装修房屋之前要不要验收房屋，得到的答案都是肯定的。不然后期真的出现问题，双方扯皮的事情真的是很让人头大的事情！

所以喽！在装修之前一定要验房，别相信开发商的给你的承诺，眼见为实才是硬道理！所以在装修之前一定要请专业的验房师傅，仔细验收一下！下面跟猴头菇一起去看一下！

验房之前先准备点工具带上：卷尺、小铁锤、手电筒、水平尺、电笔等。

毛坯房验房要点

带装修房验房要点

不管你家买的是精装房还是毛坯房在验收房子的时候，一定要仔细的验收下面这23个关键点，千万不能漏掉任何一个点！

一、入户门的大门

1.交房以后大门的一定要仔细的检查，现在有好多的不良的开发商，为了赚取里面的暴利润，就会给业主家安装使用纸板门，里面是纸板外面贴的木板，检查锁具是否能够正常的使用。

防盗门的安全系数级别，最少应该也应该在B及以上。门上时候带有防门专门有的安全标识

2.检查门锁

仔细检查门锁是否要上锈的痕迹，开关是否顺畅！

3.，装修所用的五金配件

仔细检查房屋内的物件配件是否光亮如新，螺丝的地方是否都上紧了有锈斑的五金件要及时联系开发商，这样虽说是小东西但是很影响以后的使用质量。

二、强弱电箱检查

1.检查强弱电箱内的线路电线是否标记清楚，没有的话一定要及时联系物业给解释清楚。

2.检查强弱电箱的安装是否牢固，最好在验收的时候进行固定一下，避免不必要的安全隐患发生。

三、门窗验收

1.门窗的检验也很有必要，打开门窗，来回的关几下，检验窗户是否牢固。看看材料是否是次品，这些在购买合同里面都是有标记出来装修的时候门窗所用的是什么装修材料，在看看门窗的四周，装修施工是否仔细，有没有出现空隙的现象。

2.检查玻璃的上面是否带有3C认证的标志，没有的话，一定要找开发商要个说法！千万不要马虎~~

3.检查下门窗是否能都关闭严合，不然等到入住以后才发现有雨水漏进屋子里面那就损失严重了！

特别是平开窗，一定要检查是否能够关闭严合，否则会有风会透进来，到时候大冬天那就惨兮兮了！

4.检查窗户底部是否有泄水孔

三、层高

1.检查层高，看看层高的高度到底是多少，有些开发商会虚报自己楼盘的房子的层高。

2.检查墙面是否有空鼓现象发生。可以选择用一个类似小锤子的敲击墙面听取声音来判断墙面是否出现空鼓现象。

3.检查墙体的阴阳角的垂直度，这个一定要检查，可以很好的判断出墙面的施工是否符合标准！

4.检查天花板有没有出现明显的裂缝、锈点；是否存在有水印的现象；还有要检查天花板的平整度，平整度的误差不要超过1厘米。

5.墙面的墙体的平整度也要检查，要用专门的仪器就行检查，徒手检查是检查不出来问题的。

6.检查房间内的空调孔

要检查客厅，卧室、书房是否要做好空调孔的安装的工作，在检查的时候要着重的检查空调孔的里面是否是里高外低，这样的设计师避免外面的雨水会倒流进屋子里面。如果检查不是这样现象，或是空调孔是平直的就要要求开发商给个说法。

五、阳台、卫生间、厨房

1.检查阳台的门窗是否关闭闭合，开门是否顺畅，如果在装修的时候不打算换门的话一定要仔细检查。

2.阳台的防护栏

检查阳台的安全防护栏是否符合国家的标准，栏杆的高度不应该低于1.05米，高层建筑的房子的阳台防护栏的安全高度在1.2米以下。检查的时候一定要仔细。阳台栏杆跟栏杆之间的距离在11厘米之间。阳台的玻璃要经过国家的3C认证的标志。

3.检查阳台是否有地漏和检修口，这些对以后安装洗衣机地漏非常重要！

4.检查阳台下雨天是否有渗水的情况，如果有在装修的时候还要做一下防水工作。

5.卫生间的排污管道有没有出现什么裂痕，检查上下管道是否出现渗水的情况发生，如果发现情况立马找物业要个说法！

6.查看改口没有什么损伤，防止后期安装在发现装不上！

7.厨房烟道的检查：自己在检查的时候可以点支烟试验挡在烟道口检查一下，看看所冒的烟灰会不会被吸进烟道口，！这样可以好的避免你家厨房的油烟味过重的现象，比你买什么吸力大的油烟机要更划算！

8.检查卫生间的水管是否有漏水现象，用水测量，水的高度水位要高于水管，这样一定要仔细的检查，有问题的话一定要第一时间进行维修！避免后期出现更大的麻烦！

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