房屋类型为什么是公寓专题之70年产权就一定是住宅？产权证上写是公寓

今天我想提醒很多购房者。千万不要认为公寓也有70年产权。不要认为有70年产权的人一定是住宅。小编的朋友们遇到了这种情况。买房的时候仔细一看，确实以为是70年产权，以为是住宅，结果不动产权证上写着性格是公寓。

一、此“公寓”非彼公寓

说到公寓，很多人都会想到商业性质的公寓，但要告诉大家，住宅小区里的70年产权公寓和40年产权的公寓是不同的，此公寓非彼公寓。中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》的规定：“大城市在有效日照8～16时间带内，大寒日不小于2小时，冬至日不小于1小时。大寒日不足2小时日照的则会被定义为公寓。”

二、产权不看房屋性质，看土地用途

很多人分辨房屋类型，都是以产权年限来分辨的，即70年的就是住宅，40或者50年的就是公寓，其实产权年限不是看房屋性质，而是看土地用途。

对于土地性质的划分，其实我国是有相关的法律规定的。现在我国主要有3种土地性质，一是70年产权的住宅用地，二是40年产权的商业用地，三是50年产权的综合用地，当然，具体的还是要看城市。

也就是说，土地的使用年限仅仅只是其中一个证明，只要不动产权证上写的是住宅用地，那么这个房子就是住宅。

三、有什么影响吗？

大体上来讲，是没有什么影响的，但在小细节方面来说的话，有些影响。如果是70年产权的公寓，那么在房屋贷款、房屋过户税费、上户等这些事情上，70年产权的公寓和70年住宅是没有任何区别的。

但前面也说了，70年产权的公寓在小细节上是有影响的，这里的小细节应是指房屋条件。70年产权的公寓因为采光相对较差，所以在居住上有一定的影响，比如阳光不足，白天都可能需要开灯才行。

还有，大家都知道，采光好的房子，往往会更容易转手，因此未来在出售时也会受一些影响，大多购房者都想买采光好的房屋，70年产权的公寓则大多采光不好，出售时可能难度要大些，价格也可能比其他房屋低一些。

如果有购房者买到70年产权的公寓，也不用那么慌，因为总的来说，70年产权的公寓和70年产权的住宅在用途和产权上都是相同的，只是70年产权的公寓在采光这个问题上会差一些，不过，70年产权的公寓往往会比住宅的价格便宜一些，因此大家在购买时一定要注意，千万不要为了省钱，最后买到不喜欢的房子。