16年深圳购房政策专题之7月16日开始执行！深圳二手房交易规则调整

深圳二手房交易规则真的会改变。

昨晚，从朋友圈流通——7月16日开始，深圳二手房买卖资格审查由公积金管理中心负责，审查在达成交易意向时进行。买方必须提供所有家庭成员的相关资料(身份证、户口本、结婚证、社会保障/纳税证明)。

@深圳买房计划 从消息人士处了解到，上述消息属实，昨天公积金管理中心已经到中介机构培训。

新规则3点变化

涉购房资格审查和合同备案

7月13日晚，一份有关二手房交易的新规则在朋友圈流传。

内容显示——

从2021年7月16日起，所有成交的二手房买卖单，需通过购房资格审查后才能生成深圳市二手房买卖合同，且房屋交易资格审核的工作和房屋交易合同网签备案管理工作由深圳市住房公积金管理中心负责。

“文件是真的，我们昨晚就收到了，估计这几天会有培训。”多位中介说。

@深圳买房计划 查看这份文件发现，主要有3点变化：

1、房屋交易资格审核的工作，由不动产权登记中心变成公积金管理中心负责；

7月16日开始执行！深圳二手房交易规则调整

2、购房资格审查流程前置，以往到网签这一步才由不动产权登记中心进行审查；

3、此前的合同不需要申请备案，执行新规则后，合同需要申请备案才能完成交易核验，作为产权过户的依据。

7月16日开始执行！深圳二手房交易规则调整

按照新规则，买卖双方达成交易意向后，即进行买方的资格审查｜@深圳买房计划 摄于链家门店

“购房资格审查前置，提高了过户备案效率，对中介、对社会来说，都是好事。”有中介行业内人士分析称。

“在签订的合同生效前，由公积金中心做出资格审查，一来使资格审查的工作提前。二来，也与后续涉及公积金贷款业务事项一并打包由公积金中心审核，提高整个交易链条的效率，对中介来说，也降低了网签过不了的风险。”

而对二手房买卖双方，甚至是中介而言，这份文件中，影响最大的可能还是合同备案的变化。

7月16日开始执行！深圳二手房交易规则调整

7月16日前，二手房交易的合同不需要申请备案，但在这个日期之后，全部交易合同（含非住宅）需在备案通过后才完成交易核验，未完成交易核验的合同不能作为办理产权转移的依据。

也就是说，不备案就无法过户。

备案完成后，合同不能修改，该房产不能再录网签合同。

7月16日开始执行！深圳二手房交易规则调整

“这个规定还是会有影响的。”资深中介李亮说。

“以前的网签合同，在没有过户之前都可以改，基本上是过完户才算备案。”

而在这期间，买家还有其他操作的空间。

他举例称，有投资客会买装修差的房子，先和业主签合同打网签，拖两三个月再备案，在这期间再重新装修，高价卖给别人。

“之前的投资客靠这种方式，几个月时间赚几十万都稀松平常。但新规则实施之后，这种就干不了了。”

7月16日开始执行！深圳二手房交易规则调整

二手房交易流程将设期限

新规则与新版网签系统配套

新规则除了有3点变化外，据上述业内人士透露，深圳二手房交易的签订期也将有规定期限。

“资格审查通过，二手房在线交易会有几天的签订期。”他表示，资格审查没问题了，如果没有在规定时间进行在线电子签，则合同作废，整个交易流程重新再走。

同时，整个交易流程中，分别在交易前、交易中、过户时查3次档，防止房屋出现被抵押或产权受限的问题。

这意味着，没有购房资格的购房者想先签合同，等拿到房票后再备案过户，将成为不可能。

“现在的二手房交易流程是没有规定期限的，整个流程可以拖两三个月，但新规执行后，看来也没法拖了 。”李亮说。

据上述业内人士介绍，这套新的交易规则是跟新网签系统配套使用的，公积金管理中心已经开始到中介机构进行培训。

6月下旬，深圳住建局网站曾短暂上线二手房交易的新版网签系统。

深圳房地产中介协会秘书长张媛在接受媒体采访时表示，新版网签系统还在测试阶段，正式上线时间预计在7月中旬。

新版网签系统被认为是改变以往深圳二手交易的规则，也意味着政府在加强对二手房市场的监管。

“因为大家对新规则得有一个适应过程，头一个月我预计消费者投诉矛盾纠纷量可能会升高。”上述业内人士说。

“但这个过程不会太久，深圳中介和业主适应力都很强，只要把交易流程走一遍就能摸透。”

而中介担心的却不是适不适应的问题，而是新规则执行后，市场还会不会更冷。

深圳住建局数据显示，7月1-13日，深圳二手住宅的网签套数只有1021套，整个7月，会不会跌破6月的2575套？