16年深圳购房政策专题之2021年深圳限购限贷政策、购房资格深度解读

你对深圳买房政策了解多少？经过多年的努力，终于攒够了买房的钱，但不知道有没有深圳的购房资格。

政策多次打补丁后，很多购房规定让人摸不着头脑。为此，小凡特地整理了一份最新深圳购房政策解读。有需要的人赶快收藏起来吧~

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阅读目录

一、深圳楼市限购政策解读

二、如何拥有深圳购房资格

三、深圳公积金贷款额度调整

四、深圳买房首付比例

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2020年7月15日，深圳市住房和建设局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

通知发布后，对我们在深圳买房有什么改变和影响呢？让我们看看部分具体内容吧~

深圳楼市限购政策解读

1、调整商品住房限购年限

深圳市对户籍居民家庭限购2套住房，对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购1套住房，限购要求如下：

① 深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

② 非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房的规定执行。

2、对离异购房有什么规定？

《通知》规定：夫妻双方离异后，任一家庭成员3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，这样既可满足离异人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。

具体来讲，在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

在离异之日起3年内购买住房的，在执行相关税费、贷款、限购等政策上，按离异前家庭相应标准执行。

3、完善差别化住房信贷措施

根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：

① 购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；

② 购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；

③ 购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

4、发挥税收调控作用

2020年7月15日限购通知发出后，深圳市二手住宅税费缴纳表如下：

调整转让增值税免征：个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，其余政策内容不变：

① 个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

② 个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；

③ 个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

5、细化普通住房标准

享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：

① 住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

② 单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；

③ 实际成交总价低于750（含本数）万元。

6、推行房屋抵押合同网签管理

进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。

如何拥有深圳购房资格？

非深户需要连续五年深圳社保或提供相应纳税证明才可购房；深户只要落户深圳满3年并连续缴纳3年社保即可购房。

虽然看着只是相差两年的时间，但政策多变，谁都保证不了两年时间政策会发生什么样的变化，所以能越快买房越好。

所以，建议优先办理深圳户口，通过落户深圳提前获得购房资格。

（办理周期：40天）

落户深圳的条件

1、应届毕业生引进落户

①无工作和社保条件限制

②具有全日制大专及以上学历

2、留学人才引进落户

①本科及以上学历，45周岁以内

②取得教育部留学生《学历认证》

备注：必须在深圳缴纳满1个月的社保并处于在缴状态。

3、在职人才引进落户

①全日制大专，35周岁以内
②全日制本科及以上学历，45周岁以内

备注：最短需要1个月深圳社保记录（社保必须是在缴状态，然后申请落户期间社保不能断。）

购房基本条件都了解清楚了吗？购房条件说完就是购房资金的问题啦~接着一起看看小凡给大家整理的公积金贷款额度以及首付比例吧！

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2021年深圳公积金贷款额度调整

1、公积金贷款额度

①申请人公积金账户余额的14倍；

②申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍。

注：个人申请单笔贷款不超过50万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万。

2、公积金贷款利率

①贷款5年以上3.25%

②贷款5年以下（含5年）2.75%

深圳购房首付比例

1、深户家庭购房

2、深户单身(含离异)购房

3、非深户购房

以上就是小凡整理的有关在深圳买房的相关政策。祝愿大家都能早日成为有房一族哦~

如果打算在深圳买房了，不妨先落户深圳！小凡在这再提醒大家：深户买房更快捷！