【12年购房政策】专题楼市大事件｜广州二手房成交量回升，洛阳经适房满五年可交易

12月2日主要房地产信息摘要：

连续三个月下跌后，广州二手房成交量回升官线！合肥市新人才安居政策不久将出台沈阳住房公积金服务优化放宽提取条件洛阳出台新规定！喇叭房5年来上市交易6044件！广州二手房成交量连续3个月下降，中心6区反弹

从今年8月开始，每月下跌的广州二手房交易在11月停止下跌，反弹。

据广州市中介协会统计，11月份，从整体情况（中介促成+自行交易）来看，广州市二手住宅共网签6044宗，合计58.76万平方米，环比分别增长15.06%和15.58%。与去年同期相比，则分别下降58.02%和56.94%。

究其原因，其一是房地产信贷环境略有改善，推动刚需客户入市；其二是今年8月以来，市场月度交易量逐月走低，买家观望情绪浓厚，部分急需出售物业的业主为加快房源去化速度，心态出现松动，降价出售意愿增强，使得市场上性价比较高的房源增多，对客户有一定吸引力。

除南沙、增城区环比下降外，其余各区网签面积环比均出现增长，其中中心城区增长幅度总体上高于外围区域。越秀、荔湾、天河和白云区增幅介于20%～30%之间，黄埔区增幅接近20%，海珠区增幅约为17%。

外围区域中，番禺、花都区表现较好，环比增幅在15%～20%之间；从化区环比增幅也有13.23%；南沙、增城区网签面积环比均有下降，其中南沙区降幅稍大，达6.31%。（南方都市报）

官宣！合肥市新的人才安居政策将于近期出台

近日，有网友在合肥“12345政府服务直通车”留言，询问合肥租房补贴什么时候开始？

对此，合肥市人力资源和社会保障局12月2日回复称，为支持人才来合肥创新创业，目前合肥市人才安居政策正在进一步整合优化，新的人才安居政策将于近期出台，原《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》《合肥市人才购房资格认定实施细则》已到有效期，停止实施，待新的人才安居政策明确后，按新政策执行。(安徽网）

沈阳住房公积金提取服务再优化 放宽提取条件

为进一步优化住房公积金提取服务，解决群众办事的急难愁盼问题，沈阳住房公积金管理中心遵循“应提尽提”原则，从12月1日起，向不能继续缴存住房公积金的职工及时返还存储资金，打造方便职工办事的“无证明”提取新模式。

沈阳市放宽与单位终止劳动关系职工提取住房公积金条件。据了解，职工与单位终止劳动关系，未重新就业缴存住房公积金，原来需要转入公积金中心指定账户集中封存满一年，并且满足男满50周岁、女满40周岁条件，方可申请销户提取住房公积金。放宽政策后，改为转入公积金中心指定账户集中封存满半年，即可申请销户提取住房公积金。沈阳市规定，单位应在职工终止劳动关系30日内，及时为职工办理住房公积金账户集中封存手续，未办理集中封存手续的，不能按终止劳动关系条件提取住房公积金。

沈阳简化已故职工住房公积金提取程序，规定：职工死亡或者被宣告死亡，死亡职工第一顺位继承人（配偶、子女、父母）申请提取住房公积金的，取消须经继承公证的规定，可直接申请提取。提取申请人需提供的要件包括：提取申请人身份证；合法医疗机构出具的死亡证明或由法院作出的宣告死亡判决书；居民户口簿、结婚证、出生医学证明等能够证明亲属关系的材料；提取申请人本人银行储蓄卡；经提取申请人确认的承诺书。可以通过联网核验的要件，申请人无须提供。死亡职工第一顺位继承人不能提取住房公积金的，仍适用《住房公积金提取业务标准》，提供继承公证书。（东北新闻网）

洛阳：经适房满五年可上市交易，并按一定比例征收收益所得

12月2日，洛阳市政府发布《关于进一步加强城市区经济适用住房上市交易管理的意见》。

对于经济适用住房购买满5年或实际居住满5年需上市交易或取得完全产权的，须报经市住建部门审查，确定是否回购。政府不回购的，按照规定标准缴纳相关费用后可上市交易或取得完全产权。经核准同意上市交易的经济适用住房按洛阳市二手房交易流程办理。

经济适用住房上市交易或取得完全产权房屋收益所得收取标准：单套面积90平方米（含90平方米）以内，按购房价格和申请上市交易或者取得完全产权时的价格（以税务部门征收契税的计税依据为准）差值部分的比例征收。2012年12月31日前购买的经济适用住房，房屋收益收取比例为10%；2013年1月1日起购买的经济适用住房，房屋收益收取比例为15%。

单套面积超过90平方米的，超出部分收益所得按上述标准双倍收取。（澎湃新闻）