1130西安限购房政策专题之一月多城掀起新一轮楼市调控，西安调控新政效果如何？

2021年初，全国开始了新的房地产市长/市场调控，多个热点城市相继出台了政策。

从沪深到宁杭

热点城市轮番出台楼市调控政策

南京

1月中旬，南京发布《南京市人才购买商品住房办法》，收紧原有的人才购房政策。

政策指出，硕士学位需在南京缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税；本科学位（45周岁以下）需在南京缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税；对于伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格。

无锡

1月下旬，无锡发布《关于完善我市市区新建成品住房装修工作的通知》。

政策明确，新建成品住房价格由毛坯价格和基本装修价格两部分组成，基本装修价格标准应控制在1500元/平方米-2000元/平方米之间的合理范围内。低于1500元/平方米的，评估机构应及时反馈给房地产开发企业，待装修方案整改后重新进行评估；对基本装修价格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米计。

此外，上个月月初，无锡还发布了土拍新政，实行“限房价，竞地价”。

上海

1月21日深夜，上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起实施。

政策指出，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，此举严厉打击了“假离婚”买房的行为。

此外，政策还指出，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税。进一步抑制投资需求，保护自住需求。

深圳

11月23日晚，深圳发布《关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知》。

通知提出，加强购房意向登记管理，启用“购房意向登记系统”，严格审查购房人收入证明、征信报告、购房款来源以及银行流水单资格信息等，违规将暂停使用网签系统3年。

此外，通知明确，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，严厉打击了“假结婚”的购房行为。

杭州

1月27日，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。通知从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

其中明确，落户杭州未满5年的，在杭州限购范围内限购1套住房。此外，将杭州限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合杭州住房限购政策（不含遗赠）。

供应收紧+高性价比盘推出

西安主城区意向登记平台屡飘红

从此次开年新一轮的楼市调控来看，各地的政策主要是进一步落实限购政策，堵政策漏洞。

像南京，对人才购房政策的收紧，打击了借人才购房炒房的行为。而上海、深圳，都针对目前市场上较热的“假结婚”、“假离婚”买房现象，制定了相应的对策。

不过，归根结底，还是因为这些地方楼市过热。但这些热点城市，正是楼市调控的风向标。可以看出，严控房价涨幅，防止市场过热，打击炒房，是当下各地政府的调控底线。

早在2020年年底，为了遏制房价过快上涨、稳定市场，西安就发布了楼市新政，调控力度也远超其他城市。

2020年11月30日深夜，西安发布楼市调控新政，全面上调二套房首付比例，商贷最高达七成，被视为对改善需求的沉重打击。

业内人士表示，从近两个月来的市场实际情况来看，“1130”楼市新政确实给市场起到了降温作用。首先是市场上的投资需求进一步得到了抑制，投资客户骤减。当然，也给部分改善客户带来重挫，主要是一些资金吃紧的客户，首付比例的提高，使得这些人买房的步伐不得不暂停。此外，还有一些住房需求不迫切、买房意愿不强烈的客户，新政之下也出现了观望。

然而，在新政发布后的近两个月来，西安市意向登记平台却出现屡屡飘红，多个项目进入千人摇。

从2020年12月1日至2021年1月27日，西安市城六区意向登记平台共上线29个项目，有10个项目登记核验人数超过1000组。其中有4个项目登记人数超过5000组，而有项目登记人数高达7099组。

意向登记平台的表现着实引人侧目。不过，政策重拳之下，西安楼市还能有如此表现，主要还是由于供应“不给力”。

去年四季度来，政府部门控价力度愈加严格，多个新盘价格审批迟迟不能通过，住宅供应低迷，限购区域尤盛。

此外，在西安楼市新政下，预售审批条件再收紧，楼盘想要拿证销售，又得多等一段时间，房源入市节奏进一步放缓。

一边是市场整体供应持续收窄，另一边却是部分高性价比项目集中入市。华润置地未来城市、中海曲江大城、旭景清园、山水香堤、山水悦庭、御锦城、紫薇云璟时光、天朗熙湖、融创宸阅和鸣等高性价比项目扎堆上线登记。

就这样，岁末年初，西安楼市出现了重拳调控之下、意向登记却火热的现象。业内人士表示，随着春节后三四月份住宅供应的逐渐恢复，意向登记将会逐渐回归常态。

此外，据本网统计，2020年西安意向登记平台共上线商品住宅7.4万余套，而共有近27万组购房家庭进行了登记，现在尚有近20万组家庭还未买到房。由此可见，目前西安市场真实的购房需求并不少。

在当下，对于买房人来说，还是要注意这几点：首先，调控政策严格，对无房客户是良机，遇到合适的房源可抓住时机及时出手。政策太善变，谁都不知道未来会发生什么。

其次，珍惜机会，热门楼盘摇中甚至递补有机会选房时，切勿错过时机。一个项目总会有这样或那样的缺点，对于买它的人来说，只要这个项目符合自身需求，同时，项目的缺点对自身需求影响并不大的时候，就可以选择。不要被别人的几句话而左右，以至于错失良机。

最后，部分客户因调控升级，被迫退出主城区而选择周边区域。在周边区域买房，选择哪个区域、哪个项目很关键。周边区域，交通最重要，首选临地铁。而对于置业顾问口中所描述的区域发展的宏伟蓝图，听听就行了，主要看这些配套哪些已经实现、哪些正在落地。切记，所有的规划在实现之前都有变数。