【11月最新房产购房政策】11月“抛房潮”出现？专家：建议取消房贷，以免买房人压力大

"原标题"有人准备在11月断绝来往，还是迎接"废弃房屋助理"？专家：取消抵押贷款缓解压力。

前不久，哈尔滨率先开启“救市”行动，惹得楼市一片热议。

为什么要“救市”，难道当前的住房市场真的到了需要“添柴加火”的地步了吗？这一点，房产学者马光远给出了答案，马光远说到，从2020年“黑天鹅”出现之后，楼市整体表现就不够理想，2021年以来，加上各方面调控愈发严格，以至于整个楼市迅速进入到了冷却期，如果房地产已经遇冷的情况下，继续泼水，那就可能结冰，显然这不符合房住不炒的基调，所以是时候予以“营救”了。马光远同时指出，今后或许还有更多城市出台“营救楼市”的计划。

在房地产市场，有这么一句话：限涨的时候，房市未必会涨，但是限跌的时候，房子可能真的在跌。

这一系列新变化，在新房和二手房销售中，表现得非常直接。前段时间，网上流传了一个故事。一位北京的网友“大黑石”吐露了自己的买房经历。他说他是来自河南驻马店一个村庄的农村孩子，这里历年来都是考高大省，几乎年年都在70万人至100万人之间，所以说要想成功上岸实属不易，不过这位“大黑石”通过自己的刻苦努力，最终以出类拔萃的成绩，考上了北京一所不错的高校，专业是网络工程架构师。

“大黑石”在研究生毕业之后，以优异的表现进入到了一家“高薪”的创业型IT公司，他说到，当时摆在他面前的有2个选择，第一个是去一个比较大的成熟型的IT公司；另一个是去一个创业型的小公司。前者属于“技能专业型”，后者属于“技能综合型”，工资都差不多，经过他的认真思考最后接受了后者的OFFER，因为他觉得综合型的岗位具有一定的挑战性，而且学到的东西范围更广。

月薪2万，这是多少人梦寐以求都无法企及的高度，于是“黑石”就以高薪资在这个城市暂时稳定了下来。经过7年的奋斗，他终于有胆量考虑买套房子了，据他说，虽然月入2万-3万元，但是比起房产价格，依然显得微不足道，买房也只能挑选稍微靠近郊区的新盘，首套房总价格为600万元，首付款180万，自己净存80万元，从朋友和亲戚那里借款100万元，然后这套600万的房子终于拿到了，贷款本金420万，采用等额本息的方式贷款30年，月供为22290.52元。

然而，2021年以来，他感觉自己要“断供”了，自己瞬间没有了收入源。事情的原因是这样的：他们这家小公司从事的是物流信息系统软件开发，在正常情况下，每年的订单确实不少，然而2020年由于受到“突然性事情”的影响，整个运输和物流行业都受到了影响，且不说物流销售额有多少缩减，单是原来的大客户们就纷纷把“系统研发”给延期了，2021年也没有多大的起色。一方面公司没有订单、另一方面公司的固定成本却居高不下，于是CEO当机立断，把企业卖掉求生。就这样，物流系统的小企业被另外一家“专业研发道路管控系统”的大企业给廉价收购了。

企业收购之后第一件事便是裁人，黑石就成为了第一批被辞退的员工，虽然按照规定拿到了对应的补偿，然而他刚买房不久，手中根本没有多余的钱，而且在一线城市里消费并不低，从月入3万元到0的突然转变，显得2.2万元的月供多么昂贵。于是“大黑石”说到，暂时继续借钱还房贷，如果再过2个月依然没有拿到OFFER，那就只能断供抛房了。

实际上，“大黑石”的这种情况，并非个例，11月“抛房潮”出现？根据某法拍网的数据显示，近些年来，断供房呈现出几何增长的态势，2017年法拍房的数量为9000套，2018年递增至2万套，2019年则叠加至50万套，2020年底已经快速增加到了200万套，2021年以来，已经在200万套的基础上继续上浮，在几年时间里，断供房就增加143倍。

很多人不解，买房的时候那么吃力，现在好不容易买到房子了，却又要面临着“断供、抛房”的情况，为什么要主动放弃房子呢？在指闻君看来，其实无外乎3个方面的原因：

1、房产增值潜力减弱，部分投资客开始退场。

西南财大曾做出过一项《家庭金融研究报告》，在这份报告中，西南财大通过大量的调查得出结论，在首套房的购房者中，看中升值的人占到了85%以上，看中居住属性的人只有15%的比例。也就是说，市场上其实超过85%的人都是炒房客，他们都是为买房增值而努力。例如离婚买房、改善型二套房，这其中有多少炒房成分？

然而从2020年以来，各大城市的房市表现就不如人意，尤其是2021年4月份之后，多个城市调控密集出台，几乎每天就有2次出现，把房产市场紧紧摁压住。据统计，截止2021年10月初，全国各大城市房产调控加起来到达了450次以上。找房热度降低、看房热度同样下滑，开发商为了回款大手笔促销，让贷款炒房的人不愿意继续持有房产，为了减少损失开始抛房。

2、不少人工作变动，收入明显跟不上房贷节奏。

王石曾说到，现在是一个流动性的社H，人们的生活和工作都是不确定的，今天可能在A城市工作、明天就可能到B城市工作生活了。而每一次工作地址的变动，必然会带来收入的变动，所以个别人从2万元降低至5000元也是常态情况。

根据智联招聘在2019年发布的一项薪酬调查报告显示，我国所有找工作人群中，月薪超过7000元的只占到了3.07%的比例，如果按照所有劳动人数8亿人计算，那么月入超过7000元的只有2400万人。而且另外一组数据更让人大跌眼镜：超过9亿人每个月收益不到2000元，其中有6亿人的月收益不到1000元。所以说，有200多万人扔掉房子不足为奇了。

3、由于行情不佳，不少小生意人退却了。

前几日，指闻君在刷某短视频的时候，看到了让人“怜悯”的一幕，一位40岁的年轻男性，正在从自己“原来”的房子墙壁上仔细撕扯孩子们的奖状，这套房子已经不属于他了，3年前他用这套房子抵押贷款做生意，不料遇到“黑天鹅”，生意没做下去，银行贷款只能用抵押房产来偿还。

那么面对“一方面想买房，但是又担心不确定因素导致还不上房贷”，这种事情该怎么办呢？专家：建议取消房贷，以免买房人压力大。

王强说到，建议银行停止发放贷款，这样的话，那些本来就没有买房能力和资格的人，就没有能力购房了，同时也就没有了还房贷的压力。从字面上而言，确实具有一定的道理，住房市场上其实能够全款买房的人并不多，超过80%的人是通过按揭贷款实现的，也正是在银行贷款的支持下，大量不具备全款买房能力的人，才纷纷冲向了楼市，进而抬高了价格。一旦取消了房贷，那么就意味着整个商品房交易市场进入到“全款买卖”的阶段，不具备全款的人，自然退却。

那么，王强的建议真的可行吗？指闻君给出的答案是否定的，如果说商品房人人都能消费得起，就像买萝卜白菜一样的廉价，那么取消房贷是可行的。但是现如今房地产已经成为了高价值商品，一个家庭终其一生可能只具备1-2次购房和换房的机会，在收入1-2万元，房产价格4-6万元的城市里，不依靠贷款买房，又谈何实现住房需求呢？

话题：你认为“取消房贷”能解决问题吗？