永威迎宾府验房归来，我有一些照片想展示给大家

9月25 -30日，荣威迎宾部交房，很多房地产粉丝邀请我们去验房。

迎宾府是永威的代表项目之一；听说永威迎宾府因郑州扬尘治理工期滞后，自己也对这个项目交房时的现状有些不满意，所以我们也想去看看到底怎么样。因此我们与第一位联系我们验房的粉丝一起，和她一起去收房了。

我们一起来看一下室内的验房结果。

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不足和疑问

1、我们验的这家，有8处墙面空鼓、两处裂缝。

这个结果，虽然比那些小开发商的满墙空鼓要好，但这个结果说实话大出我的意外，没有我想像中的好。我不确定这是个例，还是其他家也是这样的结果，但我验的这家的确是这个结果。

在这里我想顺便再明确一下空鼓的标准：墙面是不能有空鼓！一点也不能有！从粉丝的反馈和我实际参与的验房过程中，如果验出空鼓，开发商陪同的收房人员往往以一句“小于N公分没事，是允许的”把业主说的哑口无言，因为物业人员言之凿凿，好像说出的是国家标准。

其实标准是这样的：墙和顶一点也不能空，也不能裂。地面上找平层可以有小于 400平方厘米的空鼓，但一间房里也是最多有两处。

《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》原文如下：

1．楼地面不得出现裂缝和起砂。水泥砂浆面层与下一层应结合牢固、无裂纹（空鼓面积每处不应小于400平方厘米且每自然间不多于2处可不计）。水泥砂浆或水泥混凝土找平层与其下一层应结合牢固，不得有空鼓。楼板为预制构件时室内顶棚不应有板缝开裂。

2．墙面和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；有防水要求房间顶棚不得有渗漏。

2、次卧飘窗顶板中间下沉了大约2公分，肉眼可辨。浇铸时模板支撑不够，混凝土一浇，压弯了。↓↓↓

3、还有两处不好说是不是质量问题，只有我心中存疑：

↑↑↑卫生间排水横支管竟然没有存水弯，也没有清扫口。

下图是其它项目的照片对比。↓↓↓

另外卫生间不是下沉式的。永威很多项目都做了下沉式卫生间，但迎宾府没做。

4、再看下室外，公共楼道里。

↑↑↑消火栓里还没有配上消防水带和灭火器。

别的项目验着都可以。

前文《米宅验房教程：以祝福红城为例23步让你炼成专业验房师！》一文里有很多验房的步骤和照片，本文就不再重复放照片了。

我用垂直水平检测尺、激光水平仪，测地面和顶面的水平度，同一房间内误差匀小于1公分（除了次卧飘窗顶板）；墙面的垂直度和平整度误差也远小于国家标准，的确不错。

2

哪些细节值得称道？

上一部分放了一些我验房验出问题的照片，和我心中存疑的照片，并说过那些验着合格的照片我就不放了。但还有一些照片我想放，因为这些照片都是我在现场亲眼看到的细节，是远好于同行的细节。

因为我们不能只看见问题，看不见优点，而这些优点，我更想让其它开发企业看到，互相取长补短，共同提高郑州毛坯房交房质量。

首先永威最大的优点我认为是：基本上永威在毛坯上做的每一项，都是让业主切实能用的，是让业主装修时省事的，而不是应付验收的。

比如：很多项目交房用暖气片，连接暖气片的PPR管或PB管没有入墙。业主装修时如果用地暖，这些暖气片就拆了扔了。就算用暖气片，也得重新改造管道，如果暖气片质量不佳，或暖气片阀门质量不佳，也需要换。而永威，地暖铺好，业主装修时暖气这一项上一点也不用改动了，也不用再花一块钱，永威所做的暖气设施业主也一点不用浪费掉。

↑↑↑地暖的集分水器在厨房，不是在橱柜那面墙上，而是在空墙上，墙面做了凹槽，装修完安上盖子，这样开关阀门调节暖气都比较方便。如果集分水器放在橱柜里，一是不方便开关和调节，你想你要把橱柜里的东西挪走，并且费劲伸着手够，才能够到集分水器，这其实挺不方便；二是如果在橱柜里，橱柜要切割出缺口才能装上。

再说下材料和工艺。上塑的主管，菲时特分水器，还可以。暖气管的海绵套管穿的也挺到位，而且做了分色，进水是红色，回水是蓝色。

↑↑↑室内贴的有《住宅工程质量分户验收合格证书》。根据《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》规定，工程交付前，应由建设单位将《住宅工程质量分户验收合格证书》在户内显著位置公示。虽然有空鼓我验出来了，证书上写的是“合格”，但至少永威公示了，多少项目交房欺业主不懂，连这张只要几个合作单位盖章的表都不做。

↑↑↑和永威其它的项目一样，永威迎宾府也是把所有的用水点都走到了位。几乎所有的开发商交房时，都是只把水管在厨房和卫生间各留一个阀门，水路要业主装修时自己改造。但永威把用水路都做到位了，业主装修时不用再破墙开槽走水路了，省事省时省钱。

由这里我们想再插说一点别的：开发商的水路都是走地，而很多装修公司都走顶。走顶说是方便检修，其实如果焊接过关，这PVC管保50年是没问题的，为何要修？而地面也是不可能打钉的，所以有必要走顶吗？走顶真的很费管材。走顶唯一实在的好处是不影响卫生间做防水，装修公司防水好施工。

↑↑↑窗户是内开内倒，玻璃是三层玻璃，这一点改善盘已比较普遍。我想介绍的是这个纱窗，也是内开的，由一小块磁铁吸在框上，这开起来比较方便。这个纱窗我在别的项目没见过，开发商就应该不断地尝试新的建材，不断改进工艺。不少开发商是等同行都采用某工艺了，成本和技术都稳定自己才采用，不敢去当先行者。我想到更坑人的是，有些项目高层十几楼以上，连纱窗都不装。

↑↑↑现场要测的项目太多，没来得及量弱电箱的尺寸，但目测这个弱电箱是比较大的，估计是可以把猫和路由器都放进去的。多少开发商的弱电箱过小，只能放下去猫，放不进去路由器。

↑↑↑卫生间的暖气片，上面拴了根电线。这个细节非常难得，这个做的是等电位连接。这根线连接的是下面图中的等电位端子盒。人洗澡时身体潮湿，电阻变小，接触到很小的电压都有可能发生触电事故。暖气片是金属的，这样可以把电流导走，避免触电。

等电位端子盒开发商做的都有，但能去连暖气片的很少，包括一些做成品住宅的开发商，装修公司装修时能做这个的也几乎没有。希望装修时永威这个导线不会被装修公司破坏掉。另外根据规范，面盆的角阀、淋浴阀门等金属件，也要连接这样一根导线。

↑↑↑室内所的有空调孔、排风孔、烟机孔、热水器孔都已打好，该装护圈的装了护圈，该装止逆阀的装了止逆阀，热水器和卫生间排风孔外墙有防雨罩。

↑↑↑卫生间地漏排水管用了75mm的管径，而不是常见的50mm的管径，这样排水更快些。

↑↑↑所有的排水立管下面都做了墩台垫高，这样能更好地防止从管壁缝里往楼下渗水。厨房烟道下面也做了墩台。这个细节，我在别的项目没有见过，这个小小的细节我觉得非常难得。

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写到这里，本次永威迎宾府的验房中我想展示给大家的地方都展示完了。这里面展示有的我验出来的缺点，也有我看到的优点。这些都是我所看到的、想展示给大家的。

插播个小花絮，在本次验房中，我们一行人带着非常扎眼的梯子和各种验房工具在园区内行走，被永威的物业人员拦下盘问，虽然中间发生了些小故事，但最终我们没有透露郑州楼市的身份，也没有和永威的工作人员有过多的接触。

我们写本文，也并不是想把永威如何如何，相反我们是想让这样的企业更好，是想让每一个开发商都能做出更好的产品。

(完)

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