关于95万别墅南宁准现房是哪个楼盘我想说南宁万达茂现房8字头起：有人在抄底，有人在接盘？

资料来源：南宁勘探国家微信号南宁麦芳

作家：探访007

万达莫敲响年终清盘第一炮！这是传说中的跳跃价格吗？崔慧啊！玄方洋房8500起！没有外部收据，没有保险费！今天限时抢购！只有全额！8569日评开始，申请休假的话，都要来买立即死亡证、融资工具。(莎士比亚)。

以上文案来自某中介人员朋友圈。

三言两语，让人热血沸腾。

房价重回3年前！

南宁万达茂清盘的是A地块“御墅仕家”里的小高层产品，御墅仕家是万达茂2016年5月7号发布的高端产品线，包括别墅、洋房以及小高层产品，当时小高层的售价大概在8500-10000元/㎡之间。

实拍图

此次“清盘”的就是其中的小高层产品（11层），分别是A18、A19栋，总共4个单元，83套房源，户型面积130㎡左右（7套）、143㎡左右（72套）、217-230㎡（4套）。

这83套房源的备案价整体在8569-11592元/㎡之间。 其中单价超过11000元/㎡的有12套、8569-9991元/㎡之间的有38套、10021-10981元/㎡之间的有33套。

除了A18栋1单元12套房的单价超过11000元/㎡之外，其余房源价格均在11000元/㎡以下，从起售价和主力售价来看，与2016年下半年的销售价格几乎持平，房价重回3年前。

A19栋2单元部分楼层备案价

为什么这么便宜？

几乎还是3年前的房价，还卖毛坯，没有捆绑，这是不是意味着只要手速够快，谁都能抄底了？ 并不是，这次“清盘”的这些房源有一个门槛——只能全款，即便最小户型总价也超百万。 就是因为这个门槛，90%的意向购房者被挡在门外。

万达茂·御墅仕家为什么这么便宜？ 大致有以下这几个方面的原因：

一、市场原因

尽管2019年南宁的房价涨幅在全国出尽风头，但是从下半年开始，尤其是最近这两三个月市场活跃度开始降低，大部分楼盘成交惨淡，市场由卖方向买方逆转，市场预期发生改变，以往担心的是再不买房价就涨了，现在担心的则是买了房价会不会继续跌？ 在这种市场环境之下，开发商的预期也会改变，预期自然就没那么高了，这是主要原因。

二、产品原因

这次推出的这些产品绝大部分面积在143-145㎡之间，这种面积区间的产品，在正常价格体系下，即便在活跃行情里走货速度也快不了，因为面积太大，总价太高。 但按照毛坯价格来卖，性价比优势就体现出来了。

户型图

三、回款原因

在地产融资渠道无限收紧的大背景下，自我造血就成了开发商的首要任务，“全款”这种付款方式自然是极好的，不用等银行放款，就能一次性回款过亿，面上看着似乎赚少了，但是自我造血活下去显然更加重要。

你抄底还是接盘？

万达茂是龙岗也是五象新区目前唯一一个成熟的全业态城市/文旅综合体，集室内文化、娱乐、休闲、旅游、居住、商业于一体。 学区方面，2019南宁邕宁区中小学招生地段划分方案显示，万达茂划分的学校分别是民主路小学五象校区和邕宁区民族中学，目前来看学区也不错。

沙盘图

回到本文主题，8字头起的万达茂，有人在抄底，但也有人可能在接盘。 为什么这么说？

先说抄底。

对于自住型的购房者来说，单价9000-11000元/㎡的价格拿下万达茂小高层产品确实是抄底，周边新邕路、龙华路、江湾路步云路、龙岗大道等楼盘，比如恒大悦龙台、蓝光邕锦蓝湾、万科金域滨江、金科博翠江山、盛湖悦景等的售价基本在11000-15000元/㎡之间。

上述这些龙岗楼盘售价，比万达茂即将销售的小高层高出2000-4000元/㎡，即便刨除1000-2000元/㎡的泡沫成分，也还有1000-2000元/㎡的价差，对于自住型购房者来说，可谓抄底。

项目周边

但“存款余额高于150万元才具备购房条件”的限定也说明了一个朴素的道理：房价即便跌回3年前，大多数人还是买不起，因为游戏规则变了。

沙盘

再说接盘。

一会说是“抄底”，这会又说“接盘”，没事吧？

说“抄底”，更多的是对那些有些钱且希望改善居住的自住型购房者来说的，说“接盘”则更多的是对那些资金实力可能并不是那么雄厚的投资型购房者来说的，为什么呢？

对于投资型购房者来说，风险点主要存在以下这两个方面： 一是市场走势（房价涨幅）、二是资金成本（机会成本）。

未来房地产市场走势不太明朗，目前市场的横盘状态会持续多久？下个市场上行周期里非核心区板块的涨幅能达到多少……这些其实都充满了不确定性。即便广西大力度推进“强首府”战略，这种不确定性依然存在。

再有就是资金成本和机会成本。 如果你的资金成本较高，那这种风险就会增加。

总而言之，闭着眼睛买房都挣钱的时代过去了，要理性。

83套房该怎么选？

前面我们说过，A18、A19这两栋楼共有4个单元，总计83套房，在选房的时候该怎么选呢？

无论自住还是投资，建议选房的顺序如下：A18栋1单元、A19栋1单元、A18栋2单元、A19栋2单元，楼层先高后低，户型看自己需求。

为什么这样建议？ 因为A18、A19两栋楼的东边靠近绕城高速和铁路，无论是A18还是A19，他们的2单元都会面临噪音污染的问题，而A19南面是市政路。

楼座图

最后，紧急通知：开盘时间由21日晚更改至22日。