dcic中国第三方验房机构专题之验完700套房后，成都90后验房师决定继续

每天都有人往返于建筑物交付现场，利用专业知识和工具调查住房问题。他们被称为检查师。

随着精装交付楼盘的增加，这个群体正不断壮大。越来越多的年轻人，开始进入验房师这个行业，并为行业带来了一些新变化。

他们缘何与验房结缘？在验房中遇到了哪些难题？是如何解决的？又从验房中收获了什么？帮主验房联合四川第三方验房行业联盟，推出「最强验房师」，通过这个系列，希望我们对验房师的理解能够多一点点。

文丨帮主

标准流程

8月27日上午8点50，周田新来到与业主约定的项目，准备开启一天的验房。

等待是常有的事。约定时间9点，半个小时后，他终于与业主汇合。这已经算是比较好的情况，严重的时候，甚至需要等上1-2个小时。

这次要验的房源来自金隅金成府，位于炙手可热的高新区新川板块。房源面积约123平米，总价超370万元，装修标准1400元/平米。

业主已找其他验房机构验过，但此前验房「太水」，于是委托周田新所在的DCIC深度中国验房进行二次查验。

一行三位验房师，帽子、口罩、工牌、马甲、手套、鞋套，标准穿戴齐全，先进行简单分工，后迅速进入工作状态。

现场填好《验房委托书》，业主签完字，验房委托得以成立。

首先是查验购房合同及装修清单，并将装修清单所列与实际呈现一一比对。在此前的查验中，就曾发现过燃气灶品牌相同，但型号不同的情况，且实际呈现产品与清单所列产品存在较大价差。

然后是从入户到客厅，从厨房到阳台，从房间到卫生间……周田新和同事们需要对套内几大分区进行查验，对每个细分步骤进行反复操作，看看听听、敲敲打打、摸摸量量，循环往复。

有时也需要借助专业仪器，在周田新带来的验房工具箱中，可以看到20多件验房必备仪器，如手电筒、伸缩空鼓锤、相位仪、红外线测距仪等。

各个分区均查出了一些不同程度的问题，如厨房与公卫墙砖空鼓，合计约10处；入户门、套内门局部未收口，容易积尘；木地板平整度相差较大，部分区域±7mm；厨房与公卫局部未勾缝，容易渗水……

一些常见的问题基本都出现了，现场问题记录单也记录了两页。一式两份，一份留给业主，一份由验房师带回以便制作正式纸质报告，寄给业主。

到这里，整个验房流程还未结束，验房师还会跟进问题整改。如果是线上跟进，免费；如果需要现场复验，则收取2元/平米费用。

科班出身

建筑材料、建筑施工技术、工程测量、工程造价管理……这是周田新在大学时学习的部分课程，他就读的专业是建筑工程管理，具有管理学和工程学的双重属性。

毕业后的就业也遵循了专业常态，扎进陕西咸阳的项目现场，开始成为工程人。工作一半以上时间都在露天，「那一年多，晒黑了很多」，周田新感叹。

2017年，周田新转移战场，来到四川成都。但工程人的职业生涯仍在继续，仍旧从事相关工作，接触住宅建筑施工。

此后也尝试过做房地产销售类工作，可以说与「房地产」三个字结下了不解之缘。

科班出身，这是周田新的优势。这些工作经历，也成为了某种铺垫。

2020年，再次寻找建筑施工类工作的周田新，意外发现一个新兴行业——验房师，于是试着投递简历应聘，科班出身+5年相关经验，让他毫不费力地进了验房行业的门。

但进了门并不意味着就是合格的验房师，即便有建筑施工学历和从业经验，仍然经过2个月严格的理论培训和实操，才真正上手独立验房。

从去年9月进入DCIC深度中国验房至今，严格意义上来说，周田新独立上手验房的时间只有10个月。

然而在这10个月中，他已经验了约700套房源，平均每个月约70套，平均每天2-3套。

「验房师还是忙一点好，这样才有比较高的收入。」这句话的背后，是验房师的收入构成，一般是底薪+提成的模式，验得越多提成越高。

最忙的时候一天跑6套，从上午9点到晚上8点，无缝衔接，甚至没时间吃午饭，「一套接一套，根本没有空闲时间。」

「周工棒棒哒」

「周工棒棒哒。」这是同事们对周田新简短而有爱的评价。评价的背后，除了过硬的专业知识，还有跟业主沟通的耐心，以及第三方的客观立场，帮助业主全面了解房屋真实情况，解决问题才是根本。

从一些切面，可以看到周田新的「棒棒哒」。

• 车上的七小时

今年8月，DCIC深度中国验房接到米易县一个康养项目业主的委托，集中查验近20套房源，也就是通常所说的团验。

因出发当日公司在成都还有重要事务，加之出行车辆限行，于是出发时间定在了当晚11点。

一行四个人，就这样在车上度过了一夜，其中三人轮流开车，晚上还遭遇了大雨。第二天早上6点多，终于抵达米易县。

吃完早餐，简单休整之后。他们便与业主对接上，迅速地切换到工作状态中。

• 面对不同难题

不是没有遇到过挑剔的业主，但问题也并非不可解决。

周田新说，现场跟业主耐心解释一下就好了。像一些小的问题，现场快修可以直接处理掉，施工方的态度好一点，业主的接受度就会高一点。

也遇到过一些问题贴出来之后，施工方「东扯西扯」，想把问题「扯」过去的情况。

作为独立的第三方，问题就是问题，我们会跟业主正常解释，不回避、不夸大。周田新说，会造成什么影响，应该怎么整改，后续怎么去跟施工方、物业公司沟通等，都会涉及。

这些是已经进入验房流程之后的问题，实际上，进入项目之前，也可能遇到开发商、物业公司的阻拦。

「现在还好，就正常的登记，登记完了就可以进去。开发商、物业公司他们需要的东西（资质证明、职业证书）我们都有，基本没有遇到过阻拦这种情况。」他还补充到，万一有阻拦，就请业主跟他们沟通，沟通好之后再进入，沟通不好的话就不进，规避一些危险情况的发生。

而面对与其他第三方验房机构的分歧，「我们会参照国家、地方、行业相关标准，将问题的严重程度告知业主，剩下的业主自己会判断。」

• 总结验房问题

最严重的问题：同一个房间现浇板多处开裂，这个问题现场解决不了，需要跟施工方、物业公司沟通整改方案。

最奇葩的问题：天府新区某项目，厨房通向生活阳台处的部分墙砖，可以直接抠下来。

最普遍的问题：地漏与50管脱节，门框局部未收口，墙砖及地砖空鼓等。

一些有趣细节

当我在微信上跟周田新确认行程的时候，他回了我一个表情，而这个表情在微信体系中的备注是“嘿哈”。

这些细节，让我看到了一个年轻验房师的有趣之处。

• 长起来的40斤

循例，我问了验房这个职业给他带来了什么，然而周田新的答案非常之出人意料。

他很腼腆的拍了拍自己的肚子，「最明显的就是这身肉了！」随后又补充到，「想不到吧！我以前比现在瘦三四十斤。」

曾经是个帅小伙，如今变成胖小伙。

常理来讲，作为验房师，一年中大部分时间在外面跑，每天一套接一套的验房，体力活居多，应该会瘦才是。

但周田新说，「每天早早出门，中间验几套（房），晚上吃完饭就回家一躺，能不胖吗？」

然而，当我向他索要之前的照片，他却摆了摆手说，「算了，对比太明显了！」

• 决定继续热爱

对于验房行业，周田新的感情是专一的，他说，「没什么讨厌的，做一件事情认真做就行了。」

如果没有其他重大变故，周田新表示会继续从事这个行业。他认为这是个「有前景的行业」，本身市场比较大，验房需求也在增加。

从这一年的验房经历来看，业务量也有增长的趋势。

「如果不是因为疫情，（业务量）可能会更好。」周田新说，疫情原因，部分楼盘推迟了交付。还有一个是小区的管控更严，只通知业主去（看房），不让验房师跟着，有人员数量的限制。

八月，帮主验房联合四川第三方验房行业联盟，推出「最强验房师」系列，讲述了数位验房师的故事。

他们在相同的领域，不同的地方，利用自己的专业知识，服务成千上万的业主。

他们身上有着鲜明的共同点，都是兢兢业业的“新职人”，通过自己的巧思争取以更好地服务，让验房师这个角色为房屋品质保驾护航。

周田新的故事，是一个普通工程人基于对行业的热爱，为自己注入新活力的故事。和很多工程人一样，他在房地产这条路上经历过挣扎，又在验房师这个新的空间中自我学习，从而让自己和验房师的价值被更多人看见。