【17年的房贷是否可提前还款】专题买房人注意！事关你的房贷，6件事会影响你申请，建议提前了解

面对高房价，全款买房对大多数人来说是不可能的事情，所以用按揭贷款买房也成为了很多人的选择。

但银行在发放房贷前会先综合购房人的具体情况，才决定放不放贷。

所以购房者在申请房贷的时候，切记不要贸然直接去申请，而应该先看看自己是否符合审核条件，不然被拒贷后，银行一般都会有记录，下次再申请的时候，银行就会将你作为重点审核对象，这样审核的时间会更长、审核力度会更高、通过率可能也会更低。那么，哪些情况会影响房贷的申请，甚至被银行拒贷呢？以下6件事情要注意：

01 房龄过老

银行在审批贷款的时候，一般会规定二手房的房龄不能超过20年或25年。尤其是今年开始实施“房地产贷款集中度管理制度”后，不少银行的房贷额度紧张，导致房龄高达20年以上的老房子更不可能申请到贷款了。

不过，不同银行的要求也会不一样，但可以确定的是，房子的房龄越短就越容易获得贷款，且可申请的贷款额度也会更高；而房子的房龄越大则在申请贷款时可能会容易被拒。

02 还款能力较弱或负债过高

在申请房贷的时候，银行会要求申请人提供半年以上的工资流水，来证明你的收入稳定，有能力按时向银行还款。此时如果你的还款能力不足，或者你的月供超过了家庭月收入的50%以上，银行就会认为需要承担较高的风险，那么你的房贷被拒的几率也会增大。

遇到这种情况的时候，即便你能够申请到贷款，贷款的额度也不会太高的。所以如果是属于低收入的人群，或是是灵活就业的人群，就要先想办法找到稳定的工作，提高收入再说。

具体的月供建议你可以先用房贷计算器算一下，看看自己是否具备还款的能力，同时不同的还款方式、不同的贷款年限，月供也会不同。假设贷款100万元，贷款利率为5%，用安居客的房贷计算器很快可以得出，贷款年限20年，等额本息的月供是6600元，而等额本金的首月月供是8333元，每月递减17元；贷款年限30年，等额本息的月供是5368元，而等额本金的首月月供是6944元，每月递减12元。

图源：安居客

03 贷款资料不完整或不真实

个人在申请房贷时，一般需要准备贷款申请表、认购协议书或买卖合同、身份证明、收入证明（包括税单、银行存款记录和雇主确认书）等材料。如果你提供给银行的贷款资料不完整，或是因为你担心自己收入不高导致贷款额度不高而提交了虚假材料的话，都会被银行拒贷的。尤其是提供虚假材料的，还有可能会因此被列入“黑名单”。

所以购房者在申请房贷前应该先了解好你所要办理贷款的银行所需的材料，因为不同银行可能还会有不同的要求，提前做好准备，这样才能更快地申请到贷款，同时谨记千万不要提供虚假材料。

04 首付属于借贷

现在在申请房贷时，银行除了要审核借款申请人的收入和负债外，还会对其房子首付的来源进行审核。例如广东有银行就会要求首付必须是自有资金，如果属于信贷资金的话就会被拒贷。

因为如果你连首付都需要借的话，就说明你的家庭经济水平太差，抗风险能力太低，如果哪天你生活遇到困难急需用钱的话，你可能会很容易断供，这样将会对银行造成损失，所以这部分的人群同样不具备长期还贷的条件，这就和负债过高的道理一样。

05 有未结清的担保/联保贷款

简单来说就是，如果你帮别人作了担保人，而对方贷款出现了逾期，那么你的征信记录也会因此受到影响，这个时候你再去申请房贷的话就会比较困难。所以为他人做担保也是存在一定风险的，需要谨慎考虑。

06 有逾期还款记录

众所周知，在办理贷款的时候，借款申请人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告显示你近期有逾期还款记录的话，那么你房贷被拒的可能性就很高了。

不过，如果你的逾期次数较少、金额也较小的话，还是有可能获贷的，只是贷款的成数会被降低，贷款利率也可能会被提高。所以想要申请房贷的购房者，切记最好不要有逾期还款的记录。

另外，不同的银行可能还会有其它自身内部的要求，最好在申请房贷前先询问清楚，以防被拒。总之，对于大部分购房者来说，房贷是买房的支柱，所以一定要谨慎对待房贷审核条件，不要做让自己后悔的事。

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