12月宁波购房新政策专题之你知道2021年在宁波如何买房吗？

你知道2021年如何在宁波买房吗？你好，我留下一棵树，今天和大家分享一个城市的房地产行情。

在最新出炉的2021.2月份宁波楼市数据中，二手房挂牌价从二月第一周的23412元涨到了月底的25032元 ，可谓是涨幅十分明显，在二手房数量上也是从40223套 减少到了37667套 ，说明宁波楼市即使房价很高，但是也有人在接盘。在整个浙江省房价都高居不下的情况下，宁波楼市可谓是其中的翘楚，仅次于杭州。而且宁波这一轮的房价飞涨保持了五年啊，今年楼市的调控可谓是空前了 ，宁波的楼市调控政策主要是有两点 第一个是学区房的参考价和限购区域的增加 ，这充分说明了宁波楼市的热度太高了 。那目前宁波的房价来看，短期内会有什么变化吗 ？先看看浙江整体的楼市分析。浙江是一个长富于民、经济实力强，各个方面都是能够足以支撑房价。但是尽管如此，还是有人质疑，认为宁波城区太小，行业不够强，没有知名的大学留不住人才。这么高的房价，宁波的房价根本站不住脚，事实真是如此吗？带大家仔细来看一看，宁波的经济人口和产业发展的一个状况，看看宁波究竟配不配得上目前的高房价。

第一，我们首先来看宁波的经济实力。据宁波市统计局统计的一个数据，2020年宁波市实现地区生产总值12408 亿，同比增长3.3% ，总体回升态势要优于全国。作为浙江省第二的GDP破万亿城市，宁波经济实力没得说，宁波这个经济体量在大陆所有城市里面也能够排到前12位，居于天津和青岛之间，宁波的房价排名全国11位。所以从经济体量到房价的排名几乎是没有差距的。而且宁波这几年的涨幅势头很猛，2018年紧随青岛加入万亿城市俱乐部，2019年又反超了青岛居民，人均可支配收入来看，宁波的城市居民人均可支配收入高达68008元，位于全国第八位，可支配收入高，消费能力又高。本质上，住房也是一种消费。所以宁波的楼市热度有强大的经济实力做基础。

第二点，我们来看人口，从人口数据来看，宁波近年来人口持续流入。2020年，宁波全市户籍人口就有613万，市区人口306万，户籍人口比去年多增加了五万。2020年，宁波常住人口数量为940万人 2020年的GDP总值为12408亿元。2019年宁波常住人口为854.2万 ，常住人口增量位居全国前五名。所以宁波有一个非常强大的底气，就是五年后宁波要打造成一个人口超千万级的城市，这个目标是可以实现的。从人口红利率来看，宁波在全国排名十六位，仅次于杭州。在省内。所以说人口红利率是房价坚挺的最重要的指标，而城市年轻人口流入占比中，宁波也排名第二，说明宁波对年轻优质人才的极具吸引力啊，对于楼市来说也是一个不错的现象。

第三点，我们来看宁波的产业制造历史，这是宁波最真实的写照。宁波有八个超千亿的产业集群，是全国最大的化学产业基地和新材料产业基地。全国四大家电基地和三大服装产业基地，全国首个中国制造二零一五示范城市。说到底，宁波还是自己争气，一直牢牢把握了制造业历史的经济命脉。宁波的第二产业为全市贡献了44.5%的GDP，这对很多城市来说都是望尘莫及的数据和凭借新经济异军突起的杭州不同，实体制造业的发展或许并不快，但是非常的稳定，能够保住一个城市的底气，包括全力发展高新技术产业的杭州，也要向宁波学习经验，而宁波现在也着手于制造业的产业转型升级，从目前来看效果还不错，未来产业竞争力应该会更强。至于没有实力强的高等学府，确确实实是宁波人才方面的短板。但话又说回来，深圳也没有顶级人才，顶级大学的学生都会有一部分想去深圳，这本身说明城市的综合实力。对人才有一定吸引力。想买房的朋友们已经按捺不住心情了。

那么哪些板块是可以值得考虑的呢？

第一个板块我们来看江东区，自从江东划入了鄞州，这个名字成为了历史，但是宁波人始终记得老三区、海曙、江北和江东，随着宁波中心区和东部核心新城的一个热度慢慢下降，江东又被提及起来，所以江东应该是有不错的发展潜能和势能。首先是k11天街商业体的开建，还有白鹤未来社区和多个好的项目的亮相，并且江东还拥有四大高光项目的产业性能，可以说热度非常高。由此可见，江东的价值还没有得到具体的释放，所以未来的发展潜力也是非常可观的。

第二个板块我们来分析的是东钱湖板块，东钱湖新城和东部新城在宁波的整个发展规划中，属于同级别的位置，首先在规划上就有优势。虽然因为种种原因，东钱湖的发展后推了很多年的时间，但是东钱湖的优势太突出了。在宁波来说，地理位置是独一无二的，没有地区可以取代东钱湖的生态环境太好了，浙江最大的天然湖淡水湖就在旁边，地铁直通湖边，真正的伴湖伴山伴水的一个湖城。随着 东钱湖的会展中心和会议中心的建成，以及未来梅湖教育产业园的规划落实，长期是比较看好的，发展潜力巨大，将会与东部新城和南部商务区形成三足鼎立局面 。

第三个板块，下应和云龙板块 。下应和云龙正在如火如荼的建设当中 ，随着东钱湖板块的兴起下应和云龙必将受益匪浅 。将成为东钱湖的左膀右臂。