“推迟约定的转让时间,至今没有和我们签订商品房买卖合同,后来才知道开发商的商品房预售许可被取消了,程序不完整,我们的合法权益完全没有保障!”7月20日上午,接连有市民反映在本报热线上,在购买位于黄河西路的九鼎新闻花园二期房地产时经历了苦恼。
随后记者赶至该楼盘售楼处,60多位购房者正聚集在大厅内向开发商讨要说法。据市民贺先生介绍,去年夏天他在此买了一套房,首付花了15万元,当时只签订了一张认购书,开发商承诺今年年初交房,但从年初推至3月又推到7月,一直未能兑现承诺。而认购书上标明,签订认购书7日内签订合同,可截至目前,开发商仍未就签订合同时间作出明确回应。“因为之前我来看房时,他们的各种证件都在,想着挺放心,可后来他们一拖再拖,我们再去住建局查,发现他们的商品房预售许可证早被吊销了,实在太坑人了!”贺先生气愤地说。另一位市民也向记者透露:“他们现在手续不全,还让我们交契税、开口费等,说只有交钱才能给我们房子钥匙!”
面对众人的质疑,一位王姓销售经理回答:“目前我们正加紧办理手续,但何时能办下来实在说不准,现在大家把钱交上后,我们一定会把钥匙交给大家。”至于众人关心的何时能签订购房合同,该销售经理则闭口不提。
记者登录三门峡市住房和城乡建设局官方网站查询,其中一条公告明确显示,撤销三门峡市九鼎置业有限公司商品房预售许可证,原因是该公司在申请行政许可时,提供虚假材料,而该公告的发布时间为2014年7月5日。根据我国《商品房销售管理办法》第二十二条规定,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。而据了解,自去年7月5日后,该楼盘仍在出售。
就此事,河南智航律师事务所主任律师李建锋说:“开发商未取得预售许可证签订售房协议是无效的,但在起诉前如果开发商补回预售许可证,合同可认定为有效。此外,契税可以在办理过户时再交,该开发商延期交房,购房者也有权要求对方支付违约金。”他建议购房者可先前往房管局咨询开发商办证进展状况,如果开发商的证件办理只是时间问题,可以先验房装修;如果办证当中存在实质性障碍,证件不好办下来,那么购房者最好不要验房。(记者 刘玮)
编辑:李攀攀 王一薇
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