看到项目的第一感觉，这不就是海淀高配版荣丰2008嘛。
具体这个项目怎么样，S姐带大家详细了解一下。
01
是纯新房吗？
这个项目名为华美海润大厦，以东西轴线分为A、B两座楼栋。
目前在售的是A栋楼，不是纯新房，而是一个酒店改造项目，70年酒店式公寓，是住宅。
主力户型有两种，53-60平的loft、106-155平的平层。
价格在615万—1210万。
朝向都是东北或者西
54平的平层
挑高5.2米，上下两层都比较宽敞，上层可以直立站人。
看了东北和西北两个样板间，东北朝向室内采光非常一般，比较暗。
踩盘同户型实拍，非样板间
西北朝向虽然下午会有西晒，但采光和视野都超级好，可以看到西山。
loft公摊更多，得房率在61%左右。
踩盘同户型实拍，非样板间
样板间
02
周边配套如何？
项目所在的苏州街是一个比较成熟的板块，出行方便，出行配套齐全。
交通：紧邻地铁9号线和10号线的换乘站苏州街站，大概100米左右。
附近有多条公交线路，开车直接上北三环或者西三环。
商业：万柳华联商厦、欧美汇、新中关购物中心、世纪金源购物中心，当代商城等大型商场。
医疗：海淀医院、海淀妇幼保健医院、北大第三医院，人民大学医院等众多三级甲等医保定点医院。
教育：人民大学、理工大学、北京大学、清华大学等众多高等学府。
该项目虽然是70年公寓，但可以落户，可以上学。
过两年，华美海润大厦八一学校的划片，很多业主买这里都是为了孩子上学。
不过这两年是入学高峰，加上学区房存在政策变动的风险，如果奔着这里上车学区房，还要谨慎考虑。
03
适合什么样的人群购买？
项目在海淀区 的核心区域，距离地铁近，周边又是互联网高科技产业公司，收入比较高，因此项目租金收入还不错。
loft在1万左右，平层在1.5-1.8万左右，前者租售比2%左右，投资 出租可以考虑。
目前来看，小区过去一年涨幅不低，在20%以上，不过主要是因为是八一学校的学区房。
但长期来看，酒店式公寓长期涨幅一般，除非一直是学区划片，否则可能会跑输大盘。
自住改善不太建议
一是独栋建筑，没有什么小区环境，停车位也比较紧张。
二是户型一般，得房率低，大户偏贵。
二是租户多，人群比较复杂，居住体验差。
另外需要注意的是，项目必须要全款，不能贷款，二次出售可以贷款。
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