13年外地购房限购政策专题之昆山人才购房政策再收紧！苏州2021年最新买房政策汇总

骆居买房后，今天昆山市人力资源和社会保障局表示，根据《关于印发昆山市人才安居实施细则（试行）的通知》(昆印安办〔2021〕1号)规定，从2021年11月1日起，申请安居直列车人才资格的社会保障税缴纳证明必须反映缴纳记录3个月以上。

近年来苏州及各区购房政策不断更新，买房、卖房政策都在不断收紧，在政策加码的调控下，整个房产市场处于比较平稳的状态，下面我们来看看今年苏州最新的买房政策，涉及到限购、限售、限贷等等。

●苏州最新限购政策

目前，苏州全市范围内实行分区限购。苏州6大区限购，即姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江、昆山、太仓限购，2县市不限购，即张家港、常熟不限购。

限购区域实行以下规定：

本市户籍居民家庭最多可购买3套房。

满足苏州购房政策，（即需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明，断缴和补缴不算），非本市户籍居民家庭最多可购买1套房。

值得注意的是：自2018年11月19日起，外地户籍在相城区买房，除了提供2年社保或纳税证明外，还需要积分满600分才可购房。据《相城区人才乐业实施意见（试行）》：来相城创业就业的人才，可以直接开具人才证明，由此获取购房资格，不受户籍和积分的限制。

●苏州最新限售政策

目前苏州的限售政策也是分区实行，在限售时间方面，新房和二手房有以下差别。

新房方面，2019年7月25日起，苏州市区（即6大区）购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。

二手房方面，苏州市区（即6大区）二手房自取得不动产权证满5年后方可转让。张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。

●苏州最新限贷政策

目前购房贷款方式主要是商业贷款、公积金贷款和组合贷款。

商业贷款

在苏州购房首付比例基本如下：

目前苏州首套首贷，首付最低30%

无房有贷款记录、有1套房无贷或已结清，首付最低50%

有1套住房且购房贷款未结清，首付最低80%

有2套住房，停贷，即第三套需全款购买

目前，苏州主要的10大银行首套首贷利率为6-6.2%。二套未结清贷款普遍在6.3%以上，苏州银行已经停贷。从放贷周期来看，4家银行不确定，邮政和浦发银行要等到明年。

公积金贷款

目前苏州公积金贷款贷款利率是：

1-5年：2.75%，6-30年：3.25%。如果第二次使用公积金贷款，贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行。

公积金贷款首付比例如下：

首次办理公积金贷款，首付比例最低20%

二次办理公积金贷款，首付比例最低50%

公积金贷款额度情况：

首次使用公积金贷款：家庭贷款最高额度70万元，个人贷款最高额度45万元

二次使用公积金贷款：家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元

值得注意的是：目前只要符合购房要求，异地公积金也可以在苏州贷款买房（园区除外），上海公积金可在吴江买房还贷。

6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金），只要符合苏州市购房条件，支持外地公积金在苏州贷款买房！不含园区。

5月20日，上海市公积金管理中心发布通知：5月20日起，在本市缴存住房公积金的职工，在本市无自有住房于苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县两地购买拥有所有权的自住住房并在当地获得住房贷款（包括住房公积金贷款和商业贷款），可以申请提取本市住房公积金账户余额用于偿还异地住房贷款。

●苏州最新落户政策

目前苏州落户方式主要分为：人才引进、积分落户以及投靠落户三种方式。人才引进，最快1个月即可落户；最低450分可通过积分落户，另外还可以通过投靠落户。

人才落户：

本科可以直接落户，无需社保，大专6个月社保就可以落户。

人才引进主落户要针对有学历、有工作、有技能群体，操作起来方便快速，最快1个月即可落户苏州，需要注意的是，有一定年龄限制。

积分落户：

积分落户主要针对学历相对不够、无相应技能、个体户等群体，耗费时间长且操作复杂。

积分落户有什么申请条件？只要缴纳了社保并且办了居住证（满1年），就可以申请积分落户，每年有2次申请机会，分为上半年和下半年。据2021年最新公布的分值，最低只要450分就能落户苏州，市区最低565分。

投靠落户：

最后来看投靠落户，主要针对子女、父母、夫妻一方已在苏州落户的群体，办理速度也很快，最快一个月即可落户苏州。

●苏州最新人才优购政策

目前苏州六大区都有人才优购政策，满足人才优购的条件基本一致，区别在于房源套数、面积和区域范围：

园区全区实行，每次领证拿出60%160m²以下房源

新区狮山街道暂时实行，每次领证拿出40%房源，无面积限制

●苏州学位政策

苏州学位政策方面，苏州也是分区实行，园区为“九年一学位”、姑苏、吴中、相城、吴江、新区是“5年一学位”。小学、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制。

值得注意的是：苏州六个区是不能互考的。其中姑苏、新区、园区三区可互考，但相城、吴中、吴江不可以跨区考市区高中。

以上为目前苏州最新的买房相关政策，更多买房资讯关注苏州乐居买房。