8联排别墅和6联排别墅哪个好专题之别墅科普贴：明星最爱的独栋才叫别墅，联排是鸡肋，叠墅不值得？

打工人，今天是什么支撑着你艰苦搬砖一整天？是梦想中的大别墅吗？！ 上有露台，下有地下室和车库，独门独院独立入户……大别墅，尤其是像香港清水湾的私家别墅，以亿为单位计价的豪门大宅，不仅是顶级资源的集大成者，更是豪门望族尊崇的财富、地位象征。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制

独栋别墅效果图，图源网络。

平层用于生活，别墅才是用来享受的。但随着“禁墅令”和容积率低于“1.0”用地不再审批的政策出台，土地资源的稀缺性成为别墅的最大卖点。

买得起别墅，算你有才气。但买得起，也别盲买。别墅也有好多种，今天我们从建筑形态，一一说个遍。

独栋：除了贵，一切完美！

爱看综艺和八卦的我，从很多以前，就特别喜欢黄磊一家的小确幸日子。在多多8岁那年，黄磊给女儿写了一封信，提到：“我们一家人住在北京郊外的一栋别墅中，离城市很远，不远处就是山……郊外的生活是自然的、有机的、朴实的。相信你们长大会有这样的印象：爸爸在厨房做饭炒菜，妈妈在洗衣晾被，一家人一起做面包和曲奇饼干。”

黄磊孙莉夫妇在家烘焙，图源网络。

这是独栋别墅第一次让我对生活充满憧憬和渴望，特别是城郊大别墅，乡野，质朴，不食人间烟火似的，尤其是看黄磊或者孙莉的微博，时不时发布的神仙日子的吉光片羽，让我觉得人活一辈子，一定要拥有一套远离尘嚣的独栋别墅，做自己真正的居心地。

一家三口的小区散步。据说黄磊买的别墅是帕纳溪谷。图源网络。

而看港剧的朋友肯定也在不少经典剧集里，看过亿万富翁们的半山豪宅。私家大宅门，让回家更具仪式感和尊崇感；超大的客餐厅，可容纳一家人齐齐整整、吃饭、聊天；落地窗外的私家花园和超大泳池，最适合父子、爷孙代际间的互动，和一家人最爱的BBQ；房间充足，即使是像《溏心风暴》这样一大家子的也能各有其屋，私享个人空间。

港剧里豪门

tvb御用别墅

上有露台，下有地下室和车库，独门独院独立入户，将资源和空间的占有和使用发挥到极致，且都由主人独有。住别墅的爽，只能用一句五月天歌词来形容：星星太阳天地万物都听我的指挥。

不过，独栋别墅纵然千般好，也有一个不好特别突出：贵。没办法，实在是物以稀为贵。

双拼：好邻居很重要

如果独栋别墅叫独生子，那双拼别墅就称得上是双胞胎。简单来说，就是两套户型格局一致的别墅拼在一起，看起来各自独立，但如果界线之隔一道墙，也是有机会打通融为一体的

双拼别墅，豪气不彰自显。

露台、庭院、车库、地下室……别担心，但凡是别墅有的东西，双拼也会拥有。只是和独栋相比，由于双拼中间有隔墙，所以只能实现3面采光，但这其实也是足够了。

双拼唯一的担忧是私密。设想，假如住你隔壁的人是个大老粗，时不时就惊天一声吼，那还怎么受得了？

联排：别墅的入门级

联排别墅，可以称得上是双拼的扩大版。由三个或三个以上的单元住宅构成，与邻居共用外墙，在建筑立面上比较统一，并保留了每户独门独院的特征。

在国外常见的联排别墅

由于性价比较高，因此被称为别墅的入门级。但存在的劣势也挺多的。

首先暴露的是采光。市面上的联排别墅基本上都是长条形，开间小，进深大。开间大，意味着采光面大，有利于通风采光。而联排别墅通常东西两端受夹，只剩下南北采光，因此室内的光线和通风比起独栋和双拼肯定差，特别是卫生间、楼梯这些采光死角处。

其次，改装难度提升。所有的房子都是列队排排坐，稍微一动就要和所有邻居打商量，太麻烦了。

最后就是私密。想想，你在自己阳台做瑜伽，但对面楼的小伙伴就能看清你在干啥，这体验，怪奇妙的。

叠拼：联排+复式的产物

叠拼算是联排别墅的一个新兴产物。综合了联排别墅“多住宅构成”和复式“多层叠加”的特点，一般分为上叠和下叠，布局更合理，因此采光和通风上，优于联排。

还记得小艾大叔看的第一套广州豪宅吗？就是一套叠墅。图源网络。

由于是上下叠关系，叠墅也不像其他的别墅，有天有地有庭院俱全，Bug也是显而易见。

以一栋3-4层的叠墅为例。上叠有屋顶露台和阁楼，采光好。下叠有地下室和院子，空间感更好，但采光较上叠逊色。

同时，叠墅+联排也意味要和别人“瓜分”一栋楼，在私密性上，叠墅远远不及独栋和联排。

某项目下叠户型图。

有网友说，叠墅和复式一样慎买。一边宣传着是“轻奢改善”之选，但另一边养房成本、装修成本，无一不是天价费用。当然，能买得起别墅的人，或许这些费用对他们来说，犹如宇宙中一粒沙尘。但往后看，叠墅的市场热度如何，未来转手的难易度，都值得推敲。

《了不起的盖茨比》剧照。图片来自网络。

最后，告诉你，别墅也有鄙视链的。如果单从建筑形态上来讲，独栋别墅＞双拼别墅＞联排别墅≈叠墅。在此希望我们都早日暴富，人人喜提住宅最高级，住上独栋大别墅。

#买房攻略##别墅#

图片来源于网络。

编辑@阿玺酱 。

本文完。