当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 物业

【住户被盗物业费不交】专题业主家中被盗 物业应否承担责任?

(9500.163.com)     【案情】   2019年,家住某小区的业主陈某家中先后两次被盗,陈某认为,小区物业安保未尽到责任,将该小区的物业起诉至了法院。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制物业与该小区业主签订了《物业服务合同》,约定物业公司对房屋共有部分、公共设施设备、绿化环境等项目,进行维护、修缮。盗窃事件发生后,物业向警方提供了巡逻值班表、外来车辆进出登记记录、外来人员进出登记记录,小区车库出入口当值及交接班记录等材料。

  【分歧】

  关于业主家中被盗,物业是否承担责任有以下两种不同意见。

  第一种意见认为,业主按时缴纳物业费,安全保护义务也是小区物业的职责,先后两次发生盗窃是物业公司疏忽管理导致,应对业主进行赔偿。

  第二种意见认为,物业公司按照合同约定对小区实施了相应的公共秩序维护安保措施,履行了相关安全保障义务,不应对业主进行赔偿。

  【管析】

  笔者同意第二种意见,理由如下:

  首先,根据《物业管理条例》第35条规定:“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任”。双方签订的物业服务合同中约定了物业公司对小区房屋共有部分、公共设施设备、绿化环境等项目进行维护、修缮,但并未对业主财产保管义务进行约定。陈某虽主张物业公司在履行管理职责过程中存在过错,导致涉案房屋被盗两次造成财物损失,但是未能提供有效证据证明,且物业公司提供了被盗时的巡更记录、外来车辆进出登记、外来人员进出登记记录,小区车库出入口当值及交接班记录等材料,佐证其已经按照合同约定对该小区实施了相应的公共秩序维护安保措施,履行了相关安全保障义务。

  其次,根据《物业管理条例》第46 条规定:“物业服务企业应当协助做好物业区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作”。由此可见,物业公司的保安义务是属于防范性质的,它只是平等主体之间的合同义务,这与公安机关的维护社会秩序、保护公民合法权益的法定职责,还是有根本区别的,业主被盗的直接责任人是盗窃者,物业公司仅需在失职的范围内承担责任。

  综上,该物业公司对于李某家中的失窃不承担责任。

  (作者单位:江西省乐安县人民法院)

1.《【住户被盗物业费不交】专题业主家中被盗 物业应否承担责任?》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《【住户被盗物业费不交】专题业主家中被盗 物业应否承担责任?》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2169276.html

上一篇

【物业费收取通知怎么写】专题小区物业催费物业费通知怎么发给业主短信模板

下一篇

催收物业费的话术

关于住户被盗物业费不交我想说一户业主损失90余万!小区接二连三被入室盗窃,物管:可以减免物业费

关于住户被盗物业费不交我想说一户业主损失90余万!小区接二连三被入室盗窃,物管:可以减免物业费

住户被盗物业费不交相关介绍,3月29日晚上8点左右 杨女士一家人外出遛狗 等回家时就发现 家里似乎是进了贼 (9500.163.com) 经过清点 杨女士家中的贵重首饰、金条、现金等财物被洗劫一空 损失达到了90余万元 (950...

关于住户被盗物业费不交我想说业主家中被盗 物业应否承担责任?

关于住户被盗物业费不交我想说业主家中被盗 物业应否承担责任?

住户被盗物业费不交相关介绍,(9500.163.com)     【案情】   2019年,家住某小区的业主陈某家中先后两次被盗,陈某认为,小区物业安保未尽到责任,将该小区的物业起诉至了法院。 达到当天最大量API KEY 超过...

住户被盗物业费不交看这里!一户业主损失90余万!小区接二连三被入室盗窃,物管:可以减免物业费

住户被盗物业费不交看这里!一户业主损失90余万!小区接二连三被入室盗窃,物管:可以减免物业费

住户被盗物业费不交相关介绍,3月29日晚上8点左右 杨女士一家人外出遛狗 等回家时就发现 家里似乎是进了贼 (9500.163.com) 经过清点 杨女士家中的贵重首饰、金条、现金等财物被洗劫一空 损失达到了90余万元 (950...

住户被盗物业费不交专题之一户业主损失90余万!小区接二连三被入室盗窃,物管:可以减免物业费

住户被盗物业费不交专题之一户业主损失90余万!小区接二连三被入室盗窃,物管:可以减免物业费

住户被盗物业费不交相关介绍,3月29日晚上8点左右 杨女士一家人外出遛狗 等回家时就发现 家里似乎是进了贼 (9500.163.com) 经过清点 杨女士家中的贵重首饰、金条、现金等财物被洗劫一空 损失达到了90余万元 (950...

住户被盗物业费不交看这里!业主家中被盗 物业应否承担责任?

住户被盗物业费不交看这里!业主家中被盗 物业应否承担责任?

住户被盗物业费不交相关介绍,[事件] 2019年,住在一个小区的业主陈某的房子接连两次被盗,陈某声称小区的房地产保安未能尽到责任,并向法院起诉了该小区的房地产。 物业与该小区业主签订了《物业服务合同》,约定物业公司对房屋共有部分...

住户被盗物业费不交专题之业主家中被盗 物业应否承担责任?

住户被盗物业费不交专题之业主家中被盗 物业应否承担责任?

住户被盗物业费不交相关介绍,[事件] 2019年,住在一个小区的业主陈某的房子接连两次被盗,陈某声称小区的房地产保安未能尽到责任,并向法院起诉了该小区的房地产。 物业与该小区业主签订了《物业服务合同》,约定物业公司对房屋共有部分...

【住户被盗物业费不交】业主家中被盗 物业应否承担责任?

【住户被盗物业费不交】业主家中被盗 物业应否承担责任?

住户被盗物业费不交相关介绍,(9500.163.com)     【案情】   2019年,家住某小区的业主陈某家中先后两次被盗,陈某认为,小区物业安保未尽到责任,将该小区的物业起诉至了法院。 达到当天最大量API KEY 超过...

住户被盗物业费不交看这里!别墅被盗,业主用2万多损失抵扣物业费,结果……

住户被盗物业费不交看这里!别墅被盗,业主用2万多损失抵扣物业费,结果……

住户被盗物业费不交相关介绍,“明明我们是受害者,现在却要成为被告?”一年多前,住在成都的大理的房子被偷了,总值2万2千多人民币。 当初和物业协商将用损失抵扣物业管理费。代女士说,当时物管默认了,但未立下字据。 就在几天前,物业向...