买完房子的朋友们不要以为这样万事大吉。毕竟开发商只是卖房子给你,重要的房屋检查室取决于你自己。(莎士比亚)。
如果房子本身没有太大的问题就还好,如果有问题但是验房又没有注意到的话,那么可就吃大亏了,因此验房成为买房环节中的重中之重。一、查看房屋质量
房屋的质量是一定要仔细检查的,首先是要看墙壁有没有裂缝?天花板渗不渗水?上下水道有没有漏水?厨卫洁具有没有漏水。房屋的装修档次直接决定房子的价格差异,好的装潢不仅能让我们眼前一亮,也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。
在购买二手房的时候,不要过于注重房子的装潢问题,把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题更重要。如果在买的时候没有找到,以后的修缮工作会非常的麻烦。
1、层高、阳台是否标准
楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,楼层的高度3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅楼层的高度不能低于2.8米。因此你在验收阳台时,看阳台的地面是否平整?阳台楼层的高度是否符合标准?阳台的窗户设备是否完好?
2、给水、排水是否配套齐全
看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给?是否配套齐全?包括楼道里的管道井中的水龙头。检查台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等地方排水设施是否良好?还有尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
3、地面、墙面、楼梯是否平整
想查看楼地面是否平整,可通过长尺来测量,同时观察是否有划痕裂纹。检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋,看看楼梯是否出现破损等问题。
二、各种费用的过户手续
1、水电、煤气清点过户
建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续,新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况,如有应该要求老房主缴清欠费。
2、有线电视、电话、宽带过户
也就是说,新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续。如果你发现有欠费情况的话,那么同样也是可以要求老房主缴清欠费的。
另外,在验房时,要注意房东交付使用的证件是否齐全,比如维修基金等。还有过户手续是否齐全,比如过户的税单、有线电视、网络等,否则买方将无法使用相关服务。
三、核对附加品的清点
在二手房交易时,房东一般都会承诺给购房者附送品。因此,你一定要记得核对附送品情况,比如型号、数量、牌子等,要知道这些附送品其实你已经付过钱了。
四、问清老房主物业费情况
购买二手房验房过后千万不要急着入住,先问明白物业费的情况,如果老房主有欠缴物业费,一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续,在一般情况下,交房当月之前的物业费由老房主缴纳,交房之后的物业费由新房主缴纳。
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