万科谭华杰：寻求合理股权解决方案 希望没人输
万科业绩发布会正式在深圳召开。在会上，万科发布多条重要信息。其一包括即将推出让投资者惊喜的分红派息方案。其二，将在建造业务、物业运营、酒店业务、养老服务、家居服务等多个领域开展机器人(行情300024,买入)技术研究。
万科高级副总裁谭华杰在2015年业绩发布会上表示，“股权方面，我们有着做伟大企业的梦想，需要一个合理的股权结构，寻求解决方案时，要有利于股东利益，有利于万科的战略发展，而且要是多赢的方案，希望没有人输。”
13日下午，万科公告，将购买地铁集团持有的目标公司全部或部分股权，相关目标公司的主要资产为地铁上盖物业项目，初步预计交易规模介于人民币400亿~600亿元之间。万科拟主要以定向增发股份的方式支付对价。
谈及轨道交通建设，万科也在昨日说明会上表示，轨道交通发展空间巨大。城市化第二阶段的主流模式，轨道交通是枢纽。2014年北上广深轨道交通分担率分别为42%、51%、47%和28%。北上广深轨道交通分担率都比东京低一半，深圳最低，这意味着核心城市在交通的建设上还有很大的空间，尤其是深圳。
万科引入了深铁，外界的表现说“一片哗然”并不为过，因为大家都觉得万科要引入的应该是个“中”字头的大央企。但我有分析认为认为万科这个动作务实。当期，问题唯一的关键就在于：姚振华愿意不愿意和解？
万科拟推“让投资者惊喜”的分红派息方案 2015年股息率可媲美现金奶牛
万科方面还在会上表示，即将推出让投资者惊喜的分红派息方案。万科港股昨日大涨，截至收盘，报20.15港元，涨9.99%。据了解，万科目前已公布2015年度分红派息预案，拟每10股派送人民币7.2元（含税）现金股息，现金分红占净利润的比例由2014年的35.05%提升至43.87%。这更似在向股东们“示好”。
从股息率来看，此次万科投资者的分红取决于买入的时间点。如果是在停牌前24元买入的话，股息率约3%；若在宝能买入前低位潜伏如12元的成本，则股息率约6%。
3%、6%的股息率是什么概念？可以拿现金奶牛银行股作对比，截至去年9月初的统计数据显示，最近十二个月股息率最高的分别为农业银行(行情601288,买入)（601288.SH）、工商银行(行情601398,买入)（601398.SH）和建设银行(行情601939,买入)（601939.SH），股息率分别为5.4%、5.16%和5.08%。也就是说，如果投资者在低位买入万科的股份，或许能获得高于买入银行股的分红。
大手笔分红的背后，除了向股东“示好”之外，万科2015年的经营才是基础。对于万科2015年的成绩单，谭华杰称是万科史上最好的一年，根本原因是实行了事业合伙人制度。万科公布2015年业绩报告。2015年，万科实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元，同比分别增长14.3%和20.7%。在全国商品房市场的占有率进一步上升至3%。无论销售金额还是市场占有率，都创造了行业有史以来的新纪录。
深铁资产能否注入还需看股东“脸色”
不过，深圳地铁资产能否顺利注入还需要看其他股东的“脸色”。从目前的股权结构来看，万科总股本中，宝能系目前持有24.26%的股份，为公司的第一大股东。而万科管理团队、万科工会以及华润系目前掌握的投票权在20个点左右。还有部分的筹码掌握在中国银河证券股份有限公司、安邦财产保险股份有限公司等机构投资者手中，这部分多为机构投资者，态度目前摇摆不定。除此之外，剩下约有三分之一的筹码在普通中小散户手中。
据业内人士称：“在这种情况下，控制权争斗双方就需要动员自己的盟友去投票，在股东大会投出有利于己方的一票，获得出席会议的股东所持表决权的三分之二以上的票数。”
而从此次万科发布的相关公告来看，主要以发行股份的形式并购深圳地铁集团持有的目标股权。上述资本动作意味着股本的扩大，属于重大并购事项，自然需要召开股东代表大会对发行规模、发行价格等进行表决。而从以往的惯例来看，一般公司的定价都是不低于公告日前20个交易日的平均价或90%，并且价格可能会随着市场波动而调整。
作为投资者而言，自然希望定价越高越好，这样手中的筹码也更值钱；如果定价较低，则可能投下反对票。
从目前的态势来看，宝能系想要控制万科就必须投反对票，而普通中小散户则会根据利益最大化原则行使表决权。在没有召开股东代表大会之前，战斗还没有画上句号。
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