18年西安购房政策专题之西安楼市新政发布！涉及到商品房销售相关标准规范

西安商品房销售新规发布，政策更加详细更加清楚！ 12月23日，西安住房和城乡建设局，关于西安商品住房销售信息管理的新规发布最新通知，内容更加详细，条款更加清晰，约定更加清楚。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制

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西安住房建设局官网截图

新政的主要内容有25条，从房地产开发企业的证件公示，销售五证的公示，以及销售活动的项目信息公示，等等内容做了详细的规范和条款约定。

房地产开发企业，所销售的楼盘，在现场予以公示，房地产开发企业的营业执照，项目开发资质证书，以及客服的联系电话，如果是委托第三方代理销售的，需要在现场公示所委托的房地产经纪机构，或者代理公司的营业执照，以及授权委托书，和负责人联系电话。

在楼盘销售现场，展示建设用地规划许可证，国有土地使用证，或者不动产权证书，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证，或商品房现售备案资格证。

在售楼部商品房销售的现场，需公示项目的信息，主要包括了，经过审核评定确认的建设工程设计方案总平面图，楼幢分层平面图，以及小区的建筑密度，楼盘容积率，小区绿化率，等等，主要的规划设计指标数据；

其次，各楼栋当月的工程进度进展，以及对应的图片和资料，车位或者车库的规划比例，数量类型，面积位置，租售的方式等等；

楼盘项目内设置的综合商业，物业服务用房，社区办公或者活动用房，幼儿园等教育设施，以及居民养老服务等配套设备的位置，以及建筑面积等等信息；

如果为精装修的商品房项目，需要公示精装修的内容，以及装饰装修的标准，交付的要求，包括装饰材料名称，品牌规格，型号等等，提供室内设设备的，应当标明设设备的名称，品牌规格型号，等级以及安装标准等等。并在指定的区域用于展示主要材料，以及所使用的设施设备。

西安

在售楼部商品房销售现场，需要公示购房流程，其具体内容包括购房信息登记，购房者资格审查，商品房买卖合同网签备案，银行按揭贷款，等流程所需的条件，包括资料期限等内容；

其次，商品房买卖合同示范文本，商品房的销售进度表，房屋户型图，包括内部的空间开间进深层高等等，尺寸的详细数据，仍然公示商品房销售明码标价，执行一房一价，现场公示商品房销售明码标价格表，包含每套房屋的单价，总价等等信息；

测绘机构出具的房产测绘成果报告，包含每套房屋的建筑面积，套内建筑面积，公摊面积等信息。

而且不得拒绝购房人使用住房公积金贷款；商品房预售资金监管银行的名称，以及监管账号，需要现场全程公示；所有驻场销售人员的姓名，职务照片，等等信息必须公开展示。

而且需要公示项目红线外200米内，对楼盘小区产生的噪音污染，废气等影响因素，包括周边的变压器，通讯基站，桥梁，火车站，汽车站，加油站等等。

西安高新区CBD

当然，还有其他的约定条款内容，已经进行了，明确详细的约定，总之，比以往的房地产销售，管理新规来说，更加的清晰和明确，而且每一条条款的内容更加详细，很容易落到实处的，实用性的合同条款约定内容，对于购房者来说，可以确保消费权益得到全面保护，新的规定将从2021年1月1日起开始执行，实行的有效期为五年时间。