幸福里百科全书：复式房子也被称为loft，并不是完全具备两层空间，而是局部增设中间层，提供书房卧室等安静的功能空间，因此在价格上比普通住宅便宜。
由于复式房子的产权和建筑标准上与普通住宅也有较大区别，因此很多人在不了解复式房子买一层送一层的定价办法时，单纯的因为房价便宜而冲动购房，其实这样做是有一定风险的。本文知识点：
1、复式房子售价便宜的原因
2、购买复式房的利弊是什么？
复式房子售价便宜的原因
（1）一般情况，复式房子产权50年
（2）通风采光效果太差，容易给人造成压抑的情绪
（3）上下不方便，特别是有老人小孩的家庭不建议买复式房子
（4）楼层太低，长期使用容易造成局促憋气的不适感
（5）商住两用，水电费太贵，周边配套设施也不齐全
复式房子有哪些优点
（1）动静分离，厨房餐厅在楼下，书房卧室在楼上，功能布局清晰合理
（2）平面利用率高，使用面积多，买一层却有两层的使用面积
（3）个性化设计比较明显，适合年轻人
购买复式房的利弊是什么？
谁都知道天下没有免费的午餐，复式房子这么便宜是不是有什么猫腻呢？那么，购买复式房子的利弊怎么判断？
（1）室内实用率高，买一层可以有两层。复式户型实用率能达到150－200％。现在备受欢迎的复式公寓通常能达到150％以上的实用率。也就是说如果买一个50平的小型复式公寓能得到75平的居住面积。
（2）私密设计，个性十足，别墅风格。复式户型提供更私人化设计，通过对室内空间再设计，在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，买洋房，住别墅，爽歪歪，个性十足。
（3）楼层低，为了使得空间最大化的利用，开发商往往会把每层的层高降低；如果复式房的层高过低，长期使用易产生局促弊气的不适感。
（4）上下不方便，复式楼上下楼是一个大问题，后期很多人都因为这个原因换房。复式房的交通面积比普通户型的大，而楼梯的设计往往容易为了紧凑而显得过于的局促，而如果家里有老人和小孩的，就必须考虑其使用功能上的障碍了，毕竟老人和小孩上下楼梯都不方便。
（5）成本高，大家都知道很多的复式房都属于商住两用的房子，这种商住房的产权仅仅只有40年，如果过期后就需要缴纳一定的税才能继续使用。而在公共设施上面，水、电、燃气的费用均高于商品房不说，周围的基础建设一般也不是很集中。所以即便你买房时复式房更便宜，但从长远来看是划不来的。
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