19厦门购房政策专题之重磅！多地楼市再发新政！放宽落户、加大补贴，厦门近期动作频频

历史性的7月高考、疯狂的股市......近期，社会的焦点都集中在在这些事件上。

然而，新一轮的楼市调控正在悄无声息的酝酿着。这一轮调控潮，或将决定下半年的房地产走势。

多个热点城市发布楼市新政

7月6日深夜，又一个副省级城市、计划单列市，对楼市动手了！

宁波市在6日晚间连夜发布《通知》，房地产调控升级，扩大限购范围，加大土地供应、严控楼面地价、整顿房地产市场。

不仅宁波，近期包括杭州、东莞等热点城市也纷纷发布楼市新政。

杭州在7月2日公布《通知》，规定人才优先摇号购房，但必须限售5年；对“无房家庭”认定进行了补充，并明确均价35000元/㎡以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

另外，近期盛传深圳即将出台楼市调控新政，新落户深圳的居民必须要有N年社保才能购房。但这个消息没有能获得官方证实，也没有看到辟谣。

鉴于当前深圳楼市比较火热，再加上特区40年纪念大会即将召开，因此出台新的调控措施也不意外。

小动作频频 厦门楼市酝酿大动作？

近期，厦门是也是小动作频频。集中体现在落户、人才补贴、交地即交证等政策。

1、加大人才补贴力度 留厦就有奖励

近日，厦门市人社局召开新闻发布会，就加强2020年普通高等学校毕业生就业创业工作发布新政策。

凡是留厦稳定就业的本地高校全日制应届本科毕业生（不超过30岁），即可按每人1万元的标准发放一次性生活补贴。

具有博士学位或随市重点产业项目引进的具有硕士学位（或具有本科学历且中级专业技术职务任职资格）的专业技术人才，可申请骨干人才保障性商品房。

另外，近期厦门各类人才生活补贴开始申报。比如软件类人才，符合条件的骨干人才补贴标准分为三类：

A类为年薪在社平工资5倍以上(含)，每人每年补贴3万元；

B类为年薪在社平工资4倍以上(含)且低于5倍，每人每年补贴2万元；

C类为年薪在社平工资3倍以上(含)且低于4倍，每人每年补贴1万元。

2、省发改委、市发改委相继发文：要求进一步放宽落户

6月份，福建省、厦门市相继发布《通知》，要求进一步放宽落户：

福建省公安厅、省发改委：

进一步放宽放开重点城市落户政策。厦门市缩短参加城镇社保年限，取消连续居住年限要求，在原有政策规定基础上，适度放宽合法稳定住所（含租赁）规定条件。厦门市区分岛内、岛外制定梯次化落户政策，对参加城镇社保年限要求不超过3年，放宽放开共同居住生活的配偶、未成年子女随迁落户。

厦门市发展改革委：

积极推动非户籍人口在城市落户，进一步探索放宽农业转移人口在特定区域落户的条件和政策实施时序。

特别是进一步放宽进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群的落户限制，有序实现外来人口市民化。

3、厦门推行交地即交证

为了让企业少跑腿、早拿地拿证，厦门在全国率先推出“交地即交证”政策。厦门市自然资源和规划局通过梳理办理土地使用权首次登记的所有流程，进一步压缩审批时限，实现土地出让7个工作日内就可拿地、拿证，实现交地与交证“零时差”，也是机构改革后土地交易、规划审批、不动产登记深度融合所释放出的惠企红利。

房价波动不会太大 房住不炒是底线

宁波和厦门很像，同为副省级城市、计划单列市。而且，两个城市的经济对外依存度都非常高。

由于中美贸易战和疫情的影响，中国对外贸易压力比较大，对外依存度比较高（超过50%）的城市，稳增长、保就业的难度明显加大。

这时候，在房地产上做文章，适当的放开楼市是必须的，可以对冲压力。

今年上半年，厦门出让的商住地块位置极佳，集中在岛内、海沧湾、翔安南部新城，吸金大255.4亿元。

楼市放松，很多人担心房价会不会大涨。

让我们把时钟拨回到2018年6月28日这一天。

2018年上半年，各地方纷纷发布抢人政策，甚至放松房地产调控，房价有持续上涨的趋势。

当天，住建部联合七部委发布整治房地产乱象的专项行动通知，全篇仅有811个字，仅点名批评，要问责的城市就有三十个，分别是：

北京、上海、广州、深圳、厦门、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

因此，房价上涨过快的担心是多余的。国家对于“房住不炒”的基本原则没有改变。

不过，下半年厦门的整体房价或将上涨，主要原因可能不是落户、人才等政策上的调整。

而是岛内近几年加大地块供应，接下来有一大批房源进入市场，包括建发养云、中骏天禧、联发嘉和府等项目，届时势必或多或少会拉高厦门成交价格。

编辑丨哈蜜

综合来源：楼市参考、郑州楼市、厦门日报