19年二手房贷为什么迟迟不放款专题之关注！多地二手房暂停“放贷”！长沙情况怎么样？

近期，上海、杭州、济南、合肥、郑州等多城二套房停贷的消息，令原本平静的二手房楼市更“雪上加霜”。

据媒体报道：上海、杭州等地，部分银行暂停了二手房贷业务，具体放款时间变得不确定；有些银行单做优质客户，征信稍有瑕疵的客户，基本不再受理；有些银行贷款收紧，审批严格……

凡此种种，都透露着这样一个信息：二手房，房贷额度相对更紧张！

停贷风波下长沙二手房

昨日，一位长沙网友分享了一张“关于6月长沙地区个人住房按揭贷款额度管控的通知”，文件编号为“零贷部2021037号”。

该通知明确规定：“6月18日起暂停直属行住房按揭投放”！

但目前为止，没看到长沙市停止办理二手房贷款的任何官方文件！

业内资深人士了解到：长沙银行、交通银行在长沙已经停止办理二手房贷款业务。

另外，一些商业银行在长沙的支行，也不再办理二手房贷款业务，但贷款申请人如果名下有房产、公司，可以办理抵押贷款，其利率比房贷利率低。

目前仍可以办理二手房贷款的其他银行，放款时间根据银行额度而定，需要排队。

为何二手房市场“起伏”？

其实今年上半年，长沙二手市场开始呈现从“低迷”走向“上涨”的趋势。

根据国家统计局发布的5月70城房价变动情况，长沙二手房销售价格指数环比上涨0.3%。同比去年二手房销售价格指数上涨的4.7%，今年长沙的二手房价格指数居然上涨了近5%！

但是，根据小编统计的数据，当前长沙每周价格出现变动的二手房源里，80%是降价的，只有20%是涨价的。

由此可见，降价房源的数量远超过涨价的，但降价幅度一般较小，大约降2万元/套；而涨价的房源虽然数量不多，但是幅度大，平均上涨20万元/套。

这主要是因为：长沙二手房内部市场，历来呈现冰火两重天的架势，学区二手房销售火爆是不争的事实！

例如钰龙天下的房源，一周涨价了近60万元，直接吊打多少套二手降价房源，妥妥拉升房价整体上涨幅度。

一方面，与价格的节节高升相比，二手房成交依旧温水煮青蛙！今年3-6月，长沙二手房成交量大约2900套，与新房周均成交2000套的成绩相比，南辕北辙。

并且已成交的二手房源信息，成交周期高达900天的房子不在少数！

另一方面，长沙二手房库存也在持续放量！据小编不完全统计，长沙二手房源库存已经高达62876套！

随着越来越多的二手房入库，无疑将加大整体去化难度。

缩紧二手房贷款，缘何以？

山雨欲来风满楼。

早在去年，沸沸腾腾的房贷紧缩便席卷全国。

2020年12月31日，根据中国人民银行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下称《通知》），从银行角度对个人房地产贷款和企业房地产贷款的比例进行限制，其中大型银行个人住房贷款占比上线为32.5%，中型银行占比上线为20%。

随之而来，是贷款利率方面的变化,数据显示，二手房贷款利率比新房略高。

如果买新房，首套利率一般在5.6%左右，但贷款人如果属于银行大数据测算出来的优质客户，首套利率最低5.35%左右；新房二套贷款利率约5.8-5.9%。

综合来看，长沙确有银行停止办理二手房贷款，并且房贷利率也一路走高。

事情远不止于此。

其实从去年8月，银监会发布著名的“三道红线”，以负债率分类限制房企的融资渠道，便直接改变了房地产行业格局。

今年，在一季度全国主要城市成交旺盛的背景下，热点城市银行全年的房贷限额已趋于紧张，并最终传导到楼市末端，居民房贷利率的上调。

二手房贷紧缩，长沙有何影响？

房贷政策下的影响，很多人担心将不利于二手房的置业。

其实，大可不必过于忧虑！

总的来说，长沙目前大部分商业银行尚未触及额度上限，只要银行正常批贷放贷，对首套、二套长沙置业者来说，只是等待的时间增加了一点而已，短期内贷款成本的增加，不用过度焦虑。

不过，房贷紧缩下的长沙二手房市场，确实存在挑战：

新房的教育配套更具有优势，目前长沙老牌名校周边的二手房，或房源太老或价格太贵，选择并不多；

大多新盘的居住环境整体性优于二手房，越来越多的长沙房屋中介机构而言，将更多精力转向销售利润更高，服务成本更低的新房房源。

除部分优质学区加持外，大部分的长沙二手房，就像束之高阁的阳春白雪，销售周期或许还会拉长。

文：好房汇 文隽
审核：好房汇 于杨

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