19年北京房贷为什么停，干货看这篇!网传多家银行暂停房贷？记者调查

近日，市场上有传闻称，上海、广州、深圳等一线城市已经暂停个人住房按揭贷款的申请和放贷，一时引起市场担忧。尤其是一些已经签订了购房合同，等着贷款审批的购房者纷纷咨询，如果贷款不能如期发放，自己会不会面临违约风险？

总台央广中国之声记者摸底上述一线城市银行得知，各家银行的情况并不相同，的确存在部分银行额度偏紧，但大部分银行表示：房贷业务正常进行，不存在一刀切地停止个人住房按揭贷款。

多家银行暂停房屋贷款？

银行：“停贷”消息不实

日前，有消息称广州已经暂停了个人住房按揭贷款。广州某城商行信贷部负责人在此前接受总台央广中国之声记者采访时表示，他们已经暂停了新增个人住房按揭贷款申请的接收。

随后，有消息称上海、深圳等地也同样出现了“停贷”。该消息一出，立即在购房者中引起相当大的关注。

总台央广中国之声记者核实发现，各银行的房贷情况松紧不一，绝大部分业务正常开展，不存在一刀切“停贷”。建设银行上海分行住房金融与个人信贷部相关负责人表示，“从目前来看，相比去年年底的信贷投放是平稳的，甚至还略有增加。目前居民的信贷需求比较集中，我们是稳妥地进行信贷业务的受理和发放，放款速度也没有明显下降。”

深圳同样如此。招商银行深圳分行零售信贷部相关负责人称，今年1月份的房贷投放量与去年四季度月均投放量基本持平。

招商银行深圳分行零售信贷部相关负责人：“停贷”肯定是没有的，一般也不会，我们要考虑民生需求。1月份发放贷款和去年四季度也是基本持平的。随着房地产市场的规范，信贷投放应该趋于均衡，是比较正常的。

随后，总台央广中国之声记者向深圳房贷规模占比较高的国有四大行求证，各银行均表示未出现停贷情况，1月放款规模与去年四季度月均相比没有大幅下降，农业银行深圳分行的实际投放量较上年末还有所增加。贷款难度方面，广发银行深圳分行零售信贷部副总经理陈朗表示，虽然审核趋严，但由于深圳市住建局近日发布了严格购房人还款能力前置审查的相关举措，批贷率反而有所提高。

陈朗：从审核层面来说，对借款人准入，首付款来源，还有收入还款能力的审查确实现在严了些。住建部门也增加了整合系统，在前端对客户情况也要做审核，实际上目前在多套审核后，对银行来讲，审核率反而提高了。

总台央广中国之声记者了解，广州地方金融机构窗口指导实行“双管控”，一方面新增个人住房贷款占比不能超过12.6%；另一方面，每月新增个人住房贷款额度不能超过去年四季度月均放款额度。在实行“双管控”后，个别银行房贷额度确实出现过紧张状况。而北京、上海、深圳的个人住房按揭贷款业务均正常开展。即使个别银行存在的“额度趋紧”，更多的也只是放款时间变长，而非“停贷”。

业内人士：集中度管理制度

不应成影响市场的政策

这场“停贷疑云”究竟缘起何处？这或许与央行在2020年末确定执行的银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度有关。在这一制度中，各类银行业金融机构发放的房地产贷款在整体贷款中的比例都被规定了相应的上限。自此，房地产市场对银行多了份一旦房贷规模顶到“天花板”就需要调减的担忧。对此，工商银行深圳分行个贷管理中心副总经理刘上海表示，不应该把集中度管理制度理解为短期内急速影响市场的政策。

刘上海：房地产贷款集中度的管理制度等于健全了国家宏观审慎管理制度和完善房地产金融管理长效机制的一个重要的举措，有助于落实房住不炒政策，引导市场主体形成稳定的政策预期。

记者：但它并不是短期降温或者说短期急冻？

刘上海：没错，现在来说深圳各大行其实都是和去年的发放量是差不多的。

▌本文来源：中央广电总台中国之声

来源： 中央广电总台中国之声