交房验房别大意，给房屋来个“体检”，做好验房防患未然

随着房屋市场的不断变化，大家对于房屋的品质开始重视起来，检验房屋质量好坏，只能是在交房验房时，验房可以让我们收房时针对房屋品质进行查验，同时将存在质量问题的地方，将问题递交给开发商进行整改，一般情况下我们会选择专业的验房机构或者是自己验房，那么验房要注意看哪些方面呢？

机构验房

把专业的东西给专业的人！首先，我们请专业的验房机构进行验房，为了避免掉坑，一定要对房检机构有正确的认识！

1、验房机构的识别

要资质齐全的

一是我们要有营业执照；独立的营业执照，是其合法企业经营的基础，也是消费者权益的重要保障来源。

二是取得相应的资质证书，表示其专业性和公正性。

2、验房师的评判

作为一名专业的鉴定和测试人员，验房师可以在建筑质量、装修、电气安全、室内环境等方面提供许多专业意见。

但是要判断他们的专业水平并不容易。早在2016年，国家就明确取消了国内检验员职业资格的许可和认证，所以不存在“资格”这种东西。

所以在找验房师的时候，不可拘泥于各种资质或所谓的级别。评判一个验房师是否合格，小编认为最重要的是他验过多少房、有多少好评率，以及验房师在验房过程中发展提出的问题进行是否中肯。关于这些数据信息，我们可以在网络点评网站收集、对比，也可以在与验房师沟通时直接有效提问，通过自己感知能力得到。

3、专业验房机构的收费标准

无论是专门的房屋检查机构还是房屋检查员，费用通常是根据房屋的大小来计算的。收费标准根据当地市场情况差异较大；目前国内大城市一般5-8元/平方米，中小城市3-5元/平方米。

也有部分机构是根据房屋大小定价收费。一般情况而言，120平的房子收费为200—600元不等。就成都而言，毛坯验房大概2.5元/平，精装验房大概3元/平，120平的房子收费大概在300-360元之间。

除了以上认知，还必须了解以下“避坑技巧”！

1、没有免费的房屋检查机构

切记“天下没有免费的午餐”这一铁的定律。在验房这件事上，免费意味着未来更多的风险或麻烦。

相比之下，专业检验员的整体素质较高，并拥有较专业的房间检验工具，可以发布较正式的检验报告。

免费看房一般是建筑学专业的，技术比较简单。在看房过程中，只有卷尺、小锤子等简单工具。同时，免费房屋检验机构出具的房屋检验报告不规范。并且，在一般情况下，为了拦取业务，免费验房人员会推销产品业务或借机做广告宣传，获取需要进一步的合作需求。

2、拒绝有进一步合作需求的验房机构

如上所述，免费验房机构虽然被称为“专业” ，但是它是否真的非常专业，还有一个很大的问号。然而，可以肯定的是，这群人在销售方面应该比在验房方面更加“专业”。他们可能有上百种方法让你心情愉快，但很少有方法能发现房子的”真正缺陷”。他们可能会告知你房屋问题不大，可以收房，这样就可以尽快与您达成下一步合作。

自主验房

当然，我们也可以自己检查房屋的品质。那么作为业主，验房需要注意什么呢？

01 验房注意什么？

1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理业务相关法律手续。按有关国家规定，如购房者在约定时间内没有到指定时间地点进行办理工作相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家可以使用。

2、证书: 看到开发商颁发的两本书的表，这是住房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅用途说明书》和《填写的验收记录表》。主要问题是“完成验收记录表” ，不能只看开发商有没有这个表，同时还要仔细检查每个分项目是否都有记录，如消防设施。

3、看房:很多开发商总是要求业主补交房价（面积上涨的话），交一年的物业管理费，才能办理入住手续，拿到房子钥匙和相关资料，然后收房。房子有问题，慢慢交物业维修。

02 验房都需要进行检查哪些方面

1、看合同核心区: 看实际设施和销售合同上标明的设施、设备品牌、数量是否有遗漏; 确认销售合同图纸与实际是否一致，结构是否与原设计图纸相同，房地产部门是否对房屋面积进行了测量，承包面积是否有差异。

2、用卷尺测量: 用5米的卷尺测量建筑物是否符合合同规定。

3、检查漏水和堵塞情况:自带塑料袋、沙子和一个塑料脸盆检查下水情况:先用脸盆盛水，然后将水倒入每个下水处，即脸盆、浴缸、卫生间、厨房和卫生间、阳台地漏等下水处。基本上每个出水口都要灌满两盆左右的水，表面没有水也能听到下水的声音。

4、榔头轻敲听空裂：自备1只小榔头，用它可以轻轻敲一敲墙面、地面进行装饰材料面层，用于通过验收房子作为墙体与地面之间是否空鼓。

5、墙面不滴水不漏水裂缝: 仔细检查墙面的平滑度，看是否有渗水、裂缝现象，是看墙面是否有水渍，如顶部、墙面等地方，如果有的话，一定要尽快找出原因。